копия Дело № 2-139/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2025 года п.Лотошино Московской области
Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе
председательствующего судьи Перминовой Е.А.,
при секретаре Новожиловой М.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя истца ФИО2 обратилась с иском (с уточнениями в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование указала, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми №, расположенные по адресу: <адрес>. Эти земельные участки истец приобрела по договору купли-продажи от 22.06.2004 года, они представляют собой единое землепользование, находятся в едином заборе. Забор установлен прежним собственником, местами заменен, но новый забор установлен по границам старого забора.
В 2024 году истец обнаружила, что без ее ведома произошли изменения в ЕГРН относительно местоположения ее участков. Уведомление о предложенном варианте изменений от Росреестра истец не получала, своего согласия не давала.
В результате изменений произошло смещение ее участков и добавление ей 115кв.м., которые выходят за границы ее забора, и которыми она не пользовалась. Эти 115кв.м. представляют собой заболоченную территорию со следами стихийной свалки.
Кроме того, смежный земельный участок №, принадлежащий ответчику, оказался внутри ее забора, произошло его наложение на ее участки №. При этом между участком ответчика и соседними участками (с другой стороны) образовалась чересполосица, которой можно избежать, если исправить реестровую ошибку.
Также ее участок № налагается на участок №, принадлежащий ФИО5
В марте 2024 года по обращению истца ООО «Маяк» подготовлено межевое дело по исправлению реестровой ошибки. Истец неоднократно обращалась в Росреестр за восстановлением фактических границ в ЕГРН, с учетом забора и межи. Получен ответ, что при анализе сведений ЕГРН границы всех указанных земельных участков соответствуют фактическому использованию.
На личном приеме сотрудники Росреестра пояснили, что внесенные изменения носили камеральный характер, возможны ошибки в координатах, и предложили согласовать границы с ответчиком ФИО3, однако тот отказывается исправить реестровую ошибку. ФИО3 пытался пользоваться спорной территорией и указать новые границы, чем нарушил права истца, и та была вынуждена вызвать полицию.
В рамках муниципального контроля администрация г.о.Лотошино проведен выезд на указанные участки, с привлечением кадастровых инженеров ООО «Маяк», которые также выявили несоответствие местоположения участков.
Просит суд (с учетом изменений): - исправить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении их границ; - внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № согласно чертежу № и каталогам координат из заключения судебной землеустроительной экспертизы; - взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 86000 рублей и оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточненный иск об исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов поддержали.
Ответчик ФИО3 уточненный иск об устранении реестровой ошибки признал полностью. Требование о взыскании судебных расходов признает в ? части, пропорционально предмету спора, поскольку объектом судебной экспертизы явились 4 земельных участка, из которых 3 принадлежат истцу.
Признание иска истцом не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принимается судом.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в лице представителя ФИО4 показала, что Росреестр не является инициатором исправления реестровых ошибок, но при поступлении документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков, вносит изменения в ЕГРН.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, администрация г.о.Лотошино Московской области, ФИО5, ООО «Маяк» извещены о месте и времени судебного заседания, представители в суд не явились.
Рассмотрев уточненное исковое заявление, выслушав объяснения истца и ответчика, представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с положениями ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Местоположение границ земельного участка в силу ч.8 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ст.43 ч.ч.1, 1.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.
Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, изменяются или прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки.
Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности того, что сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца, при этом исправление реестровой ошибки не может подменять решение по спору о праве.
Истцом заявлено об исправлении реестровой ошибки в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № принадлежащих истцу, и земельного участка № принадлежащего ответчику, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик иск признал, признание иска принято судом, поэтому иск об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате судебной экспертизы и государственной пошлины.
В ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы, подлежащие выплате экспертам.
В ч.1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.
В соответствии со ст.95 ч.4 ГПК РФ, эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.
Из представленных материалов следует, что по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ООО «Геостройсервис», обязанность по оплате экспертизы возложена судом на истца, которая оплатила за выполненную экспертом по поручению суда работу 86 000 рублей, что подтверждается банковским чеком (л.д.163).
Заключение судебной экспертизы было принято в качестве доказательства, полностью положено в основу судебного решения по гражданскому делу. С учетом заключения этой судебной экспертизы истец уточнила исковые требования, которые ответчик признал.
Таким образом, проведение судебной землеустроительной экспертизы соответствовало интересам обеих сторон.
