К делу № 2-257/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» апреля2023 года с. Успенское
Успенский районный суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пушкарского М.Н.
при секретаре Шабалиной Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В суд с иском обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды земельного участка.
Иск мотивирован тем, что ей – ФИО1 (<данные изъяты>) Светлане Викторовне, <данные изъяты> на основании постановления главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 18.04.2002 г. № 48 "О выделении земельного участка под строительство жилого дома" был предоставлен из земель свободного приусадебного фонда земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м) для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>. Кадастровый номер указанного земельного участка <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.
Позднее, участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, границы и площадь участка были истицей уточнены. В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составила 1201 кв.м. Получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Договор аренды земельного участка с истицей не заключался. Однако она полагает, что пользуется земельным участком законно, является арендатором данного земельного участка, поскольку осуществляет права и обязанности арендатора по его содержанию.
В настоящее время правообладателем земельного участка является администрация Успенского района.
10.01.2023 истица обратилась в администрацию муниципального образования Успенский район с просьбой заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1201 кв.м., адрес: <адрес>, установленный вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, участок относится к землям государственной собственности, права на которую не разграничены.
В заявлении она изложила свои доводы о том, что основанием для возникновения права аренды является Постановление главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 18.04.2002г № 48 «О выделении земельного участка под строительство жилого дома».
11 февраля 2023 на её обращение получен ответ от отдела имущественных отношений и развития инвестиций администрации муниципального образования Успенский район, согласно которому экземпляр договора аренды на указанный участок в отделе по вопросам имущественных отношений и развития инвестиций администрации муниципального образования Успенский район отсутствует, также отсутствует информация о внесении истицей арендных платежей за данный земельный участок за последние 3 года.
С учетом вышеизложенного, администрация муниципального образования Успенский район отказала истице в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 1201 кв.м., адрес: <адрес>, установленный вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство.
С данным отказом истица не согласна, так как считает, что имеет право быть арендатором данного земельного участка, является фактически таковым и имеет право на заключение договора аренды.
Истица просит суд признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1201 кв.м., адрес: <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования Успенский район заключить с ФИО1 договор аренды зе-мельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1201 кв.м., адрес: <адрес>
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Согласно материалам дела, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на законных основаниях в соответствии с постановлением главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 18.04.2002 г. № 48 "О выделении земельного участка под строительство жилого дома".
В соответствии со статьей 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.
В соответствии с п. 15, ч. 2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, т.е. с такой же целью, как установлено постановлением главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 18.04.2002 г. № 48 "О выделении земельного участка под строительство жилого дома".
Действие п.14 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, на которое ссылается администрация муниципального образования Успенский район (гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации) в данном случае не применяется. Обстоятельства предоставления земельного участка, изложенные истицей, подпадают под действие п.15 ч. 2 ст.39.6 Земельного Кодекса Российской Федерациипредоставление земельного участка гражданам дляиндивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, т.е. по тем обстоятельствам, по которым участок истице и предоставлялся. Следовательно, у собственника наступает обязанность по заключению договора аренды с ФИО1
Законодательством не установлено основание отказа от заключения договора аренды (отсутствие информации о внесении арендных платежей за данный земельный участок за последние 3 года). Правообладателем земельного участка извещения об уплате налогов истице не направлялись.
В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
В соответствии со статьей 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В период пользования земельным участком истица осуществляла за ним уход и возделывание, занимается ведением личного подсобного хозяйства. Исполняла обязанности лица, не являющегося собственником земельных участков, по использованию земельных участков в соответствии с его целевым назначением. Осуществляла выплату местной администрации (администрации Вольненского сельского поселения Успенский район) наличных денежных средств в счет уплаты налогов.
Поскольку земельный участок истице был уже предоставлен для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Вольненского сельского округа Успенского района Краснодарского края от 18.04.2002 г. № 48 "О выделении земельного участка под строительство жилого дома", то она является законным его пользователем, отказ от заключения договора аренды с ней нарушает её права, установленные гражданским и земельным законодательством.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования законны, обоснованы, следовательно, они подлежат полному удовлетворению, кроме того, ответчик признал исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о признании права аренды земельного участка– удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1201 кв.м., адрес: <адрес>.
Обязать администрацию муниципального образования Успенский район заключить с ФИО1 аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1201 кв.м., адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения составлен 25.04.2023.
Судья
Успенского районного суда М.Н. Пушкарский