Решение по делу № 2-205/2025 от 29.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

УИД 31RS0016-01-2024-007866-32 Дело № 2-205/2025 (2-5324/2024;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений администрация г. Белгорода обратился в суд к ФИО1 с иском, в котором просил взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Белгород» договорную неустойку по договору аренды от 13.03.2018 № 22 в размере 38 881,73 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с 26.03.2020 г. по 24.12.2023.

Обязать ФИО1 заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.2018 № 22 о вступлении в договор на стороне арендаторов, на следующих условиях:

1. Руководствуясь п.п 3, 9 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям ЕГРН о правообладателе объекта недвижимости с кадастровым номером №, в соответствии с п.п. 8.3 п. 8 договора аренды земельного участка от 13 марта 2018 года № 22 включить в указанный договор на стороне ФИО2 Равильевну.

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с 24 марта 2020 года.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: ФИО1 39/10000 доли.

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).

5. Кадастровый номер земельного участка №

6. Дополнительное соглашение является неотьемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области переведен в электронный вид.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что на основании распоряжения администрации города Белгорода от 30.01.2018 № 93 между муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» с одной стороны и ФИО9 и ФИО10 с другой, заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2018 № 22, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв. м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенного по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 49 лет до 30.01.2067 и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.01.2018.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 826,0 кв.м, находящегося в распоряжении городского округа «Город Белгород», размещено нежилое здание с кадастровым номером №

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Вместе с тем, ФИО1, являясь собственником вышеуказанного помещения, не вступила в данный договор.

Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода в его адрес было направлено уведомление с предложением подписать дополнительное соглашение.

На момент подачи искового заявления, подписанное соглашение от ответчика в адрес истца не поступало.

11.07.2025 от истца поступило в суд заявление об уточнении исковых требований, в которых истец просил принять отказ от исковых требований в части взыскания с ФИО1 в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Белгород» договорной неустойки по договору аренды от 13.03.2018 № 22 в размере 38 881,73 руб. за пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с 26.03.2020 по 24.12.2023 в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности.

Истец поддержал требования в части возложения на ФИО1 обязанности заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.2018 №22 о вступлении в договор на стороне арендаторов, на следующих условиях:

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с момента вступления решения Октябрьского районного суда по делу № 2-205/2025 (2-5324/2024) в законную силу.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО1 39/10000 доли.

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).

5. Кадастровый номер земельного участка <адрес>

6. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной области переведен в электронный вид.

Стороны, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Белгорода от 30.01.2018 № 93 между муниципальным образованием Городской округ «Город Белгород» с одной стороны и ФИО11 и ФИО12 с другой, заключен договор аренды земельного участка от 13.03.2018 № 22, согласно которому арендаторам передается в аренду за плату земельный участок площадью 6826,0 кв. м, с кадастровым номером №, для эксплуатации нежилого здания (административно-бытовое), расположенного по адресу: <адрес>

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 30.01.2018.

ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером № – площадью 34,1 кв.м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешая требования администрации г. Белгорода о возложении на ответчика обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.2018 № 22, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 8.2. Договор заключается с условием потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне Арендатора правообладателей в нежилом здании.

В указанный выше договор аренды ответчик не вступил, в связи с чем, Комитетом имущественных и земельных отношений в её адрес было направлено уведомление с предложением подписать проект соглашения, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 3 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, а пункт 8 статьи 39.20 Кодекса предусматривает, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пункте 1 - 4 статьи 39.20 правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В данном случае в отношении земельного участка с собственниками помещений в здании, расположенном на земельном участке, заключен договор аренды от 13.03.2018 № 22, что свидетельствует об обращении правообладателей с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Каких-либо возражений относительно условий договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего ответчику, о размере арендной платы, ответчиком не заявлено.

Доказательств заключения ответчиком с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка суду не представлено.

В связи с изложенным, требование о понуждении ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 заключить с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 13.03.2018 № 22 о вступлении в договор на стороне арендаторов, на следующих условиях:

2. Действие настоящего соглашения распространяется на правоотношения с момента вступления решения Октябрьского районного суда по делу №2-205/2025 (2-5324/2024) в законную силу.

3. Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости:

- ФИО1 39/10000 доли.

4. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего соглашения (приложение № 1).

5. Кадастровый номер земельного участка №

7. Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый из которых выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя - в комитете имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода. Экземпляр Управления Федеральной службы государственной области переведен в электронный вид.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО13

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО14