Дело № 2-ЕВ-9/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Хандыга 30 мая 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Маркова М.М., при секретаре Полускина Н.П., рассмотрев посредством видеоконференц-связи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Тюгясирский наслег» МР «Эвено-Бытантайский национальный улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Эвено-Бытантайскийрайон, <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что данной квартирой она открыто, непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет. Иных лиц, имеющих притязания на указанную квартиру не имеется, под арестом не состоит, в залоге не находятся, не обременено иным образом.
Истец обращался в компетентные органы по вопросу признания права собственности на квартиру, однако ему в этом было отказано и рекомендовано дождаться наступления права приобретения в собственность в силу приобретательной давности, затем обратиться в суд. С момента приобретения квартиры (заселения) в качестве жильца, более 15 (пятнадцати) лет он владеет ею и прилегающим к дому земельным участком открыто и добросовестно, производя все необходимые платежи, подтверждаемые справками. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия),Эвено-Бытантайский национальный улус, <адрес>.
В судебное заседание надлежащим образом извещенный истец ФИО1 не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО «Тюгясирский наслег» в суд не явился, направили ходатайство о рассмотрении без их участия, иск признают полностью, возражений по признанию права собственности на квартиру за истцом не имеют.
В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права является способом защиты гражданских прав.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из справки МО «Тюгясирский наслег» МР «Эвено-Бытантайский национальный улус (район)» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 с 1974 года по 2009 год проживала по адресу – <адрес>.
Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу – <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МР «Эвено-Бытантайский национальный улус (район)» РС(Я) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанное жилое помещение, в реестре муниципального имущества района не состоит.
Из выписки похозяйственной книги следует, что ФИО1 указана как владелица данного жилого помещения с отметкой о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ и снятия ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом также представлен технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, оценка рыночной стоимости данного жилья, согласно которой стоимость составляет 870 000 руб.
Справкой, предоставленным Эвено-Бытантайского РЭС АО «Сахаэнерго» об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, а также по поставке электроснабжения подтверждается факт осуществления ежемесячных оплат истцом и несения им бремени содержания имущества.
При разрешении данного дела суд учитывает то, что давностное владение ФИО1 имуществом (квартирой) является добросовестным, поскольку получая владение, она знала об основаниях возникновения у неё права собственности, поскольку открыто владеет и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие им обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Также, суд принимает во внимание непрерывность давностного им владения имуществом как своим собственным, которое не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: с 1974 года по настоящее время, и которое осуществлялось не на основе договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. Поскольку в силу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Как установлено судом из представленных материалов дела, следует, что ответчик полностью признает иск и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество на которое она претендует в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Тюгясирский наслег» МР «Эвено-Бытантайский национальный улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым № (инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ) расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Эвено-Бытантайский национальный улус, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: п/п М.М. Марков
Копия верна. Судья: М.М. Марков
Секретарь: Полускина Н.П.