Дело № 2-482/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-000706-46

Решение

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 15 декабря 2022 г.

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что 29 марта 2007 г. между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома с приусадебными постройками и земельным участком площадью 0,32 га, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на земельный участок подтвержден свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного решением администрации Усть-Урольского сельского совета 25 мая 1992 г. для ведения личного подсобного хозяйства. Денежные средства переданы им продавцу в день покупки недвижимого имущества, при этом каких-либо документов не составлялось. 9 апреля 2010 г. ФИО4 умер, открытых наследственных дел после его смерти не найдено. В связи с тем, что переход права собственности ФИО1 на земельный участок не был зарегистрирован, просит признать за ним право собственности в силу договора купли-продажи от 29 марта 2007 г. на земельный участок, площадью 32 кв.м, расположенный в <адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что права на земельный участок своевременно не зарегистрировал. Ранее в д. Вилисова проживали люди, он помогал им по хозяйству, чистил дороги. Обрабатывал землю. В настоящее время в д. Вилисова никто не проживает, нет электричества. Оформление права на земельный участок ему необходимо, чтобы продолжить заниматься разведением подсобного хозяйства.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений против заявленных исковых требований не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителей, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 являлся собственником земельного участка площадью 3200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения от 25 мая 1992 г. № 1 Администрации Усть-Урольского сельского совета, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. (л.д. 17)

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Участок по данным кадастрового учета является ранее учтенным, имеет кадастровый №, декларативную площадь 3200 кв. м, категорию земель: для личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, граница не установлена. (л.д. 18-21).

ФИО4 умер 9 апреля 2010 г. (л.д. 24).

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 9 апреля 2010 г. не найдено (л.д. 25).

Истец обратился к администрации Чердынского городского округа с иском о признании права собственности на земельный участок в связи с заключением 29 марта 2007 г. договора купли-продажи с ФИО4

В подтверждение доводов о состоявшейся сделке истец представил договор купли-продажи от 29 марта 2007 г., согласно которому ФИО1 приобрел у ФИО4 дом <адрес> с приусадебными постройками и земельным участком за сумму 50 000 рублей (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, является рукописным, в конце имеет запись "Продавец: ФИО4

Согласно представленным документам и пояснениям истца следует, что ФИО4 являлся собственником спорного земельного участка, ФИО4 и ФИО1 договорились о продаже последнему, в том числе земельного участка, в договоре купли-продажи от 29 марта 2007 г. определен предмет и цена договора, денежные средства продавцом получены, а земельный участок - передан покупателю, с 2007 года истец открыто владеет и пользуется земельным участком.

Сторона ответчика встречных требований об оспаривании договора не заявляла.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом того, что права ФИО1 возникли на основании сделки, однако, не были зарегистрированы, его требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о праве в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) в силу договора купли-продажи от 29 марта 2007 г. на земельный участок, площадью 3200 кв.м, кадастровый №, установленный адрес земельного участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка - почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд.

Председательствующий Е.В. Акладская