Решение по делу № 2-1662/2025 от 11.06.2025 | Заводской районный суд г. Орла (Орловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Прокурор Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 2» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 2») об обеспечении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела и установлено судом, прокуратурой Заводского района г. Орла проведена проверка соблюдения ООО «УК ЖЭУ № 2» требований законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой района (дата обезличена) в адрес директора ООО «ЖЭУ № 2» внесено представление об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Вместе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования прокурора Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 2» об обеспечении надлежащего содержания общего

УИД № 57RS0022-01-2025-002899-13 Производство № 2-1662/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 2» об обеспечении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома,

установил:

прокурор Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 2» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 2») об обеспечении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований указано, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «УК ЖЭУ № 2» требований законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом (номер обезличен)а по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Установлено, что многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) введен в эксплуатацию в (дата обезличена) г. и на основании договора от (дата обезличена) находится под управлением ООО «УК ЖЭУ № 2».

Прокуратурой района в июле 2024 года в присутствии директора ООО «УК ЖЭУ № 2» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, в ходе которого обнаружено ненадлежащее техническое состояние кровли данного многоквартирного дома: наличие трещин, вздутий воздушных мешков в кровельном ковре. На кровле обнаружено произрастание мха и других растений, мусор. Парапеты не имеют окрытий по всему периметру кровли, парапеты имеют разрушения и выпадение кирпичей из кладки, примыкание кровельного ковра к парапету имеет отслоение. На лестничных клетках пятого этажа в первом и третьем подъездах на стенах и потолке обнаружены сухие следы протекания в том числе в месте расположения электрощитовых, в местах прохождения стояков ливневой канализации имеются участки с шелушением отделочного слоя стен и потолка. Кирпичная кладка вентиляционных каналов на кровле дома имеет разрушения с выпадений кирпичей на отдельных участках.

При осмотре балкона жилого помещения - (адрес обезличен) данном доме на стене в месте примыкания с верхним перекрытием (потолком) балкона обнаружены сухие потеки и вымывание цементного раствора в кладке стены и в примыкании, сколы в теле перекрытия (потолка) на балконе.

В подъезде на первом этаже слева от входа около лестничного пролета на первый этаж на сетях отопления отсутствует радиатор системы отопления, на окончаниях труб системы отопления установлены краны.

В рамках проведенной (дата обезличена) прокуратурой района совместно с представителем отдела муниципального жилищного контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Орла и директором ООО «ЖЭУ № 2» проведен осмотр общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в ходе которого установлено ненадлежащее техническое состояние кровли данного многоквартирного дома: наличие трещин, вздутий воздушных мешков в кровельном ковре. На кровле обнаружено произрастание мха и других растений, мусор. Парапеты не имеют окрытий по всему периметру кровли, парапеты имеют разрушения и выпадение кирпичей из кладки, примыкание кровельного ковра к парапету имеет отслоение. В (адрес обезличен), расположенной на 5 этаже подъезда № 3 имеется сухие следы залития с кровли в коридоре и зале. На лестничных клетках пятого этажа в первом и третьем подъездах на стенах и потолке обнаружены сухие следы протекания в том числе в месте расположения электрощитовых, в местах прохождения стояков ливневой канализации имеются участки с шелушением отделочного слоя стен и потолка. Кирпичная кладка вентиляционных каналов на кровле дома имеет разрушения с выпадений кирпичей на отдельных участках. Мусор и значительное количество пыли на полу и подоконниках обнаружены в подъездах дома, что свидетельствует о том, что уборка подъездов не осуществляется.

В результате длительного бездействия ООО «УК ЖЭУ № 2» непринятия мер в целях организации ремонта кровли, она находится в ненадлежащем техническом состоянии, элементы кладки парапетов, потерявшие связи со стеной, создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, в случае падения данных элементов, попадание атмосферных осадков в электрощитовую создает угрозу возгорания.

По изложенным основаниям прокурор просил суд обязать ООО «УК ЖЭУ № 2» организовать и обеспечить в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнение работ в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен):

- по ремонту кровли в местах ее протекания и устранению последствий ее протекания на стенах и потолке, а также устранить загрязнение и захламление крыши строительным мусором;

- устранить частичное повреждение фасада дома, а именно разрушения парапетов, кладки стен в целях недопущения падения элементов, потерявших связь со стеной;

- организовать выполнение работ (оказание услуг) по уборке подъездов и обеспечить их проведение;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и плитки на полу на лестничных клетках в подъездах (номер обезличен), 2, 3 в местах повреждений.

В судебное заседание прокурор не явился, извещался о его проведении надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «УК ЖЭУ № 2» надлежащим образом извещалось о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, об уважительности причин неявки суду сообщено не было, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не представлено.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека (ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 вышеуказанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты); технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

На основании пп. «а», пп. «б» п.10, п. 11 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Перечень).

Пунктом 3 Перечня определены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу п. 7 разд. 1 Перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными обеспечения нормативных требований (бесчердачными) крышами для эксплуатации продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. «в», «г» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме со сторонними организациями, в том специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам; осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2.2, п. 3.2.7, п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток; исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.7, 4.6.1.9, 4.6.1.13 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

На кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой.

Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние.

Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками телеантеннами дополнительную стальную гильзу с фланцем.

В силу требований п. 4.6.1.23 и 4.6.1.26 Правил № 170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. При обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных обледенения воронок с кровлей, отсутствие засорения и воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться.

Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается. поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.

Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.

Согласно п. 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытии и др.) в сроки, установленные планами раоот организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

В силу п. 2.6.2, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- электроснабжения и установок с газовыми нагревателями. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

При наличии необходимости проведения капитального ремонта жилого дома проведение местного (текущего) ремонта для обеспечения нормативных условии для проживания граждан не исключается, а напротив, входит в обязанности управляющей организации. В связи с чем все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от проведения работ, относящихся к капитальному ремонту.

В ходе проверки установлено, что многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) введен в эксплуатацию в 1987 г. и на основании договора от (дата обезличена) находится под управлением ООО «УК ЖЭУ № 2».

В июле 2024 г. прокуратурой района в присутствии директора ООО «УК ЖЭУ № 2» проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, в ходе которого обнаружено ненадлежащее техническое состояние кровли данного многоквартирного дома, а именно наличие трещин, вздутий воздушных мешков в кровельном ковре. На кровле обнаружено произрастание мха и других растений, мусор. Парапеты не имеют окрытий по всему периметру кровли, парапеты имеют разрушения и выпадение кирпичей из кладки, примыкание кровельного ковра к парапету имеет отслоение. На лестничных клетках пятого этажа в первом и третьем подъездах на стенах и потолке обнаружены сухие следы протекания в том числе в месте расположения электрощитовых, в местах прохождения стояков ливневой канализации имеются участки с шелушением отделочного слоя стен и потолка. Кирпичная кладка вентиляционных каналов на кровле дома имеет разрушения с выпадений кирпичей на отдельных участках.

(дата обезличена) в целях устранения выявленных нарушений прокуратурой района в адрес директора ООО «ЖЭУ № 2» внесено представление об устранении нарушений требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Однако до настоящего времени меры, направленные на устранение выявленных нарушений, не приняты.

(дата обезличена) прокуратурой района совместно с представителем отдела муниципального жилищного контроля Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации (адрес обезличен) и директором ООО «ЖЭУ № 2» проведен осмотр общего имущества многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в ходе которого установлено ненадлежащее техническое состояние кровли данного многоквартирного дома, а именно наличие трещин, вздутий воздушных мешков в кровельном ковре. На кровле обнаружено произрастание мха и других растений, мусор. Парапеты не имеют окрытий по всему периметру кровли, парапеты имеют разрушения и выпадение кирпичей из кладки, примыкание кровельного ковра к парапету имеет отслоение. В (адрес обезличен), расположенной на 5 этаже подъезда № 3 имеется сухие следы залития с кровли в коридоре и зале. На лестничных клетках пятого этажа в первом и третьем подъездах на стенах и потолке обнаружены сухие следы протекания в том числе в месте расположения электрощитовых, в местах прохождения стояков ливневой канализации имеются участки с шелушением отделочного слоя стен и потолка. Кирпичная кладка вентиляционных каналов на кровле дома имеет разрушения с выпадений кирпичей на отдельных участках. Мусор и значительное количество пыли на полу и подоконниках обнаружены в подъездах дома, что свидетельствует о том, что уборка подъездов не осуществляется.

Наличие зафиксированных в вышеуказанных актах нарушений ответчиком в ходе рассмотрения дела допустимыми доказательствами не оспорено.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных прокурором Заводского района г. Орла исковых требований о возложении на ООО «УК ЖЭУ № 2» обязанности устранить выявленные нарушения, а именно организовать и обеспечить выполнение в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен) работ по ремонту кровли в местах ее протекания и устранению последствий ее протекания на стенах и потолке, устранить загрязнение и захламление крыши строительным мусором; устранить частичное повреждение фасада дома, а именно разрушения парапетов, кладки стен в целях недопущения падения элементов, потерявших связь со стеной; организовать выполнение работ (оказание услуг) по уборке подъездов и обеспечить их проведение; восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и плитки на полу на лестничных клетках в подъездах № 1, 2, 3 в местах повреждений.

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ, с учетом значительного объема работ, суд считает возможным установить ответчику трехмесячный срок для исполнения решения суда ввиду, полагая такой срок разумным и достаточным для исполнения решения.

При наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения, что предусмотрено положениями статей 203, 434 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обеспечении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 2» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение в многоквартирном (адрес обезличен) в (адрес обезличен) работ:

- организовать выполнение работ (оказание услуг) по уборке подъездов и обеспечить их проведение;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и плитки на полу на лестничных клетках в подъездах № 1, 2, 3 в местах повреждений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11 июня 2025 г.

Судья В.С. Агибалов