Дело №2-86/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сандраковой Е.И.

при секретаре Ржевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

14 мая 2025 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она имеет на праве собственности 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом имеют: ФИО2, ФИО3, ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении земельных участков» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование истцу, ФИО2, ФИО3, ФИО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. После смерти ФИО у него не осталось наследников. Истец зарегистрирован и проживает в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, несёт все расходы, связанные с его содержанием, в т.ч. 1/4 доли в праве собственности на него ФИО ФИО2 и ФИО3 не против приобретения истцом права собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО Истец владеет и пользуется жилым домом, в т.ч. 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО, как своим собственным с момента приобретения жилого дом и проживания в нём с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно, в т.ч. после смерти ФИО, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что право собственности ФИО на ? доли в праве собственности на жилой дом подлежит прекращению и признанию за истцом права собственности на эту долю ввиду приобретательской давности, то право постоянного (бессрочного) пользования ФИО земельным участком подлежит прекращению. Просит прекратить право собственности ФИО на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>; прекратить право постоянного (бессрочной) пользования ФИО земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ купили с сожителем ФИО дом по <адрес>, оформили его по ? доли на них и ее двух сыновей. С ФИО сожительствовали с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ с ФИО совместно не проживали, но он периодически приезжал (сожительствовали до его смерти). Наследственное дело не заводилось. У ФИО были сын и дочь, после смерти у его сына ФИО4 она спросила, будут ли вступать в наследство, он ответил, что нет. В дом из его родственников никто вселиться не пытался, в доме не бывали. Вещей ФИО в доме не было. На момент направления иска в суд родственники наследство не приняли. В доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно.

Представители администрации г.Прокопьевска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.

Свидетель Свидетель в суде пояснила, с истцом знакома давно, с ДД.ММ.ГГГГ. Она постоянно проживает по <адрес>. Сейчас живет вместе с сыном ФИО2 В дом вселилась с ФИО, он был ее сожителем, проживал в доме года 4-5 совместно с истцом, потом уехал, но периодически приезжал. В дом никто не пытался вселиться. Родственников ФИО не видела.

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно гл. 17 ГК право постоянного (бессрочного) пользования относится к числу имущественных прав и представляет собой ограниченное вещное право.

В соответствии с п. 1 ст. 269 ГК лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п. 2 ст. 269 ГК).

На основании п. 3 ст. 269 ГК лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм, актов нормативного и легального толкования в их системном единстве, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. При этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен.

В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в его определениях от 21.06.2016 № 59-КГ 16-7 и от 20.10.2015 № 23-КГ 15-5).

Таким образом, право постоянного (бессрочного) пользования прекращается со смертью правообладателя в том случае, если он при жизни не выразил намерение приобрести занимаемый участок в собственность, а равно в том случае, если в порядке наследования не перешли права на недвижимое имущество, расположенное на таком участке, включая объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО15) Е.П., ФИО2, ФИО3, ФИО приобрели жилой дом по <адрес> в <адрес> (по 1/4 доли каждому), что подтверждается договором купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО (по 1/4 доли каждому).

На основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО, <данные изъяты> (ФИО1) Е.П., ФИО2, ФИО3 в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под индивидуальный жилой дом с надворными участками, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право бессрочного пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО

В жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта ФИО1, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из карточки АО ПО «Водоканал» лицевого счета № по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги водоснабжения оплачиваются, задолженность отсутствует.

Из выписки ПАО «Кузбассэнергосбыт» из лицевого счета № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуга электроснабжения оплачивается, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениями ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди после смерти ФИО являются его дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7 (ранее ФИО) ФИО5

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственные дела по факту смерти ФИО не заводились.

Таким образом, в наследство после смерти ФИО никто не вступал, сведений о фактическом принятии наследства не имеется, доказательств обратного суду не представлено сторонами.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из того, что владение ФИО1 спорной 1/ 4 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО, на жилой дом по адресу: <адрес> в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, с момента смерти ФИО никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспаривал законность владение ФИО1 данным имуществом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности. Кроме того, подлежит прекращению право постоянного (бессрочного) пользования ФИО земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку сохранение за ФИО данного права нарушит права и законные интересы собственников жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г. Прокопьевска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.И. Сандракова