УИД: 77RS0022-02-2022-017194-83 Дело № 2-8219/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8219/22 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с технической документацией,

установил:

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с технической документацией, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. На основании распоряжения № РГ-С-00746-ПЖ от 13.12.2021 года Мосжилинспекцией проведена проверка квартиры № 313, в ходе которой установлено, что в указанной квартире выполнена перепланировка/переустройство в отсутствие соответствующего согласования, а именно на площади квартиры обустроено два отдельных помещения, устройство двух дверных блоков на площади коридора 5, устройство совмещенного санузла на площади ванны, установка дополнительного сантехнического оборудования на площади обустроенного санузла, демонтаж дверного блока в кухню, увеличение площади кухни в счет площади уборной, демонтаж сантехнического оборудования в уборной, демонтаж газовой плиты, установка электрической плиты на площади кухни, перестановка мойки, устройство совмещенного санузла на площади комнаты 1, установка сантехнического оборудования с дополнительно подводящими сетями. Для устранения допущенных нарушений ответчику выдано предписание № РГ-С-00196-ПЖ/1 от 14.12.2021 года о приведении квартиры № 313 в соответствие с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ». Однако до настоящего времени квартира № 313 не приведена в соответствие с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ», ответчик не обращалась в Мосжилинспекцию по вопросу согласования работ, в связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1 привести помещение квартиры № 313, расположенной по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ».

Представитель Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 28).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 28), ходатайств об отложении дела не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

На основании ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 10-12).

14.12.2021 года главным специалистом Мосжилинспекции проведена проверка в рамках контроля за соблюдением требований порядка переустройства и перепланировки жилых помещений на основании распоряжения № РГ-С-06196-ПЖ от 13.12.2021 года (л.д. 15).

В ходе проверки выявлено, что в жилом помещении квартиры № 313 в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ выполнена перепланировка, при отсутствии соответствующего согласования, требующая внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: объединение газифицированной кухни с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей перегородки (акт проверки от 14.12.2021 года).

По результатам проверки ответчику выдано предписание № РГ-С-06196-ПЖ/1 с указанием порядка и срока приведения фактической планировки квартиры № 313 в соответствии с технической документацией (л.д. 17-18).

Предписанные мероприятия в установленный срок ответчиком не выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние, что подтверждается экспликацией к поэтажному плану помещения (л.д. 13-14).

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Учитывая, что ответчиком в указанной квартире произведены мероприятия, связанные с перепланировкой, выразившееся в объединении, а именно: на площади квартиры обустроено два отдельных помещения, устройство двух дверных блоков на площади коридора 5, устройство совмещенного санузла на площади ванны, установка дополнительного сантехнического оборудования на площади обустроенного санузла, демонтаж дверного блока в кухню, увеличение площади кухни в счет площади уборной, демонтаж сантехнического оборудования в уборной, демонтаж газовой плиты, установка электрической плиты на площади кухни, перестановка мойки, устройство совмещенного санузла на площади комнаты 1, установка сантехнического оборудования с дополнительно подводящими сетями, принимая во внимание, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено, суд удовлетворяет исковые требования Мосжилинспекции и на основании п. 3 ст. 29 ЖК РФ возлагает на ответчика обязанность по приведении принадлежащей ей на праве собственности квартиры № 313, расположенной по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно: демонтировать два дверных блока на площади коридора 5, восстановить габариты ванны, демонтировать дополнительное сантехническое оборудование на площади обустроенного санузла, восстановить дверной блок в кухню восстановить габариты кухни и уборной, восстановить сантехническое оборудование в уборной, восстановить газовую плиту с привлечением специализированной организации, демонтировать электрическую плиту на площади кухни, переустановить мойку, демонтировать совмещенный санузел на площади комнаты 1, демонтировать сантехническое оборудование с дополнительно подводящими сетями.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой, истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с технической документацией, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно:

- демонтировать два дверных блока на площади коридора 5,

-восстановить габариты ванны, демонтировать дополнительное сантехническое оборудование на площади обустроенного санузла,

-восстановить дверной блок в кухню восстановить габариты кухни и уборной,

-восстановить сантехническое оборудование в уборной,

-восстановить газовую плиту с привлечением специализированной организации,

-демонтировать электрическую плиту на площади кухни,

-переустановить мойку,

-демонтировать совмещенный санузел на площади комнаты 1,

-демонтировать сантехническое оборудование с дополнительно подводящими сетями.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

ФИО2