Дело № 2-99/2025

УИД: 59RS0043-01-2025-000135-61

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передаче недвижимого имущества в собственность от 21 декабря 2016 г. № 26. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако длительное время - более трех лет не проживают в нем. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили, выехали на постоянное место жительства в другое место, где проживают в настоящий момент. Личных вещей ответчиков в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, членами семьи истца ответчики не являются. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; обязать ОМВД России по Чердынскому городскому округу снять указанных лиц с регистрационного учета.

Истец ФИО1, участвовавший в судебном заседании до объявления перерыва, заявленные требования поддержал в полном объеме, указав, что он приватизировал квартиру, принадлежащую администрации Чердынского района. В жилом помещении вещей не имелось, квартира была пустая.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены в предусмотренном законе порядке о месте, времени и дате судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Прокурор участвовал в судебном заседании до объявления перерыва, в последующем не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 12 декабря 2014 г. между администрацией Чердынского городского поселения и индивидуальным предпринимателем ФИО9, действующим в интересах ФИО3 заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры) для переселения граждан из аварийного жилого фонда, на основании которого поставщик обязуется передать заказчику в собственность жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 49,3 кв.м, а заказчик обязуется принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с контрактом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 декабря 2014 г. собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 49,3 кв. м, является МО «Чердынское городское поселение Пермского края».

Как следует из акта обследования квартиры по адресу: <адрес> от 16 ноября 2015 г., в ходе обследования жилого помещения было установлено, что в квартире отсутствуют проживающие лица.

24 октября 2016 г. между администрацией Чердынского городского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно заключению эксперта № 2-566/2015 г. от 1 февраля 2016 г. жилой дом № по адресу: <адрес>, и расположенные в нем жилые помещения отвечают требованиям строительных норм и правил, техническое состояние несущих конструктивных элементов жилого дома имеет работоспособное и ограниченно-работоспособное техническое состояние; требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в разделе 2, п.п. 9,10,11,12,16,20,21,23,25 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение по адресу: <адрес> по своим технико-эксплуатационным качествам соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Состав помещений, естественное освещение и уровень благоустройства жилого помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил. Жилое помещение не отвечает требованиям п. 22, раздела 2 «Положения…» (12).

21 декабря 2016 г. между Чердынским городским поселением и ФИО1 заключен договор № 26 безвозмездной передачи недвижимого имущества в собственность граждан, а именно, жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес> края, общей площадью 49,3 кв.м (л.д. 20).

Как следует из справки МБУ «Городское жилищно-коммунальное хозяйство» от 10 января 2025 г., ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> В данной квартире прописаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Платежи за текущее содержание жилья и вывоз ЖБО они в МБУ «ГЖКХ» с 21 декабря 2016 г. не производили, договор не заключали (л.д. 21).

Администрация Чердынского муниципального округа Пермского края 10 января 2025 г. предоставила справку о том, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: ФИО10 - жена, ФИО11 - дочь, ФИО11 - сын (л.д. 22).

7 марта 2025 г. администрация Чердынского муниципального округа Пермского края предоставляет справку о том, что по адресу: <адрес>, в настоящее время фактически никто не проживает.

Выпиской из ЕГРН от 21 февраля 2025 г. подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке Отдела МВД России по Чердынскому городскому округу от 21 февраля 2025 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

Администрация Чердынского муниципального округа Пермского края предоставила ответ от 24 марта 2025 г., в котором указано, что по сведениям из ЕГРН ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры был приобретен в собственность объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, право собственности прекращено 31 декабря 2014 г. Сведениями об основаниях регистрации граждан в жилых помещениях, находящихся в частной собственности, администрация Чердынского муниципального округа Пермского края не владеет.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Таким образом, ФИО3, продав спорную квартиру, совершила действия, направленные на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является утрата права пользования данным имуществом как бывшим собственном жилого помещения, так и членами его семьи. У истца обязанности сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина.

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, основания для сохранения за ними регистрации в жилом помещении также отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №), ФИО6 (паспорт №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 49,3 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2025 г.