УИД 77RS0003-02-2025-002453-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01.07.2025 г. Москва
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2179/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ФИО1, ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи квартиры недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Данная квартира была приобретена истцом у ответчика фио по договору купли-продажи от 29.09.2022 В указанном жилом помещении, помимо истца, зарегистрированы ответчик и двое его несовершеннолетних детей – фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные). Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей не имеют, оплату по коммунальным услугам не производят, соглашение о пользовании данной квартирой между истцом, как собственником, и ответчиками отсутствует.
Третье лицо фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, ФИО2 и, с учетом уточнений, просила сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, за несовершеннолетними детьми, а также признать договора купли-продажи квартиры недействительным.
Требования иска третьего лица мотивированы тем, что фио является матерью несовершеннолетних фио и фио, состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 до 18.03.2022 Третье лицо полагает, что договор купли-продажи на спорную квартиру является недействительным, ввиду его мнимости, который совершен с целью лишить несовершеннолетних детей права пользования квартирой. Поскольку фио вместе с несовершеннолетними детьми проживает на съемной квартире, иного пригодного для проживания жилого помещения не имеет, в связи с чем фио просит сохранить право пользования спорным жилым помещением за несовершеннолетними детьми.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объёме, в удовлетворении требований третьего лица фио просил отказать.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, фио по ордеру адвокат фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истца возражала, просила удовлетворить самостоятельный иск фио
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ответчик ФИО2 направил в суд письменный отзыв на иск, в котором требования истца фио признал в полном объеме, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность в их совокупности, суд находит требования истца фио обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, а исковые требования третьего лица фио не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2024 (л.д. 10-12).
Данная квартира была приобретена истцом у ответчика фио по договору купли-продажи от 29.09.2022, удостоверенному нотариусом адрес фио (л.д. 6-7). Согласно п. 16 договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязуется сняться из указанной квартиры с регистрационного учета в срок до 29.10.2022, а также снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) при условии получения согласия матери детей фио
Факт передачи вышеуказанной квартиры от продавца (фио) покупателю (ФИО1) подтверждается актом приема-передачи квартиры от 04.11.2022 (л.д. 108).
Согласно адресной справке от 20.01.2025 № 770-08310И250000012, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы ответчик ФИО2 и двое его несовершеннолетних детей –фио (паспортные данные) и фио (паспортные данные).
12.12.2024 истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием о снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, ответчика фио и двоих его несовершеннолетних детей в срок до 13.01.2025, которое в добровольном порядке не было исполнено (л.д. 14).
Разрешая заявленные требования фио по существу, и учитывая, что ответчики ФИО2, несовершеннолетние фио, фио членами семьи собственника жилого помещения не являются, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, постоянно проживают по другому адресу места жительства, личных вещей в квартире не имеют, не несут бремя содержания жилого помещения, суд приходит к выводу о признании данных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес
Формальная регистрация ответчиков в жилом помещении, которое принадлежит истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 7 Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 20 ГК РФадрес кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, является место жительства их родителей. При раздельном проживании родителей место жительства ребенка определяется соглашением родителей, при отсутствии такового – на основании судебного решения.
Судом установлено, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 15.11.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 06.06.2023, местом жительства несовершеннолетних фио и фио определено с матерью фио Данным решением суда также установлено, что на момент рассмотрения спора фио забрала с согласия фио (отца детей) несовершеннолетних фио и фио и переехала жить в трехкомнатную квартиру по адресу: адрес, где фио является долевым собственником данной квартиры со своими родителями (л.д. 39-44).
Данные обстоятельства установлены решением суда и не подлежат доказыванию вновь.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.07.2025 (л.д. 112), в отношении правообладателя фио, ...паспортные данные, зарегистрированы права собственности на следующие объекты недвижимости:
- адрес, г.адрес (площадью 19 к.м.);
- адрес (однокомнатная квартира площадью 36,7 кв.м.);
- адрес, адрес, СНТ Ольгино», уч. 21 (земельный участок площадью 977 к.м.)
Каких-либо существенных обстоятельств, являющихся основанием для сохранения за несовершеннолетними детьми фио и фио права пользования спорны жилым помещением, судом не установлено, несовершеннолетние дети членами семьи истца не являются, вместе с матерью фио добровольно выехали из спорного жилого помещения в 2022 году, место жительства несовершеннолетних детей определено с матерью, у которой в собственности имеются два жилых помещения.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований третьего лица фио о сохранении за несовершеннолетними фио и фио права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, не имеется.
Доводы фио о том, что у ее несовершеннолетних детей не имеется иного, пригодного для проживания жилого помещения, дети проживают в арендуемой квартире, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а также вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 15.11.2022, которым установлено наличие пригодного для проживания жилого помещения, куда фио и переехала с детьми из спорной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств совершения сделки по продаже квартиры, расположенного по адресу: адрес, вопреки требованиям закона, фио не представлено. Одновременно третье лицо считает сделку мнимой, совершенной лишь для вида, не приводя этому достоверных доказательств. Утверждения фио, что имеют место «близкородственные отношения сторон», не свидетельствуют о мнимости сделки. Ссылки на «безденежность сделки» никакими материалами дела не подтверждаются. При этом доводы о совершении сделки без намерения создать правовые последствия, противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделка исполнена, а право собственности на спорную квартиру другими лицами (с момента ее заключения и по настоящее время) не оспаривалось.
Принимая это во внимание и учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества прошел государственную регистрацию, имущество было передано по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об отказе фио в заявленных требованиях о признании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, недействительным, постольку оснований для признания оспариваемой сделки мнимой, то есть совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия, не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 (...паспортные данные......), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении XI-МЮ 818964), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении XI-МЮ 818963) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес
В удовлетворении иска третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, фио, действующей в интересах несовершеннолетних фио, фио, к ФИО1, ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением, признании договора купли-продажи квартиры недействительным – отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (...паспортные данные......), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении XI-МЮ 818964), фио (паспортные данные, свидетельство о рождении XI-МЮ 818963) с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 16.07.2025
Судья С.М. Макаричев