<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2022 года Кинель Самарская область
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретареАбросимовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1233/2022
по искуИонова В.М., ФИО2 Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ указанного земельного участка.
В своем исковом заявлении ФИО3, ФИО2 указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (Покупатель) и Муниципальным образованием городской округ Кинель Самарской области (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью 3518,00 кв.м., для строительства нежилого здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 подарил ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. В настоящее время ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участкам не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью оформления границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Глобус» ФИО4 По результатам выполнения кадастровых работ был изготовлен межевой план, согласно которому площадь участка составляет 3518кв.м., при определении границ в качестве документов использовались материалы инвентаризации земель <адрес>, местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Межевой план был представлен в управление Росреестра по Самарской области. При внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что земельный участок № пересекается с земельным участком №. Площадь пересечения 25,06 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №, имеет площадь 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участкам не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, адрес: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» ФИО4 при нанесении декларированных координат земельного участка с кадастровым номером: № на кадастровую карту и совмещения их с данными ЕГРН было установлено, что площадь земельного участка в данных координатах составляет 25 кв.м., имеет форму квадрата с длинами сторон 5 на 5 м. Анализируя все данные, можно сделать вывод, что координаты земельного участка с кадастровым номером: № не соответствуют своему местоположению и площади, указанной в выписке из ЕГРН. В связи с реестровой ошибкой и подлежат снятию с кадастрового учета. Выявленная реестровая ошибка препятствует постановке границ земельного участка истцов на кадастровый учет, согласно действующему законодательству, исправить существующее нарушение во несудебном порядке не представляется возможным.
В судебное заседание соистцы и их представитель по доверенностиКовальчук Ю.Ю.не явились, извещены надлежащим образом, от представителя соистцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причины неявки не известны.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требованияИонова В.М., ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».
Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела установлено, что за ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, в подтверждение чего представлена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.
Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участкам не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из материалов дела следует, кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО4 был сформирован межевой план на земельный участок с кадастровым номером: №.
Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. государственный кадастровый учет был приостановлен, по причине того, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что земельный участок истцов пересекается с земельным участком №. Площадь пересечения составляет 25,06 кв.м.
Судом из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области были истребованы материалы регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, из которых усматривается, что правообладателем указанного земельного участка являлся ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом принимались меры к установлению места жительства ФИО1, однако, в регистрирующих органах сведения о месте жительства ФИО1 отсутствуют.
Как видно из указанного свидетельства, основанием для его выдачи послежило свидетельство о праве на наследство.
В материалах инвентарного дела на домовладение по адресу <адрес> находится копия нотариально удостоверенного свидетельства о праве на наследство, из которого следует, что ФИО1 унаследовал жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1436, 6 кв.м.
В материалах инвентаризации земель <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером: № отсутствуют.
В ходе кадастровых работ было выявлено, что в границах земельного участка соистцов находится земельный участок с кадастровым номером: №. При нанесении декларированных координат данного земельного участка на кадастровую карту и совмещения их с данными ЕГРН было установлено, что площадь земельного участка в данных координатах составляет 25кв.м., имеет форму квадрата с длинами сторон 5 на 5 метров.
Анализируя все данные, можно сделать вывод, что координаты земельного участка с кадастровым номером: № не соответствуют своему местоположению и площади, указанной в выписке из ЕГРН.
Анализируя материалы инвентаризации земель, сопоставляя их с материалами межевого плана соистцов, материалами ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: № имеется реестровая ошибка, выраженная в указании недействительных координат его границ.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Принимая во внимание, что материалами инвентаризации подтверждено местоположение земельного участка с кадастровым номером№на местности более 15 лет, на момент проведения торгов по продаже земельного участка его местоположение соответствовало материалам межевания, требования о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку путем аннулирования (исключения из Единого государственного реестра недвижимости) сведений о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 14.09.2022.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>