2-1635/2025
УИД 03RS0015-01-2025-002051-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
с участием представителя истца ФИО2, по доверенности от 00.00.0000,
ответчика ФИО7,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива "Салават" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
Жилищный кооператив "Салават" обратился с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по марта 2025 г. в сумме 114 163, 50 руб., пени в размере 28 431,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 369 руб., почтовые расходы в размере 167 руб.
В обоснование доводов исковых требований указано на то, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая управляет многоквартирным домом по (адрес). Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно имеющимся документам в управляющей компании собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес) является ФИО1, вместе с ответчиком в данном жилом помещении, зарегистрированы: муж ФИО3, дочь ФИО4, сын ФИО5 Ответчик зарегистрирована по данному адресу, получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Согласно выписке из лицевого счета, общий долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 00.00.0000 составил 114 163,50 рублей, пени размере 28 431,18 руб.
Представитель истца ЖК «Салават» ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 с учетом уточнения исковых требований с размером задолженности по оплате за жилое помещение согласилась, не отрицала наличие задолженности, просила снизить размер взыскиваемых пени, в связи с тяжелым материальным положением.
Выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) 00.00.0000 является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.
В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес), в (адрес) избрана ЖК «Салават». Лицевой счет ... открыт на ФИО1
Предоставление ЖК «Салават» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.
Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, (адрес).
Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.
Истцом заявлены исковые требования с учетом уточнения за период с июля 2021 по март 2025 в размере 114 163,50 руб., в ходе судебного заседания наличие задолженности ответчик ФИО1 не оспаривала в указанной части иск признала.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ЖК «Салават» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 по март 2025 в размере 114 163, 50 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, ходатайства ответчика о снижении размера пени, наличие тяжелого материального положения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ЖК «Салават» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.
В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленной на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до 5000 руб.
В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В этой связи, в пользу ЖК «Салават» следует взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 6 369 руб., почтовые расходы в размере 167 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Жилищного кооператива "Салават" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ...) в пользу Жилищного кооператива "Салават" (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2021 г. по март 2025 г. в сумме 114 163, 50 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 369 руб., почтовые расходы в размере 167 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Салаватский городской суд со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 года
Судья, подпись Г.Г. Марданова
Верно: судья Г.Г. Марданова
Решение не вступило в законную силу 18.07.2025 секретарь суда _________
Решение вступило в законную силу____________секретарь суда___________
Судья______________ Г.Г. Марданова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1635/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.