Решение по делу № 2-1248/2025 от 19.03.2025

Копия

№2-1248/2025 (2-9031/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-010583-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1248/2025 (2-9031/2024) по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав на следующие обстоятельства. Истица является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, произвела переустройство и (или) перепланировку:

-выполнен демонтаж (ненесущей) перегородки между помещениями №№ и №, (нумерация до перепланировки и переустройства /переоборудования);

-заложен существующий дверной проем в помещение № материалами, идентичными существующим;

-возведена новая перегородка между № (нумерация до перепланировки и переустройства /переоборудования) со смещением за счет помещения № (нумерация до перепланировки и переустройства /переоборудования), для организации нового помещения совмещенного санузла;

-выстроенные новые перегородки, образующие помещение № (нумерация до перепланировки и переустройства /переоборудования) обустроена кухонная зона площадью 6,3 кв.м.;

-в кухне установлена электрическая плита и кухонная вытяжка с выходом в существующий канал общего пользования; установлено сантехническое оборудование -раковина-мойка; выполнено с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций;

-в помещении 25 (нумерация до перепланировки и переустройства /переоборудования) установлено новое сантехническое оборудование -унитаз, устроен душ банного типа, выполнено с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций;

Выполнена внутренняя отделка помещений;

-стены отштукатурены и оклеены обоями по подготовленной поверхности, в рабочей кухонной зоне отделаны кафельной плиткой, в санузле отделаны кафельной плиткой на высоту стен, чистовая отделка полов в санузле-керамическая плитка по подготовленной поверхности, в других помещениях-ламинат, потолки-натяжные;

-выполнены дополнительные работы по гидроизоляции пола помещений санузла с заводом изолирующих материалов по примыкающим стенам на высоту 300 мм; обустроен порожек высотой 20 мм в дверном проеме в помещении.

ФИО1 обратилась в Администрацию Промышленного внутригородского района городского округа Самара перед тем, как начать производить планировку и переустройство, получила Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. По завершению перепланировки и переустройства обратились для составления технического плана об окончании переустройства и перепланировки в ГУП Самарской области ЦТИ, чтобы подписать акт приемной комиссии о завершении переустройства и перепланировки помещения с Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара. Данное переустройство истец выполняла для своей мамы, которая передвигалась в инвалидной коляске. Администрацией Промышленного внутригородского района городского округа Самара отказано в подписании акта приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № №, т.к. был установлена перегородка в помещении п.№, непредусмотренная проектом, не установлена раковина, поддон, не установлена перегородка с дверным проемом между помещениями п№, не установлю перегородка между помещениями п.№ и п.№, конфигурация помещений п.п.27, 23 не соответствует проекту.

Согласно заключению № ГУП Самарской области ЦТИ перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации со следующими технико-экономическими показателями; этаж 4, площадь объекта с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы и т.п. с коэффициентом ) - 62, 8 кв.м, в том числе общая площадь объекта -58, 0 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истица ФИО1 обралась в суд и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м, с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы и т.п. с коэффициентом) 62,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно - правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст. 40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.9 ч.2 ст. 5 Закона Самарской области от 06.07.2015 N 74-ГД "О разграничении полномочий между органами местного самоуправления городского округа Самара и внутригородских районов городского округа Самара по решению вопросов местного значения внутригородских районов" согласование переустройств и перепланировок жилых помещений, отнесено к компетенции органов местного самоуправления внутригородских районов городского округа Самара.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой является истица ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

В целях благоустройства квартиры и повышения уровня жизни истица произвела перепланировку квартиры, а именно:

-заложен существующий дверной проем в помещение № материалами, идентичными существующим;

-выстроены новые перегородки, образующие помещение № (нумерация до перепланировки и переустройства /переоборудования), обустроена кухонная зона площадью 6,3 кв.м.;

-в кухне установлена электрическая плита и кухонная вытяжка с выходом в существующий канал общего пользования; установлено сантехническое оборудование -раковина-мойка, выполнено с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций;

-в помещении 25(нумерация до перепланировки и переустройства /переоборудования) установлено новое сантехническое оборудование -унитаз, устроен душ банного типа, выполнено с сохранением существующего местоположения стояков коммуникаций;

Выполнена внутренняя отделка помещений;

Данное переустройство подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ГУП ЦТИ.

ФИО1 обратилась в Администрацию Промышленного внутригородского района г.о. Самара с заявлением о завершении переустройства и перепланировки помещения в МКД.

Из ответа Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что приемочной комиссией Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара принято решение о несоответствии выполненных переустройства и перепланировки помещения проекту ГУП Самарской области «ЦТИ» шифр: № (в помещении п. № установлена перегородка, непредусмотренная проектом, не установлена раковина, не установлен поддон, не установлена перегородка с дверным проемом между помещениями п. № не установлена перегородка между помещениями п. №, конфигурация помещений п.п. № не соответствует проекту). Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок производства работ, связанных с проведением переустройства и перепланировки помещения до ДД.ММ.ГГГГ Технический паспорт после перепланировки составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным, выдать акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Согласно представленному истцом заключению ГУП ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате перепланировки, переустройства/переоборудования и выполнения отделочных работ было образовано жилое помещение (квартира) в МКД с жилыми комнатами, кухней, санузлом и коридором, со следующими технико-экономическими показателями: этаж 4, площадь объекта с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы и т.п., с коэффициентом) – 62,8 кв.м., в том числе: общая площадь объекта 58,0 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м. При выполнении обследования установлено, что квартира по адресу: <адрес> после выполнения работ по перепланировке, переустройству/переоборудованию и выполнения строительных работ, пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истицы о том, что жилое помещение в существующем виде не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических норм, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Принимая во внимание, что перепланировка произведена с соблюдением предъявляемых норм и правил, жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрация Промышленного внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., с учетом площади помещений вспомогательного использования (лоджии, балконы и т.п. с коэффициентом) 62,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 года.

Председательствующий подпись Д.Р. Кутуева

Копия верна.

Судья Д.Р. Кутуева