36RS0005-01-2025-003013-30
№ 2-3016/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ «Воронежбытстрой» о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия в строительстве, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что 10.11.2023 между ней и ООО «СЗ «Воронежбытстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 16/34-467.
25.06.2024 по акту приема-передачи была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Застройщиком вышеуказанного дома является ООО СЗ «Воронежбытстрой».
В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков от 17.01.2025 № 020-25-01.
Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования:
1 - Жилая комната №1 пл. 17,9 кв.м.
При обследовании поверхностей стен было выявлено: расхождение обоев, обои наклеены внахлест, нет обоев за радиатором, доклейка обоев. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: зазоры между жесткозакрепленными элементами отклонение от вертикали 8 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.
2 - Жилая комната №2 пл. 13,3 кв.м.
При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейка обоев. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании поверхности пола установлено: отклонение от плоскости до 5 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
3 - Кухня пл. 10,4 кв.м.
При обследовании поверхностей стен было выявлено: доклейка обоев, отслоение обоев, неровная подрезка обоев. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании поверхности пола установлено: отклонение от плоскости 3 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: отклонение от вертикали 5 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.
4 - Коридор пл. 12,6 кв.м.
При обследовании поверхностей стен было выявлено: расхождение обоев, доклейка обоев. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании поверхности пола установлено: отклонение от плоскости до 4 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании входного стального дверного блока было выявлено: отклонение от вертикали 6 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные.
5 - Ванная пл. 3,7 кв.м.
При обследовании поверхностей стен было выявлено: перепад, нет герметизации прохода труб. Что не соответствует нормативным требованиям:
- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
- СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий
При обследовании поверхности пола установлено: нет разделительного порога, пустоты (1 шт), перепад. Что не соответствует нормативным требованиям:
- СП 29.13330.2011 Полы.
- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
6 - Туалет пл. 1,6 кв.м.
При обследовании поверхностей стен было выявлено: отклонение от плоскости до 5 мм, разная ширина швов, нет герметизации прохода труб. Что не соответствует нормативным требованиям:
- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
- СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий.
При обследовании поверхности пола установлено: нет разделительного порога пустоты. Что не соответствует нормативным требованиям:
- СП 29.13330.2011 Полы.
- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании деревянного дверного блока было выявлено: зазоры между жесткозакрепленными элементами отклонение от вертикали 5 мм. Что не соответствует нормативным требованиям: ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные.
7 - Лоджия пл. 5,2 кв.м.
При обследовании потолка и стен балкона установлено: полосы, подтеки. Что не соответствует нормативным требованиям: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1,2)
При обследовании остекления лоджии установлено: глухое остекление, нет ограждения, зазоры по штапикам и раме, пропуск уплотнительной резинки. Что не соответствует нормативным требованиям:
- Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-Ф3 (последняя редакция)
Статья 30. Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями
5. В проектной документации зданий и сооружений должны быть предусмотрены:
2) конструкция окон, обеспечивающая их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей;
ГОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функц- ионального назначения для жилых зданий. Общие технические условия.
п. 5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1. настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания. Примечание - под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек осуществляющий обслуживание, должен находится на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственной доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.
Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков от 06.12.2024 № 033-24-12 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире <адрес>, рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (III квартал 2024г.) составляет 177 759,34 руб.
ФИО3 обратилась в суд с требованиями взыскать с ответчика: в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 16/34-467 от 10.11.2023 г. денежные средства в размере 145 284,66 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке.
ФИО1, представляющая интересы истца по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 пояснил, что с суммой основного требования они согласны, просил снизить компенсацию морального вреда до 1000 руб.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
10.11.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 16/34-467 долевого участия в строительстве (л.д. 46-58), а во исполнение которого ФИО3 по акту приема-передачи №16/34-467 от 25.06.2024 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 45). Цена договора 4 842 822 руб.
Право собственности истца на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 42-43).
Застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес> является ответчик.
Истцом в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки.
24.01.2025 истец направила ответчику претензию, в которой просила в течение 10 дней выплатить денежные средства в размере 265539,50 руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора (л.д. 12, 13, 14-16). Претензия получена ответчиком, но в добровольном порядке не была удовлетворена.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
Принимая во внимание, что претензия истца получена ответчиком 29.01.2025 (л.д. 12), следовательно, в рассматриваемом случае применимо установленное ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ ограничение общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика.
Тем самым, с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора № 16/34-467 участия в долевом строительстве подлежит взысканию денежная сумма в размере 145284,66 руб. (4 842 822 руб. * 3%).
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного ей морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, истцу передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истца и характеру причиненных ей нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 руб. При определении размера такой компенсации суд учитывает, что выявленные недостатки строительно-отделочных работ не препятствовали использованию квартиры по назначению. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.
Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронеж госпошлина в размере 8359 руб., из них 5359 руб. по имущественным требованиям (4000 + (145284,66 – 100000) * 3%) и 3000 руб. по требованию о компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (СНИЛС № 05) денежную сумму в размере 150284 (сто пятьдесят тысяч двести восемьдесят четыре) рубля 66 копеек (из них: 145284,66 руб. – в счет соразмерного уменьшения цены договора № 16/34-467 долевого участия в строительстве, 5000 руб. – компенсация морального вреда).
Взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» (ОГРН № в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 8359 (восемь тысяч триста пятьдесят девять) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.А. Косенко
В окончательной форме решение изготовлено 11 июля 2025года