23RS0...-77 Дело ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 г. ...
Выселковский районный суд ... в составе:
председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,
при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования ..., ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, установлении сервитута, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, действуя через своего представителя ФИО10, обратился в Выселковский районный суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования ..., ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, установлении сервитута, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:05:090200:120, расположенный по адресу: ..., который не имеет уточненной границы и площади.
За приведением земельного участка в порядок, согласно действующему законодательству Российской Федерации, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 с целью подготовки межевого плана.
В связи с чем, (__)____ было получено информационное письмо, в котором указано следующее.
В виду отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0902003:120, расположенного по адресу: ..., сведений, необходимых для определения местоположения границ данного земельного участка на местности, были поданы запросы и получены ответы из межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и Бейсужекского сельского поселения, в которых сообщается об отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности.
От точки н1 до точки н4 и от точки н9 до точки н17 граница уточняемого земельного участка не согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121 ФИО2, который считает, что от точки н9 до точки н13 граница уточняемого земельного участка должна проходить по другому, что говорит о наличии земельного спора.
Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117, расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120 уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117 не представляется возможным.
С учетом уточненных исковых требований, ФИО3 просит суд установить границы (координаты характерных точек) и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, уточненной площадью 1515 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласно межевому плану земельного участка от (__)____, подготовленного кадастровым инженером ФИО1
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117- ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117, декларированной площадью: 1800 кв.м., расположенного по адресу: ....
Установить в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: ..., бессрочный частный сервитут в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 23:05:090200:120 - ФИО3, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: ..., необходимый для обеспечения прохода ко второму контуру земельного участка и к объектам капитального строительства хозяйственно-бытового назначения (сараи), без установления платы за пользования сервитутом.
В свою очередь, ФИО2 обратился в Выселковский районный суд со встречным уточенным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд установить размер платы ФИО3 в пользу ФИО2 за бессрочное пользование сервитутом площадью 66 кв.м., установленным в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121 в размере 327 571,86 рублей.
Установить размер платы ФИО2 в пользу ФИО3 за бессрочное пользование сервитутом площадью 59 кв.м., установленным в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120 в размере 292 829,39 рублей.
Произвести зачет встречных однородных требований ФИО3 и ФИО2 B.П., взыскав с ФИО3 в пользу ФИО2 единовременную плату в размере 34742,57 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг эксперта в сумме 20600 рублей.
Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель истца-ответчика ФИО3 – ФИО10 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.
Представитель ответчика-истца ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явилась. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. При рассмотрении дела полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... – ФИО5 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также принять решение на усмотрение суда.
Третье лицо – ФИО11 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен судом надлежащим образом. Причина его неявки суду неизвестна.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ ... от (__)____ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В ч. 1 ст. 61 ФЗ ... от (__)____ указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственныйреестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец-ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:05:090200:120, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ ... от (__)____. Данный земельный участок не имеет уточненной границы и площади.
Согласно информационному письму кадастрового инженера ФИО1 ... от (__)____ от точки н1 до точки н4 и от точки н9 до точки н17 граница уточняемого земельного участка не согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121 ФИО2, который считает, что от точки н9 до точки н13 граница уточняемого земельного участка должна проходить по другому.
Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117, расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной. В рамках межевого плана по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120 уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117 не представляется возможным.
В ходе судебного разбирательства определением Выселковского районного суда была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ.
Согласно заключению эксперта по результатам проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы ... от (__)____, экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, расположенного по адресу: ..., а также фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121, расположенного по адресу: ....
Каталоги координат поворотных точек окружных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, расположенного по адресу: ..., приведены в таблицах ..., ....
Согласно выписке из ЕГРН ... от (__)____ границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117 не установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь является декларированной.
Таким образом, требования ФИО3 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, а также о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117 подлежат частичному удовлетворению, так как основанием для удовлетворения данных требований является заключение эксперта ... от (__)____, а не межевой план кадастрового инженера ФИО1 от (__)____
Кроме того, заявленные ФИО3 требования об установлении в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121 бессрочного частного сервитута в пользу земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, так же подлежат частичному удовлетворению. При удовлетворении исковых требований в данной части, суд руководствуется каталогом координат, приведенных в заключении повторной судебной землеустроительной экспертизы от (__)____
В соответствии с п. 12 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации, а также п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Порядок определения соразмерной платы установлен Приказом Минэкономразвития России от (__)____ ....
Заключением повторной судебной землеустроительной экспертизы установлено, что площадь принадлежащего ответчику ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121, в отношении которой устанавливается сервитут в пользу ФИО3, составляет 66 кв.м., а площадь части принадлежащего ФИО3 A.В. земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут в пользу ФИО2, составляет 59 кв.м.
Величина соразмерной платы за сервитут определяется в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от (__)____ ... «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается как 0,01 процента кадастровой стоимости земельного участка за каждый год срока действия сервитута.
Исходя из предусмотренного ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации принципа равенства участников гражданских правоотношений, полагаю возможным применение установленного вышеуказанным Постановлением порядка определения платы за пользование сервитутом к правоотношениям сторон по настоящему делу.
Учитывая, что подл. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации максимальный срок пользования земельным участком установлен в сорок девять лет, расчет подлежащей взысканию платы с ФИО3 в пользу ФИО2 следует производить следующим образом:
- 222838 рублей : 2200 кв.м. = 101,29 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120);
- 202580 рублей : 2000 кв.м. = 101,29 рублей (кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121);
- 66 кв.м * 101,29 руб. * 49 лет = 327571,86 рублей (плата за пользование частью земельного участка в пользу ФИО2);
- 59 кв.м. * 101,29 руб. * 49 лет = 292829,39 рублей (плата за пользование частью земельного участка в пользу ФИО3).
Учитывая установленный подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности землепользования, а также наличие встречных однородных требований, основанных на пользовании частью земельных участков, принадлежащих сторонам, в соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым зачесть встречные однородные требования, путем прекращения обязательства ФИО2 по внесению соразмерной платы за пользование сервитутом в пользу ФИО3 в сумме 292829,39 рублей и взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет соразмерной платы за пользование сервитутом 34742,57 рублей (327571,86 - 292829,39 = 34742,57 рублей).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Установить границы в координатах характерных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, расположенного по адресу: ..., согласно заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от (__)____.
Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117- ошибочными.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:117, декларированной площадью: 1800 кв.м., расположенного по адресу: Россия, ....
Установить в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:121, расположенного по адресу: ..., бессрочный частный сервитут в пользу земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, принадлежащего ФИО3, согласно каталогу координат, приведенных в заключении повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от (__)____, установив единовременную плату за пользование сервитутом в сумме 327 571 рубль 86 копеек.
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить в отношении принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 23:05:0902003:120, расположенного по адресу: ..., бессрочный частный сервитут в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 23:05:090200:121, расположенного по адресу: ..., необходимый для обеспечения выхода к местам общего пользования, согласно каталога координат приведенных в заключении повторной судебной землеустроительной экспертизы ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от (__)____, установив единовременную плату за пользование сервитутом в сумме 292 829 рублей 39 копеек.
Произвести зачет встречных однородных требований ФИО3 и ФИО2, взыскав с ФИО3 в пользу ФИО2 единовременную плату в размере 34 742 рубля 57 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Мотивированное решение изготовлено (__)____
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в ...вой суд через Выселковский районный суд.
Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.