УИД 77RS0021-02-2024-010195-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд: Обязать ФИО1, ... заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 21 октября 2002 № М-01-022131 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004024:27 с адресным ориентиром: ...адрес, пер Большой Тишинский, вл 38.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явился, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности:
- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004024:4519 площадью 41,2 кв. м (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 19 октября 2020 г. № 77:01:0004024:4519-77/051/2020-3) в здании с кадастровым номером 77:01:0004024:1056 общей площадью 10 688,3 кв. м по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка площадью 2632 кв. м с кадастровым номером 77:01:0004024:27 с адресным ориентиром: ...адрес, пер Большой Тишинский, вл. 38. Виды разрешенного использования: эксплуатации части здания под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели.
В отношении земельных участков оформлен Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, № М-01-022131 от 21.10.2002.
Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).
В Департамент в электронном виде через личный кабинет на портале государственных услуг адрес (Городские электронные услуги) поступило заявление Ответчика от 16.01.2023№33-5-2525/23-(0)-0 о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке».
В соответствии с заявлением от 16.01.2023 № 33-5-2525/23-(0)-0 Департамент подготовил и 15.02.2023 отправлено в электронной форме с приложением Проекта) направил Ответчику для согласования проект договора аренды (подтверждается сведениями подсистемы автоматического формирования (подготовки) документов ИС РЕОН - Система подготовки документов (СПД)).
Заявителю было предложено подписать проект договора аренды земельного участка электронной подписью в личном кабинете. В рамках дополнительного действия в личном кабинете заявитель также имел возможность: подписать проект договора аренды недвижимого имущества; направить протокол разногласий в Департамент городского имущества адрес.
Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
В соответствии с п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В ходе рассмотрения дела ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств заключения ею договора, требования иска основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1, ...паспортные данные, заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 21 октября 2002 № М-01-022131 земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004024:27 с адресным ориентиром: ...адрес, пер Большой Тишинский, вл. 38 на следующих условиях:
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 года