УИД 61 RS 61RS0019-01-2025-001466-06
дело № 2-1559/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее. Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются:
- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора мены квартир от <дата>
- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора мены квартир от <дата>
- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора мены квартир от <дата>
По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,1 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 45,1 кв.м.
В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 43,3 кв.м., в т.ч. жилая – 26,3 кв.м.
В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО5 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненная перепланировка квартиры № № кадастровый № в многоквартирном доме <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 43,3 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просил суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.
Третьи лица: ФИО2, ФИО3 направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> являются:
- ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора мены квартир от <дата>
- ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора мены квартир от <дата>
- ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, на основании договора мены квартир от <дата>
По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 45,1 кв.м., в том числе жилая – 26,9 кв.м.
Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 45,1 кв.м.
По данным технического паспорта от <дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 43,3 кв.м., в т.ч. жилая – 26,3 кв.м. Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:
- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в полученном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор-кухня) площадью 12,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 13,3 кв.м., № (санузел) площадью 3,2 кв.м.; № (шкаф) площадью 1,3 кв.м.;
- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 13,0 кв.м. (ранее – помещение № площадью 14,1 кв.м.);
- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,6 кв.м.
Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.
Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО5 от <дата> выполненная перепланировка <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 43,3 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), З-е лица: ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.