При этом суд считает убедительными доводы ответчика о том, что объектами экспертизы являлись 4 земельных участка, 3 из которых принадлежат истцу. Действительно, перед экспертом был поставлен вопрос о наличии или отсутствии реестровой ошибки в отношении 3 земельных участков истца (даны ответы на все поставленные вопросы, предложен вариант исправления реестровой ошибки с указанием каталога координат, в т.ч. с частичным изменением конфигурации границ одного из земельных участков).
В связи с изложенным распределение судебных расходов по оплате экспертизы в долевом выражении, исходя из количества объектов, является справедливым, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 21 500 рублей (86 000 рублей : 4).
Расходы по оплате государственной пошлины следует распределить исходя из обоюдного интереса сторон к разрешению спора о реестровой ошибке, в равных долях.
В остальной части в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1650 кв.м., с кадастровым №
Исключить из ЕГРН содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат:
N точек
линии
X
Y
1
1.40
529524.35
1255971.50
2
39.62
529525.47
1255972.34
3
11.47
529558.31
1255994.50
4
1.33
529568.14
1256000.41
5
15.27
529568.88
1255999.31
6
25.21
529581.80
1256007.45
7
0.88
529602.68
1256021.57
8
19.02
529603.41
1256022.06
9
0.91
529593.10
1256038.05
10
0.45
529592.32
1256037.58
11
3.53
529592.03
1256037.92
12
8.87
529589.32
1256035.66
13
0.55
529581.91
1256030.78
14
26.90
529581.59
1256030.33
15
10.93
529559.30
1256015.28
16
1.35
529553.58
1256024.60
к2
51.32
529552.47
1256023.84
к1
1.39
529510.09
1255994.90
17
3.52
529508.98
1255994.06
18
0.19
529510.80
1255991.04
19
1.61
529510.98
1255991.07
20
39.26
529511.89
1255989.74
21
8.77
529543.94
1256012.40
22
9.08
529548.72
1256005.06
23
8.50
529541.48
1255999.58
24
29.81
529546.13
1255992.47
25
5.00
529521.53
1255975.63
1
529524.35
1255971.50
Площадь=1650 кв.м
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым №
Исключить из ЕГРН содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат:
N точек
линии
X
Y
20
39.26
529511.89
1255989.74
21
8.77
529543.94
1256012.40
22
9.08
529548.72
1256005.06
23
8.50
529541.48
1255999.58
24
29.81
529546.13
1255992.47
25
17.08
529521.53
1255975.63
20
529511.89
1255989.74
Площадь=600 кв.м
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №
Исключить из ЕГРН содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат:
N точек
линии
X
Y
26
20.36
529667.24
1256065.11
27
70.91
529656.34
1256082.31
28
6.30
529598.50
1256041.29
9
19.02
529593.10
1256038.05
8
76.99
529603.41
1256022.06
26
529667.24
1256065.11
Площадь=1500 кв.м
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3500 кв.м., с кадастровым №
Исключить из ЕГРН содержащиеся в нем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № согласно каталогу координат:
N точек
линии
X
Y
31
39.95
529537.25
1255955.22
32
15.88
529570.97
1255976.64
33
30.74
529584.59
1255984.81
34
82.58
529610.27
1256001.70
35
20.67
529678.71
1256047.91
26
76.99
529667.24
1256065.11
8
0.88
529603.41
1256022.06
7
25.21
529602.68
1256021.57
6
15.27
529581.80
1256007.45
5
1.33
529568.88
1255999.31
4
11.47
529568.14
1256000.41
3
39.62
529558.31
1255994.50
2
20.78
529525.47
1255972.34
31
529537.25
1255955.22
Площадь=3537 кв.м
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ указанных земельных участков.
Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д.<адрес>, паспорт № выдан 05.04.2005 года Отделом внутренних дел Лотошинского района Московской области, код подразделения 502-010, в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...> выдан 15.03.2002 года ОВД «Нагатинский затон» г.Москвы, код подразделения 772-084, судебные расходы на сумму 23 000 рублей, в т.ч. расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 21 500 рублей, расходы по оплаты государственной пошлины в размере 1500 рублей.
В остальной части во взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.А.Перминова
Решение в окончательной форме принято 11.03.2025 года.
Судья (подпись) Е.А.Перминова
Копия верна: судья Е.А.Перминова