Дело №2-3375/2022

16RS0049-01-2022-005677-52

2.171

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Петровой А.Р.,

при помощнике судьи Гарифуллине Р.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» - ФИО2,

представителя ответчика ООО «СТРОЙРИЭЛТ» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «УнистройДом», обществу с ограниченной ответственностью «Стройриэлт» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Г.Л.И. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом», ООО «СТРОЙРИЭЛТ» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что Г.Л.И. является собственником квартиры по адресу: ... ..., с/п Шигалеевское, ... ..., жилой комплекс «Усадьба Царево», ... ..., общей площадью 30,3 кв.м.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано --.--.---- г. на основании договора участия в долевом строительстве № №-- от --.--.---- г., заключенного с ООО «Строительная компания «УнистройДом», от имени и за счет которого на основании агентского договора действует ООО «СТРОЙРИЭЛТ».

Согласно договору, застройщиком дома по вышеуказанному адресу является ООО «Строительная компания «УнистройДом».

Акт приёма-передачи квартиры был подписан истцом --.--.---- г..

Стоимость квартиры составила 1 340 976 рублей.

В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры, в течение гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены продавцом при покупке квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконной двери и их установке, в неудовлетворительном качестве штукатурки в некоторых комнатах: неровности стен, углов на кухне и в жилой комнате квартиры, а также в неудовлетворительном качестве утепления стен в квартире, их промерзании.

--.--.---- г. в вышеуказанной квартире в присутствии представителей ответчиков была проведена независимая строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, ООО «АртСтройЭксперт», в квартире выявлены строительные недостатки. Стоимость устранения недостатков составляет 82 281 рубль 56 копеек.

--.--.---- г. истец направила в адрес ответчиков претензии с требованием об уменьшении покупной цены квартиры в размере 82 281 рублей 56 копеек, компенсации расходов по оплате услуг экспертов в размере 12 500 рублей. Ответов на указанные претензии не поступило.

В связи с тем, что требования истца не были надлежащим образом удовлетворены, истец просит взыскать с ответчиков неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 24 684 рублей 46 копеек.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке 82 281 рубль 56 копеек в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, 12 500 рублей в счет возмещения расходов по оценке, неустойку в размере 24 684 рубля 46 копеек, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 30 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 1 825 рублей в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности, 358 рублей 40 копеек в счет возмещения почтовых расходов, штраф.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» в судебном заседании в иске просила отказать. В обоснование указала, что истек гарантийный срок объекта долевого строительства; заявленные истцом недостатки могут быть вызваны нарушением правил эксплуатации. В случае удовлетворения требований просила применить Постановление Правительства №--, отказать во взыскании неустойки, штрафа. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения статьи 333 ГК РФ к неустойке, штрафу.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙРИЭЛТ» в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что ООО «СТРОЙРИЭЛТ» является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Положениями частей 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В ходе судебного заседания установлено, что --.--.---- г. между Г.Л.И., с одной стороны, и ООО «Строительная компания «УнистройДом», от имени и за счет которого на основании Агентского договора У-1 от 11.08.2015г., дополнительного соглашения №-- к агентскому договору от 27.05.2016г., действует ООО «СТРОЙРИЭЛТ», был заключен договор участия в долевом строительстве № Ц2.3-22 трехэтажного трехсекционного 72-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Пестречинский муниципальный район, Шигалеевское сельское поселение, жилой комплекс «Усадьба Царево».

Объектом, согласно пункту 1.4.1 договора, является квартира общей площадью 30,7 кв.м.

Стоимость квартиры составила 1 340 976 рублей, оплачена истцом в полном объеме.

--.--.---- г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, квартира передана в собственность истца.

В период эксплуатации истцом выявлены строительные недостатки.

В соответствии с заключением №--С ООО «АртСтройЭксперт», качество установки оконных блоков, балконных дверей в помещениях №-- (кухня) №-- (жилое), качество утепления стен в помещениях №--, №--, качество выполненных штукатурных работ в помещении №--, №--, №-- в ... ... жилого ... ..., по адресу ... ..., ЖК «Усадьба Царево», ... ..., обязательным требованиям СНиП И ГОСТ не соответствуют, а именно:

ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные, свет прозрачные ограждающие. Общие технические условия»,

ГОСТ 30971-2021 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технически условия»,

СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

Стоимость устранения недостатков составляет 82 281 рубль 56 копеек.

Исследованные доказательства свидетельствуют о наличии допущенных застройщиком нарушениях при строительстве квартиры истца.

При определении надлежащего ответчика по делу, суд исходя из положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что ООО «СТРОЙРИЭЛТ» является ненадлежащим ответчиком, заявленные исковые требования подлежат отклонению к данному лицу, поскольку в соответствии с пунктом 1.1 Агентского договора №У-1 от --.--.---- г., агент ООО «СТРОЙРИЭЛТ» обязуется совершить от имени и за счет принципала ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» юридические и иные действия, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

Поскольку действующее законодательство в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и требований закона о его качестве, предоставляет участнику долевого строительства право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, с ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» в пользу истца в счет уменьшения покупной цены приобретенной истцом квартиры подлежит взысканию сумма в размере 82 281 рублей 56 копеек.

Доводы представителя ответчика, согласно которым заявленные истцом дефекты возникли в результате нарушения правил эксплуатации помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.

При этом, вопреки доводам представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом», оснований полагать, что требования истцом заявлены по истечении гарантийного срока у суда не имеется в силу следующего.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Условие пункта 7.1 договора, на который ссылается представитель ответчика, фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно - на период со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему Законом N 2300-1 «О защите прав потребителей», а, соответственно, ущемляет права потребителя - участника долевого строительства. Указанная позиция отражена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ --.--.---- г.).

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

При этом, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций принят Федеральный Закон № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно пункту 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Следовательно, нормы Закона Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О защите прав потребителей», устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передаче ему объекта долевого строительства, включающие нарушения по качеству объекта, не применяются со дня вступления в законную силу.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг, распиской в получении денежных средств.

Суд с учетом сложности дела, объема оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний с участием представителя истца, считает необходимым взыскать с ответчика пользу истца расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя, понесенные истцом, в размере 20 000 рублей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, в соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг оценщика в размере 12 500 рублей.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 825 рублей. Оригинал доверенности приобщен к материалам дела, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, расходы подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

Истцом понесены расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 537 рублей 60 копеек, которые также подлежат возмещению за счет ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от оплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2 668 рублей 45 копеек

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» (ИНН: №--, ОГРН: №--) в Г.Л.И. (серия, номер паспорта: №--) 82 281 рубль 56 копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с наличием строительных недостатков, 12 500 рублей в счет возмещения расходов по экспертизе, 1 825 рублей в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности, 20 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, 537 рублей 60 копеек в счет возмещения почтовых расходов.

Исковые требования в части взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, оставить без удовлетворения.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙРИЭЛТ» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом» в бюджет муниципального образования ... ... государственную пошлину в размере 2 668 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья А.Р. Петрова

Мотивированное решение составлено --.--.---- г..

Решение05.08.2022