Дело № 2-1129/2023
УИД №74RS0030-01-2023-000722-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» мая 2023 года гор. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Горбатовой Г.В.,
при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», Обществу с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Пойдем!» о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ», Обществу с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Пойдем!» (далее по тексту - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ООО «Коллекторское агентство «Пойдем!!»), в котором просил, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № об ипотеке в силу закона в отношении вышеуказанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, дата, был заключен кредитный договор №, сроком на 60 месяцев, под 12% годовых, целевым назначением которого, являлось приобретение в собственность истца квартиры, расположенной по адресу: адрес, в связи с чем, на жилое помещение была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата, с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» была взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору: неустойка в размере 60 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 945 рублей 62 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 800 рублей. В апреле 2013 года истцом была полностью погашена задолженность по кредитному договору, а по состоянию на дата исполнено в полном объеме решение Орджоникидзевского районного суда гор. Магнитогорска Челябинской области от дата, что является основанием для прекращения обязательств и выдаче закладной с целью погашения записи об ипотеке. дата ФИО1 обращался в ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с заявлением о выдаче ему справки о полном погашении задолженности по кредитному договору и закладной для погашения записи об ипотеке в органах Росреестра. Однако, истцу в предоставлении испрашиваемой справки было отказано, в связи с передачей прав по кредитному договору, заключенному с ФИО1, ООО «Коллекторское агентство «Пойдем! дата истец обратился в ООО «Коллекторское агентство «Пойдем! о предоставлении вышеуказанной справки, однако, до настоящего времени закладная ответчиком не выдана, ООО «Коллекторское агентство «Пойдем!» не приняло мер по погашению записи об ипотеке. Истец полагает, что его нарушенные права могут быть восстановлены только путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке.
Истец ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила о том, что после обращения с иском в суд, в адрес ФИО1, ответчиком ООО «Коллекторское агентство «Пойдем! была направлена справка об исполнении ФИО1 обязательств по кредитному договору № от дата. Кроме того, обратила внимание на тот факт, чтоООО "Коллекторское агентство «Пойдем! не предоставило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сведений о замене залогодержателя.
Представитель ответчика - ООО «Коллекторское агентство «Пойдем! о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признает, ссылаясь на то, что дата в адрес истца, Обществом была направлена испрашиваемая справка об отсутствии задолженности по кредитному договору. Ответчик не оспаривает факт исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору № (ранее договор №) от дата, не возражает о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.70).
Представитель ответчика - ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменных возражений в адрес суда не направил.
Представитель третьего лица - Коллекторское агентство «Пойдем! (Магнитогорский отдел) о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на исковое заявление, из которого следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, с одновременным предоставлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо в соответствии с положениями п.1 ст.25 Закона об ипотеке - по решению суда.
Заслушав представителя истца ФИО2,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29 апреля 2010 года №10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании, суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Судом установлено, что дата между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым, заемщику предоставлен кредит в сумме 1 180 890 рублей, сроком на 60 месяцев, под 12% годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, дата ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. На квартиру была оформлена закладная, владельцем которой, являлся ОАО «БАНК УРАЛСИБ».
Регистрационная запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата за №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: № (л.д.25-26).
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата, с ФИО1 в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» была взыскана задолженность по кредитному договору № от дата в размере 60 500 рублей, в том числе: 53 000 рублей - неустойка по просроченному основному долгу по состоянию на дата; 7500 рублей - неустойка по просроченным процентам, в порядке возмещения расходы по оплате услуг оценщика - 1 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 945 рублей 62 копейки. Решение вступило в законную силу дата.
Из сведений, представленных ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от дата следует, что права требования задолженности по кредитному договору № от дата, заключенному с ФИО1, были переданы в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» согласно договора уступки прав (требований) от дата. дата права требования по закладной по договору обратного выкупа перешли к ПАО «БАНК УРАЛСИБ». В АБС Банка ввиду технических особенностей, кредитному договору № был присвоен новый №-FF3/00018. Все права требования по вышеуказанному кредитному договору переданы в пользу - ООО «Коллекторское агентство «Пойдем! по договору цессии от дата. По состоянию на дата, остаток задолженности составлял - 79 693 рубля 52 копейки (л.д.35).
На основании договора уступки прав (требований) за № от дата, права требования по закладной переданы - ООО «Коллекторское агентство «Пойдем! что следует из представленной закладной.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Абзелиловского районного отделения судебных приставов <данные изъяты> от дата, исполнительное производство за №, возбужденное на основании исполнительного документа серии ВС № от дата, выданного Орджоникидзевским районным судом гор. Магнитогорска Челябинской области о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженности в размере 81 245 рублей 62 копейки прекращено, в связи с фактическим исполнением судебного акта (л.д.27).
Из справки, выданной ООО «Коллекторское агентство «Пойдем! следует, что на дата обязательства по кредитному договору № (№) от дата, ФИО1 исполнены (задолженность отсутствует) - л.д.192.
Согласно ч.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации,надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что задолженность по кредитному договору № (№) от дата, истцом погашена в полном объеме.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что сохранение записи о наличии в государственном реестре обременения - в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его прав, как собственника, обязательства по кредитному договору №-FF3/00018 (№) от дата, ФИО1 исполнены в полном объеме, ООО «Коллекторское агентство «Пойдем!», с заявлением о прекращении государственной регистрации ипотеки не обратилось, суд считает правильным исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по кредитному договору № от дата, зарегистрированного в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО1, - удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.
Прекратить обременение - в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: №, общей площадью 69,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 (паспорт: серии № №).
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от дата за № об имеющемся обременении - ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером: №, общей площадью 69,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1 (паспорт: серии № №).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий -
Мотивированное решение изготовлено - 06 июня 2023 года.