Решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Чернышовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-432/2023 по исковому заявлению ФИО8 к Администрации муниципального образования город Новомосковск о выделе доли из общей долевой собственности и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что

является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО1. реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2022 г. Кроме того, она является собственником блока жилого дома блокированной застройки, с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного НФ ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №2, удостоверенного нотариусом Новомосковского района Тульской области ФИО2 реестровый № и решения Новомосковского городского суда Тульской области по делу №№ от 06.08.2020 г. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2022 г. При рассмотрении гражданского дела №№ было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей жилого дома. Каждая его половина имеет жилые помещения, помещения вспомогательного назначения и пристройки, дом оборудован двумя отдельными входами. По данным технической инвентаризации (технического плана от 05.12.2022 г., составленного кадастровым инженером ФИО3 в настоящее время в жилом доме с к.н. №, по указанному адресу истец фактически использует жилые помещения, которые соответствуют <данные изъяты> кв.м общей площади жилого помещения. Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 06.08.2020 г. по гр. делу №№ достоверно установлено, что жилые помещения обоих частей жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, коридора, пристройки), имеют отдельный вход. Каждая часть дома газифицирована отдельным вводом, имеют индивидуальное отопление. Также каждая часть имеет отдельный ввод водопровода, подключена по отдельным электрическим вводам сетей. Вышеизложенное свидетельствует о том, что каждое из жилых помещений, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - блока жилого дома блокированной застройки. Истец как собственник жилого помещения имеет намерение оформить в собственность земельный участок под объектом недвижимости, находящийся в фактическом пользовании на протяжении многих лет. Таким образом, определить статус объекта жилого помещения на блок жилого дома блокированной застройки кроме как решением суда, не представляется возможным.

Просила суд прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей в собственность помещения, обозначенные на техническом плане здания от 05.12.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 которые соответствуют <данные изъяты> кв.м общей площади жилого помещения и признать эти жилые помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, поручила представлять свои интересы по ордеру адвокату Чернышовой Е.Н.

Представитель истца по ордеру адвокат Чернышова Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца по ордеру адвоката Чернышову Е.Н., исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

ФИО8 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома с к.н. № расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО1. реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.11.2022 г.

Кроме того, ФИО8 является собственником блока жилого дома блокированной застройки, с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены, выданного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного НФ ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № удостоверенного нотариусом Новомосковского района Тульской области ФИО2 реестровый № и решения Новомосковского городского суда Тульской области по делу №№ от 06.08.2020 г. о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2022 г.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 06.08.2020 г. по гражданскому делу №№ исковые требования ФИО8 к администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО4., ФИО5., ФИО6., ФИО7. о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворены. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО8 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: лит.А - помещение 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 - помещение 4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5, площадью <данные изъяты> кв.м. За ФИО8 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: лит.А - помещение 1, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 - помещение 4, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 5, площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращено право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 06.08.2020 г. по гр. делу №2-1399/2020 достоверно установлено, что жилые помещения обоих частей жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес> состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения (кухни, коридора, пристройки), имеют отдельный вход. Каждая часть дома газифицирована отдельным вводом, имеют индивидуальное отопление. Также каждая часть имеет отдельный ввод водопровода, подключена по отдельным электрическим вводам сетей. Вышеизложенное свидетельствует о том, что каждое из жилых помещений, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - блока жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3., составленного по состоянию на 05 декабря 2022 г., следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом № №, год постройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН здание с

К№ находится в общей долевой собственности и ФИО8 принадлежит <данные изъяты> данного здания. Однако фактически ФИО8 является единственным собственником здания (жилого дома) с К№ №. Площадь здания с К№ по внутреннему обмеру равна 58,3 кв.м. По сведениям ЕГРН здание с К№ расположено на земельном участке с К№. Но фактически на земельном участке с К№ расположено другое здание с К№. А здание с К№ № расположено в границах кадастрового квартала с К№ № и находится на землях МО г. Новомосковск.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3. жилой дом с К№, по адресу: <адрес> состоит из помещения: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м общей площади жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Жилой дом расположен на принадлежащим истцу земельном участке с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Кроме того, с учетом разъяснений, содержащихся в Письме от 14.03.2017 № Д23и-1328 Министерства экономического развития РФ « О жилых домах блокированной застройки» в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ закрепляющему принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, принимая во внимание отсутствие спора о фактическом разделе дома между сторонами, а выдел доли, принадлежащей истцу из общей долевой собственности в натуре в виде отдельных объектов недвижимого имущества возможен без ущерба имуществу и не нарушает ничьих прав иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, при этом право долевой собственности на спорный дом подлежит прекращению.

В силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) к Администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>) о выделе доли из общей долевой собственности и признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО8 в собственность помещения, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные на техническом плане здания от 05.12.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> кв.м общей площади жилого помещения.

Признать жилые помещения с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обозначенные на плане здания технического плана от 05.12.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3.: помещение 1 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 2 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 3 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 4 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 5 площадью <данные изъяты> кв.м, помещение 6 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 7 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 8 площадью <данные изъяты> кв.м., помещение 9 площадью <данные изъяты> кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 марта 2023 года.

Председательствующий