Дело №2-475/2023

УИД26RS0020-01-2023-000512-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием истца ФИО3 Э.М.К.,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Мельчаковой Е.В., представившей удостоверение адвоката №1849 и ордер №Н 338797 от 17.03.2023 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольского края,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО3 Э.М.К. к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Э.М.К. обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 31.01.2019, свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2019 и выписки из ЕГРН. С 03.10.2017 в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО4, который фактически в указанном доме не проживает. В октябре 2017 года ФИО4 уехал из ст. Барсуковской в неизвестном направлении, предоставленным ему правом пользования жилым помещением, не пользуется, регистрация ответчика носит формальный характер и не отвечает своему назначению, местожительство ответчика, ей неизвестно. 21.02.2023 она обратилась в отдел по вопросам миграции отдела МВД России «Кочубеевский» с заявлением о снятии ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако ей было отказано и разъяснено ее право на обращение в суд. В настоящее время возникла необходимость продать недвижимость, однако сделать это невозможно из-за регистрации ответчика в ее доме. Регистрация ответчика в ее доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 Э.М.К. исковые требования поддержала, изменила, просила признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Мельчакова Е.В., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлять интересы ответчика ФИО4 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание также не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Выслушав явившихся участников процесса, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 Э.М.К. является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу от 31.01.2019, свидетельств о праве на наследство по закону от 31.01.2019, что подтверждается вышеуказанными свидетельствами нотариуса и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06.02.2019 (л.д.8-9, 10-11, 12-14, 31-33).

В жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу с 03.10.2017 года зарегистрирован ФИО4, ... года рождения, что следует из копии домовой книги. (л.д.15-18)

Ответчик не является членом семьи истца, поскольку не входит в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанным лицом собственником жилого помещения не заключался.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением и не проживает в нем, его место жительство неизвестно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что с истцом знакомы давно, длительное время проживают по соседству, с ответчиком не знакомы. Ответчика по спорному адресу никогда не видели, по данному адресу проживали только истец и ее покойный муж. Вещей ответчика в доме истца нет, его местожительство им неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчик существенным образом нарушает ее интересы.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но значится зарегистрированным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 Э.М.К. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Э.М.К. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме 12 апреля 2023 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев