25RS0029-01-2022-006432-77

Дело № 2-172/2023 (2-3854/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пономаревой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Уссурийского городского округа о разделе жилого помещения, выделе долей из него и прекращении права общей долевой собственности,

с участием: представителя ФИО1 адвоката Неделько О.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира, расположенная на 2 этаже по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 78,5 кв.м. Дом XXXX двухэтажный, двухквартирный. Спорная квартира № XXXX разделена на 2 части с раздельными входами через холодные пристройки. Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXу планировочное решение квартиры № XXXX соответствует техническому паспорту. При этом проход, ранее существовавший между помещениями «3» и «8» на момент осмотра заложен (заделан) наглухо, так как квартира разделена фактическим порядком пользования. Электроснабжение двух частей квартиры разделено и не зависит друг от друга. В результате проведённого исследования эксперт пришел к выводу, что выдел долей в натуре – реальный раздел жилого помещения возможен. С учётом уточнённых исковых требований просит суд разделить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, с Горно-Таежное, XXXX, на две части в соответствии с экспертным заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXу; выделить из общей долевой собственности в собственность ФИО2 – жилое помещение 2/1, площадью 39,7 кв.м., состоящее из помещений XXXX (13,2 кв.м.), XXXX (13 в.м.), XXXX (6,8 кв.м.), XXXX (6,7 кв.м.); выделить из общей долевой собственности в собственность ФИО1 – жилое помещение 2/2, площадью 38,8 кв.м., состоящее из помещений XXXX (11,9 кв.м.), XXXX (12,5 кв.м.), XXXX (7,0 кв.м.), XXXX (7,4 кв.м.); прекратить право общей долевой собственности сторон на квартиру № XXXX, расположенную по адресу: г. Уссурийск, XXXX; сохранить образованные в результате выдела жилые помещения XXXX и XXXX, расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на уточнённых исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении корреспонденции с повесткой адресату. В суд представила заявление о признании исковых требований в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Суд, выслушав стороны, изучив заявление материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ сторонам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит квартира № XXXX, расположенная по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГ ответчик сменила фамилию «Долгова» на «Сикорская».

Согласно технического паспорта жилого дома XXXX г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ имеет общую площадь 112,8 кв.м., число квартир – 3. Далее запись по кв. № XXXX в доме погашена (зачёркнута).

Спорное помещение расположено на 2 этаже дома, фактически состоит из 2-х самостоятельных помещений (включающих в свой состав помещения меньшей площадью), которые имеют отдельные выходы и самостоятельный источник отопления.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ следует, что выдел долей в натуре – раздел жилого помещения (квартиры № XXXX, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX), возможен.

После раздела собственникам отойдут: собственнику XXXX – помещения XXXX (13,2 кв.м.), XXXX (13 в.м.), XXXX (6,8 кв.м.), XXXX (6,7 кв.м.); собственнику XXXX – помещения XXXX (11,9 кв.м.), XXXX (12,5 кв.м.), XXXX (7,0 кв.м.), XXXX (7,4 кв.м.).

Согласно экспертному заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ следует, что выделяемые помещения XXXX и XXXX являются единицами жилого здания, предназначенного для проживания в одном этаже. При разделе квартиры № XXXX была выполнена перепланировка помещения, в виде закладки дверного проёма. Работы по перепланировке помещений соответствуют требованиям раздела 1.7 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Механическая безопасность конструкций и дома в целом обеспечена, угрозы для жизни и здоровья нет. Сохранение объекта в переустроенном виде, и его эксплуатация по назначению возможны без ограничений. Работы по перепланировке не повлекли за собой изменение границ и размера общего имущества в доме, никакие границы других помещений в доме не нарушены, ущерба собственности и интересам третьих лиц не нанесено.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка спорной квартиры фактически была направлена на выделение доли каждого из её собственников в натуре, при её проведении разрушение несущих элементов дома не производилось, перепланировка проведена с учетом требований строительных и санитарных норм, она не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, на основании вышеизложенного, суд, с учётом всех обстоятельств спора полагает возможным произвести раздел квартиры № XXXX, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX, согласно предложенному истцом варианту, сохранив образованные в результате такого раздела помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО3 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, с Горно-Таежное, XXXX, на две части в соответствии с вариантом, предложенном в экспертном заключение ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от ДД.ММ.ГГ XXXXу.

Прекратить право общей долевой собственности в виде ? доли в праве за ФИО1 и ? доли в праве за ФИО2 на квартиру № XXXX, расположенную по адресу: г. Уссурийск, с Горно-Таежное, XXXX.

Выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность ФИО2 жилое помещение XXXX, площадью 39,7 кв.м., состоящее из помещений XXXX (13,2 кв.м.), XXXX (13 кв.м.), XXXX (6,8 кв.м.), XXXX (6,7 кв.м.), расположенное по адресу: г. Уссурийск, с Горно-Таежное, XXXX.

Выделить в натуре из общей долевой собственности в собственность ФИО1 жилое помещение XXXX, площадью 38,8 кв.м., состоящее из помещений XXXX (11,9 кв.м.), XXXX (12,5 кв.м.), XXXX (7,0 кв.м.), XXXX (7,4 кв.м.), расположенное по адресу: г. Уссурийск, с Горно-Таежное, XXXX.

Сохранить образованные в результате выдела жилые помещения XXXX и XXXX, расположенные по адресу: г. Уссурийск, XXXX, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023.