Копия УИД 66RS0053-01-2022-003391-16
Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2023
Гражданское дело № 2-396/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.02.2023 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО8 ФИО14, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
истцы обратились с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование указали, что являются собственниками 1/4 доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>. ФИО3 ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать 1/2 долю, принадлежащую истцам, в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки, площадью 37,7 кв.м. Указанный жилой дом расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:25:0701005:32, площадью 691 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера от 21.11.2022 уточняемый земельный участок обладает всеми параметрами для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой застройки. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не возникает.
Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцам на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности - по 1/2 доле за каждой на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,3 кв.м, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет и регистрацией права общей долевой собственности.
Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание также не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истцы ФИО6, несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО8 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО6 и ФИО2 принадлежит по 1/4 доле каждой, ФИО5 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 02.11.2022 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцам, находится в одноэтажном кирпичном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 77,5 кв.м. В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования 2.3. «Блокированная жилая застройка». Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, обл. Свердловская, р-н Сысертский, д<адрес>, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью общей площадью 37,7 кв. м, состоящего из жилых помещений: прихожей площадью 4,2 кв.м, санузла площадью 2,3 кв. м, кухни, площадью 7,8 кв. м, жилой комнаты площадью 11,4 кв. м, жилой комнаты площадью 12,0 кв. м.
Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 40,3 кв.м.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от 21.11.2022 в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, уточняется земельный участок площадью 691 кв. м, на котором фактически расположен жилой дом блокированной жилой застройки и не имеющий общих земель общего пользования с другими земельными участками. Правилами землепользования и застройки Сысертского ГО для территориальной зоны ЖТ-1.2 «Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах», в которой одним из условных видов разрешенного использования является 2.3 «Блокированная жилая застройка», установлен предельный минимальный размер земельного участка 600 кв. м.
Кадастровый инженер приходит к выводу, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>, площадью 691 кв.м, обладает всеми параметрами для рационального использования земельных участков, на которых расположены жилые дома блокированной жилой стройки.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Свердловской области) и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО1 ФИО17 1/4 долю и принадлежащую ФИО1 ФИО18 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ФИО19 и ФИО1 ФИО20 право на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 40,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/2 долю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.
Судья подпись И.А. Баишева