Дело №2-262/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года п.Ики-Бурул
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Бадмаева Б.В.,
при секретаре судебного заседания Никишкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> умерла его бабушка <ФИО>1, которая имела в собственности жилой дом по адресу: <адрес>. С 1996 года он фактически проживал с бабушкой в указанном доме, поскольку она страдала заболеванием, и ей необходим был постоянный уход. После ее смерти он продолжил жить там, фактически владеет домом, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, по которым не имеет задолженности. Согласно договору аренды от 12 мая 2025 года он арендует земельный участок, на котором находится данное жилое помещение. Правоустанавливающих документом на жилой дом не имеется. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Вместе с тем просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Хомутниковского СМО РК) - ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1, 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п.15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Истец ФИО1 является сыном <ФИО>3, что подтверждается свидетельством о рождении <номер>, выданным <дата> Хомутниковским с/с Ики-Бурульского района Калмыцкой АССР. Отец истца <ФИО>3 приходится сыном <ФИО>1, что установлено свидетельством о рождении <номер> от <дата>. <ФИО>3 умер <дата>, его мать <ФИО>1 – <дата>, что видно из свидетельств о смерти серии <номер> и <номер>.
Справкой администрации Хомутниковского СМО РК <номер> от <дата> установлено, что дом по адресу: <адрес>, действительно имеется и принадлежал более 30 лет <ФИО>1, <дата> года рождения, по день ее смерти – <дата>.
Из справки <номер> от 13 февраля 2025 года, выданной администрацией Хомутниковского СМО, следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в реестре муниципальной собственности Хомутниковского СМО не состоит.
Кроме того, из справки <номер> от 27 марта 2025 года администрации Хомутниковского СМО следует, что ФИО1 проживал совместно с бабушкой <ФИО>1 по день ее смерти – <дата>. После смерти бабушки вступил во владение и пользование данным имуществом, несет бремя по его содержанию и следит за его сохранностью.
Также данный жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности Ики-Бурульского РМО РК, что усматривается из справки Комитета имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК от 25 июля 2025 года <номер>.
Земельный участок с кадастровым номером 08:02:290101:1147, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлен истцу в аренду, что подтверждается договором аренды №7, заключенным 12 мая 2025 года между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Ики-Бурульского РМО РК и ФИО1
Из архивной справки <номер> от 19 мая 2025 года, выданной администраций Ики-Бурульского РМО РК, видно, что в похозяйственной книге <номер> исполкома Хомутниковского сельского Совета за 1987-1990 годы по центральной усадьбе по <адрес> (номер дома не указан) значится <ФИО>1, <дата>.
Согласно информации нотариуса Ики-Бурульского нотариального округа ФИО3 от 17 июня 2025 года, представленной по запросу суда, наследником <ФИО>1, <дата> года рождения, умершей <дата>, является дочь <ФИО>2, <дата> года рождения. Наследство состоит:
из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 362 га с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>;
денежных вкладов, хранящихся в дополнительном офисе №8579/07 Калмыцкого ОСБ №8579 Сбербанка России на счетах <номер> (791), 0571008, с причитающимися процентами и компенсациями.
Из заявления <ФИО>2, адресованной суду, удостоверенного нотариусом Ики-Бурульского нотариального округа ФИО3, следует, что она действительно является наследником своей матери <ФИО>1 и унаследовала вышеуказанное имущество. Вместе с тем она не претендует на жилой дом по адресу: <адрес>. Каких-либо имущественных притязаний не имеет. Ее племянник ФИО1 действительно проживал с бабушкой <ФИО>1 по указанному адресу, а после ее смерти присматривает за домом, следит за его сохранностью.
Задолженность по оплате сетевого газа по состоянию на 19 мая 2025 года и потребленную электроэнергию на 18 марта 2025 года по адресу: <адрес>, по отсутствует, что подтверждается справками СЭГС и РГ «Ики-Бурульская» АО «Газпром газораспределение Элиста» и филиала ПАО «Россети Юг»-«Калмэнерго».
Общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 40,1 (43,4) кв.м, что видно их технического плана от 11 февраля 2025 года, подготовленного ООО «Кадастровый центр».
Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что спорные правоотношения относительно объекта недвижимости, на которое заявлено исковое требование, отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, более пятнадцати лет владеет жилым помещением как своим собственным.
Органом местного самоуправления по месту нахождения жилого дома факт владения ФИО1 жилым домом подтвержден. Учитывая, что факт самовольного и неправомерного занятия спорного имущества не установлен, на момент рассмотрения дела срок приобретательной давности, указанный в ст.234 ГК РФ, истек, то препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.
Правоустанавливающих документов на жилое помещение, имущественных притязаний ответчиков и иных лиц на спорную недвижимость не имеется.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Невозможность регистрации права собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации Хомутниковского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии <номер>), право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности РК
.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Б.В. Бадмаев