Дело № 2-554/2022

УИД 33RS0012-01-2022-001157-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2022 город Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Смирновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЦЕНТР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЦЕНТР» о взыскании в пользу каждого из истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ФИО4 и ООО «ЦЕНТР» был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Объектом долевого строительства по договору является квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме, № секции 4, этаж 8, . Срок передачи квартиры не позднее 1 квартала 2021 года, то есть до 31.03.2021. Стоимость квартиры определена в сумме руб. ФИО4 оплатил стоимость квартиры по договору в полном объеме. Между истцами и ФИО4 заключен договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому каждому из истцов по 1/3 доли перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы осуществили оплату по договору уступки прав. До настоящего времени ответчик не передал истцам квартиру, чем нарушил предусмотренный договором срок. Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, на которую от ООО «ЦЕНТР» ответа не поступило. Неправомерными действиями ответчика истцам причинены моральные страдания, связанные с переживаниями за вложенные в строительство денежные средства. Перенос сроков передачи квартиры нарушил планы истцов, в связи с чем они полагают обоснованным взыскание с ответчика компенсации морального вреда. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, то с ответчика подлежит взысканию штраф в установленном законом размере.

Просят суд взыскать с ООО «ЦЕНТР» в пользу каждого истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.12.2021 по 28.03.2022 в сумме 52 799,02 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований истцов в размере 50% от суммы, присужденной судом (л.д. 4-10).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 извещались о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили.

Представитель истцов по доверенности ФИО5, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЦЕНТР» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истцов, их представителя, третьего лица, а также ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 (участник долевого строительства) и ООО «ЦЕНТР» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения , на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 8-ом этаже в секции 4, общей площадью 84,04 кв.м, проектной площадью квартиры 85,88 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства. Цена договора составляет руб. (л.д. 11-17).

Согласно п. 5.1. договора передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 1 квартала 2021 г.

Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора, установленных разделом 4 договора (п. 5.3. договора).

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 (п. 10.1. договора).

ФИО4, как участник долевого строительства, полностью исполнил свои обязательства по оплате цены договора, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.02.2021 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, с согласия застройщика ООО «ЦЕНТР» заключили договор уступки прав № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому права (требования) по договору участия в долевом строительстве перешли к истцам. По условиям договора уступки объект долевого строительства оформляется в собственность истцов в равных долях, по 1/3 доли в праве каждому из истцов. Цена объекта долевого строительства составляет руб. и оплачивается ФИО4 в следующем порядке: ФИО1 в размере руб., ФИО2 - руб., ФИО3 - руб. (л.д. 18-19, 20, 22-24).

Ответчик до настоящего времени не передал истцам объект долевого строительства, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Решением Кольчугинского городского суда от 02.12.2021, вступившим в законную силу 11.01.2022, с ООО «ЦЕНТР» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 взыскана неустойка за период с 01.04.2021 по 02.12.2021 в размере 240 000 руб. - по 80 000 руб. каждому из истцов, компенсация морального вреда в размере 15 000 руб. - по 5 000 руб. каждому из истцов, штраф за неисполнение требований потерпевшего в добровольном порядке в размере 127 500 руб. - по 42 500 руб. каждому из истцов. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

08.04.2022 истцы направили в адрес ООО «ЦЕНТР» требование (претензию) о нарушении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства и выплате неустойки в течение десяти дней с момента получения требования в определенном размере в пользу каждого из них (л.д. 25-28).

Согласно отчету об отслеживании отправления данное требование (претензия) была получена ООО «ЦЕНТР» 12.04.2022 (л.д. 29).

Доказательств исполнения требования (претензии) истцов суду не представлено.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.12.2021 по 28.03.2022 (116 дней).

Согласно расчету истцов общий размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 158 397,07 руб. (4 551 640 x 116 дней x 2 x 1/300 x 4,5%). В пользу каждого из истцов просят взыскать по 1/3 доли от общей суммы неустойки, то есть по 52 799,02 руб.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.03.2021.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31.03.2021 значение ключевой ставки Банка России составляло 4,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 19.03.2021).

Следовательно, при расчете размера неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истцами правильно применена ключевая ставка Банка России.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд учитывает обстоятельства дела, значительную стоимость объекта долевого строительства, из которой исчислена неустойка, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, и полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, будет являться денежная сумма в размере 158 397,07 руб. - по 52 799,02 руб. каждому из истцов.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено никаких доказательств несоразмерности испрашиваемой истцами неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, порядок определения размера неустойки, суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Пунктом 2 ст. 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда равным 9 000 руб. - по 3 000 руб. каждому из истцов.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в остальной части, свыше взысканной суммы, суд отказывает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчику направлялась досудебная претензия, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом каждому истцу, что составляет 27 899,51 руб., исходя из следующего расчета (158 397,07 руб. + 9 000) х 50% / 3.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцы как потребители были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Кольчугинский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 667,94 руб. (4 367,94 руб. - по требованию о взыскании денежных средств, 300 руб. - по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ЦЕНТР» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (), ФИО2 (), ФИО3 () неустойку за период с 03.12.2021 по 28.03.2022 в размере 158 397,07 руб. - по 52 799,02 руб. каждому из истцов, компенсацию морального вреда в размере 9 000 руб. - по 3 000 руб. каждому из истцов, штраф за неисполнение требований потерпевшего в добровольном порядке в размере 83 698,53 руб. - по 27 899,51 руб. каждому из истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЦЕНТР» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования Кольчугинский район государственную пошлину в размере 4 667,94 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.И. Орехова

Заочное решение в окончательной форме принято 06.07.2022.