Дело №2-10/2023
УИД:23RS0028-01-2022-000947-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 22 марта 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе судьи Лисунова Н.В.,
при секретаре Перкотий С.А.,
с участием истца ФИО1, и его представителя ФИО2, предоста-вившей ордер <Номер> от 27.09.2022г.
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, об устранении реест-ровой ошибки, установление границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собст-венности принадлежит дом с кадастровым <Номер> и земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу <Адрес> что под-тверждается записью о государственной регистрации права <Номер> от 10.07.2009г., и записью о государственной регистра-ции права <Номер> от 23.06.2009г.
Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, что под-тверждается записью регистрации права <Номер> от 18.02.2022г.
С целью приобретения в собственность земли, смежной с земельным участком, истцом на протяжении уже нескольких лет по согласованию с администрацией Ка-ладжинского сельского поселения оформлялись технические документы и про-водились кадастровые работы, которые согласовывались так же с предыдущим соб-ственником земельного участка по <Адрес> С.А., что под-тверждается актом согласования и схемой расположения уточняемого земельного участка в кадастровом квартале <Номер>
Кадастровые работы проводились ИП П.В., оформление технической документации затянулось по причине неопределенности в адресах объектов, када-стровых номерах земельных участков, технических ошибок. Несмотря на данное об-стоятельство, истец на протяжении многих лет пользовался спорной территорией, привел ее в порядок, зачистил от сорняков.
08.07.2022г. истец был приглашен ответчиком ФИО3 для участия в проведении межевых работ для определения границ, принадлежащего ответчику зе-мельного участка, который он приобрел у предыдущего собственника С.А.
В процессе замеров границ истец уведомил ответчика и кадастрового инженера об оформлении истцом документов на его земельный участок прилегающей к его дому, на котором также расположены его сооружения, однако акт согласования границ земельного участка и схему ни ответчик не предоставил.
Спустя некоторое время истцу стало известно, что ФИО3 поставил на кадастровый учет земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым <Номер> и границы данного участка вплотную привязаны к земельному участку истца, кадастровый номер которого <Номер>
Таким образом, завершение кадастровых работ в отношении истребуемого истцом земельного участка с условным кадастровым <Номер>, расположенном на территории, смежной с участком истца невозможно из-за наложения границ между ним и земельным участком с кадастровым <Номер> который принадлежит ответчику ФИО3
Во внесудебном порядке устранить возникшие противоречия не пред-ставляется возможным, поскольку истец не является титульным собственником земельного участка, а ответчик во внесудебном порядке изменения в сведения о местоположении земельных участков вносить отказался. Несмотря на письменное обращение истца к ответчику, ФИО3 стал производить активные действия по закреплению этих границ на местности, а именно возводить забор.
Земельный участок с кадастровым <Номер> площадью 1200+/-12 кв.м., по адресу <Адрес> расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома, имеет статус-актуальные раннее учтенные, правообладатель ФИО3, запись регистрации права <Номер> от 18.02.2022г.
Согласно схемы расположения земельного участка с условным номером ЗУ1 в кадастровом квартале <Номер>, площадь которого составила 2537 кв.м. На основании данной схемы и иных документов в комитете имущественных отношений Лабинского района находятся на утверждении ПЗЗ.
Границы данного земельного участка в существующем размере подтвер-ждаются схемой его расположения на кадастровом плане территории, изготовлений в системе координат МСК-23, а так же иными техническими документами, состав-ленными в период с 2012 года при оформлении межевых работ.
Документом, подтверждающим местоположение земельного участка, право на которое оформляется истцом, являются выписки из похозяйственной книги, сведе-ний из налоговой инспекции, ПЗЗ, схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории.
На основании изложенного истец просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с ка-дастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>. Аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.
Утвердить площадь и конфигурацию, установить границы земельного участка общей площадью 2537 кв.м. с условным <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схемы расположения земельного участка с условным номером ЗУ1 на кадастровом плане территории и указанным в ней геодезических данных, подготовленных ИП ФИО4. Считать границы земельного участка с условным <Номер> расположенного по адресу <Адрес> – согласованными.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании подержали заявленные в исковом заявлении требования, настаивали на их удов-летворении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлет-ворения заявленных исковых требований.
Представитель ФГБУ «ФКП Росреестр № 11» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что, согласно представленным материалам дела не усмат-ривается, в чем заключается реестровая ошибка, кадастровый инженер при прове-дении кадастровых работ на участке истца не дал заключения о том, что содержится реестровая ошибка, кадастровым инженером было выдано лишь уведомление о том, что он не может поставить земельный участок на кадастровый учет, так как гра-ницы, которые истец ФИО1 ему показал, уже граничат с земельным участком, который ранее уже поставлен на кадастровый учет и принадлежит ответчику Коми-сарову С.Н.
Представитель третьего лица администрации МО Лабинский район Коро-левская Г.Н. в судебном заседании пояснила, что считает необходимым провести независимую судебную землеустроительную экспертизу, чтобы выяснить факти-ческое наличие реестровой ошибки и несоответствия с границами спорных земель-ных участков.
Ранее допрошенный кадастровый инженер К.А. суду пояснил, что он проводил кадастровые работы на земельном участке ответчика ФИО3, расположенном по адресу: <Адрес>, при проведении кадастровых работ присутствовал сам заказчик ФИО3, истец ФИО1 при проведении кадастровых работ никаких документов не предоставлял, лишь словестно говорил, что этот земельный участок принадлежит ему.
Так же судом был допрошен кадастровый инженер П.В., который пояснил, что в 2014 году проводил межевание земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, по результатам проведенных работ была подготовлена схема и подписан акт согласования границ.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом с кадастровым <Номер> и земельный участок с кадастровым <Номер> расположенные по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права на дом от 10.07.2009 г. <Номер>, и запись регистрации права на земельный участок от 23.06.2009г. <Номер>.
Намереваясь приобрести смежный участок, истец ФИО1 фактически пользовался смежным земельным участком по согласованию с администрацией Каладжинского сельского поселения Лабинского района. Так же кадастровым инже-нером ИП П.В. проводились кадастровые работы, которые были согла-сованны с предыдущим собственником участка расположенного по адресу: <Адрес> что под-тверждается актом согласования и схемой расположения земельного участка скадастровом квартале <Номер>. В связи с этим истцом на данном земельном участке возведено строение.
Граничащим земельным участком является земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу <Адрес>, собственником которого является ответчик ФИО3, что подтверждается записью регистрации права от 18.02.2022г. <Номер>.
Ответчик, после приобретения земельного участка, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на своем участке, при проведении работ было установлено, что границы земельного участка расположенного по адресу: <Адрес> выходят на территорию земельного участка, принадлежащего на праве собст-венности ответчику ФИО3
Однако из искового заявления следует, что наложение границ данных земель-ных участков является реестровой ошибкой.
В соответствии с положениями п.3 ст.61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, воз-никшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке инфор-мационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Для достоверного установления наличия реестровой ошибки, судом была наз-начена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой када-стровым инженером Л.Е., было выдано заключение из которого следует, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> в сведениях ЕГРН соот-ветствует местоположению границ данного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок. Так же было установлено, что в межевом плане в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> впоследствии воспроизведения в ЕГРН ошибок не обнаружено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении судебной земле-устроительной экспертизы реестровой ошибки установлено не было, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) об устранении реестровой ошибки, установление границ земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья