Дело №2-612/2023 30 мая 2023 года
29RS0014-01-2022-005785-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Кузнецовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила взыскать:
– денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, ... сумме 475000 руб. (с учетом убытков, связанных с изъятием);
судебные издержки по определению рыночной стоимости квартиры и доли в праве общей долевой собственности на имущество в многоквартирном доме в размере 7000 руб., по уплате государственной пошлины в сумме 7950 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного имущества. Ответчиком принято решение об изъятии жилого помещения и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение между сторонами не заключено.
Представитель истца иск с учетом уточнения поддержала.
Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лицо, участвовавшее в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Истец является собственником 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, ....
Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р земельный участок под жилым домом и жилое помещение истца изъяты для муниципальных нужд.
В целях определения размера возмещения за жилое помещение истец обратиась к частнопрактикующему оценщику ФИО2, ИНН <***>. Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО2 № АЖ-02-22/01 рыночная стоимость доли 1/3 в праве общей долевой стоимости на жилое помещение, назначение жилое, площадь 43,7 кв.м, этаж 1, адрес объекта: город Архангельск, ..., корпус 2, ..., жилое помещение №<№>,14,15, кадастровый <№> истца (с учетом доли в праве истца на земельный участок под МКД) составляет 412000 рублей, размер убытков 63000 руб.
Суд принимает указанную оценку, поскольку она не противоречит другим, имеющимся в деле доказательствам.
Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.
Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных требований.
С учетом изложенного, заявленное исковое требование о взыскании рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок, а также с учетом убытков, связанных с изъятием) в сумме 750000 руб. подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С целью определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, ..., истец заключила договор на проведение с частнопрактикующим оценщиком ФИО2 Согласно п.4.1, 4.2 договора цена услуги определена в 7000 руб.; указанная сумма оплачивается в десятидневный срок с момента подписания акта сдачи-приемки путем перевода на расчетный счет оценщика. Между тем, доказательств фактического несения указанных издержек стороной ответчика не представлено. С учетом изложенного заявление о взыскании судебных издержек в указанной части удовлетворению не подлежит.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Расходы по её проведению были возложены на ответчика. Производство экспертизы поручено ООО «Норд Эксперт». Указанная экспертиза проведена. В адрес суда поступило заключение <№> от <Дата>. Расходы по проведению судебной экспертизы составили 20000 руб. Принимая во внимание, что решение принято в пользу истца, а ходатайство о проведении было заявлено истцом, расходы на проведение экспертизы должны быть возмещены за счет ответчика.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию издержки по уплате государственной пошлины по 7950 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) денежную компенсацию взамен изымаемого жилого помещения – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок), включая убытки, связанные с изъятием, в сумме 475000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7950 рублей, всего взыскать 482950 рублей.
После выплаты суммы возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» в отношении указанного жилого помещения.
В удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании судебных издержек в остальной части отказать.
Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ООО «Норд Эксперт» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 20000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров