Дело № 2-1025/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 19 сентября 2023 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В., при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Домоуправ» о понуждении к исполнению обязательств и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в связи с тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 55/39 от 12.04.2023г. На заявление в управляющую компанию об открытии нового лицевого счета с отсутствием задолженности предыдущего собственника дан отказ. Поэтому истец просит обязать ответчика открыть новый лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес>, с отсутствием задолженности предыдущего собственника; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика директор ООО УК «Домоуправ» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил возражения, в которых просил в иске отказать (л.д.32-34).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № 55/39 от 12.04.2023г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, которое передало вышеуказанную квартиру, принадлежащую ФИО2; право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 02.06.2023г. (л.д. 5-7, 25-27).

ООО Управляющая компания «Домоуправ», ОГРН <***>, является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.20).

13.06.2023г. на заявление ФИО1 от 09.06.2023г. ООО УК «Домоуправ» дан ответ, что открытие нового лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, невозможно; лицевой счет № переоформлен на ФИО1 с 01.06.2023г. (л.д.8, 17-18).

На обращение ФИО1 от 16.06.2023г. Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в ответе от 07.07.2023г. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд (л.д.23-24).

Согласно представленным стороной ответчика платежным документам на июль 2023 года имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в размере 20519, 41 рублей, дата последней оплаты - 24.10.2021г.; в платежных документах за февраль, март, апрель, май 2023 года собственником указан ФИО2, в платежных документах за июнь, июль 2023 года собственником указан ФИО1 (л.д.35-40).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, 2 п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов.

Лицевой счет – это финансовый документ на жилье, отражающий операции по оплате коммунальных услуг и на содержание жилья. Лицевой счет присваивается каждой квартире для организации бухгалтерского учета при начислении платы и расчетов с потребителями. Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, при переходе права собственности на квартиру вносятся изменения в лицевой счет в части указания собственника квартиры, при этом не предусмотрено открытие нового лицевого счета при переходе права собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что отражение на лицевом счете наличия задолженности прежнего собственника жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, находящегося в собственности истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения независимо от смены собственника.

Таким образом, требование об открытии нового финансового лицевого счета на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит не суду, а истцу, который и определил в исковом заявлении избранный им способ защиты своего права, поэтому иск рассмотрен судом в заявленной редакции.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования об обязании ответчика открыть новый лицевой счет на квартиру с отсутствием задолженности предыдущего собственника.

Требование о компенсации морального вреда является производным от основного требования, в удовлетворении которого отказано, поэтому также удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО Управляющая компания «Домоуправ» о понуждении к исполнению обязательств и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 26.09.2023г.