Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 марта 2025 года Талдомский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании квартиры жилым домом,
заслушав объяснения истцов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании квартиры жилым домом.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве долевой собственности (по ? каждой) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дер. ФИО2, <адрес> кадастровым номером 50:01:0060588:1406. Данный объект недвижимости состоит из трех комнат общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженным забором, на котором также имеются объекты вспомогательного значения. В правоустанавливающей документации, данное жилое помещение именуется, как квартира, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок. Согласно справке Химкинского филиала ГБУ «БТИ <адрес>» по состоянию на 16.10.1989г. была проведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дер. ФИО2, <адрес>. По состоянию на 21.01.2025г. данный объект недвижимости также именуется жилым домом.
Истцы в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 50).
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности (по ? каждой) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дер. ФИО2, <адрес> кадастровым номером 50:01:0060588:1406.
Данный объект недвижимости состоит из трех комнат общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженным забором, на котором также имеются объекты вспомогательного значения. В правоустанавливающей документации, данное жилое помещение именуется, как квартира, в связи с чем истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок.
Согласно справке Химкинского филиала ГБУ «БТИ <адрес>» по состоянию на 16.10.1989г. была проведена инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дер. ФИО2, <адрес>. По состоянию на 21.01.2025г. данный объект недвижимости также именуется жилым домом.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
В силу п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности (по ? каждой) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дер. ФИО2, <адрес> кадастровым номером 50:01:0060588:1406.
В соответствии со справкой Химкинского филиала ГБУ «БТИ МО» по данным технической инвентаризации БТИ по состоянию на 21.01.2025г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, дер. ФИО2, <адрес>, расположена в одноквартирном жилом доме.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, следовательно, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дер. ФИО2, <адрес> не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам.
Принимая во внимание, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, то требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, в этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4600 №) удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4600 №) по ? доли у каждой на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060588:1406 площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>.
Признать жилым домом принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4600 №) на праве долевой собственности (по ? доли у каждой) квартиру с кадастровым номером 50:01:0060588:1406 площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.
Судья: Д.М. Иванов
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025г.
Решение не вступило в законную силу.