УИД 77RS0026-02-2025-001991-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1315/2025 по иску Алексаняна ** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период с 01 июля 2023 года по 22 сентября 2023 года в размере 262.781 рубля 40 копеек, а также с 23 сентября 2023 года по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50.000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 291 рубля 48 копеек.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2021 года между ФИО1 и Акционерное общество «Специализированный застройщик «20 дней» (АО «СЗ «МСК Люблинская») был заключен Договор участия в долевом строительстве № СЛ-11-27.

В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п. 2.1 цена договора составила 6.256.700 рублей.

В соответствии с п. 4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства истцам не позднее 30 июня 2023 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени. При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

На основании изложенного, учитывая Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, просрочку исполнения обязательств по договору следует исчислять за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года, что составляет 265 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 6.256.700 x 265 x 2 x 1 / 300 x 7.5% = 829.012 рублей 75 копеек.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ред. от 08 августа 2024 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 25.000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

Поскольку требование о выплате неустойки истцом заявлено в период введения моратория, штраф взысканию не подлежит.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату почтовых отправлений в размере 291 рублей 48 копеек.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 25.840 рублей, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексаняна ** к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН <***>) в пользу Алексаняна ** (паспорт **) неустойку в размере 829.012 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25.000 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 291 рублей 48 копеек.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МСК Люблинская» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 25.840 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2025 года.