гражданское дело № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 19 апреля 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 . С.Э.Ю., С.А.Ю. к администрации Крыловского сельского поселения о снятии обременения (залога) в отношении недвижимого имущества

установил:

В суд обратились с иском ФИО3 , ФИО2 , С.Э.Ю., С.А.Ю. к администрации Крыловского сельского поселения о снятии обременения (залога) в отношении недвижимого имущества

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и К.А.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1.1 договора продавец К.А.Ф. передал истцам в собственность по ? доле каждому земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3400 кв. метров, и жилой дом площадью 90, 4 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата стоимости по договору производилась с рассрочкой платежа. Часть денежных средств в размере 10 000 рублей была передана продавцу до подписания договора, оставшаяся часть средств в сумме 453026 рублей перечислена продавцу Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала. До поступления всей суммы денежных средств на счет продавца жилой дом и земельный участок были обременены правом залога в пользу продавца К.А.Ф.. ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф. умер. Наследственное дело после смерти К.А.Ф. не открывалось.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд снять обременение в виде залога на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, в заявлении, адресованном суду, просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании ФИО4- супруга умершего К.А.Ф. подтвердила, что при жизни ее супруг действительно продал жилой дом с земельным участком ФИО1 и ФИО2 , расчет произведен в полном объеме, претензий она не имеет.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.А.Ф. и ФИО3 и ФИО2 , действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей С.А.Ю. и С.Э.Ю., заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>.

За истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, за каждым по ? доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации. В силу ст. 77 вышеуказанного ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП, те же требования распространяются и на земельный участок.

Как установлено, в соответствии с п.2.3 Договора стороны оценивают указанный земельный участок с надворными строениями и сооружениями в 10 000 рублей, жилой дом – в 435026 рублей.

В соответствии со ст. 21 ФЗ «Об ипотеке» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель должен обратиться с требованием совместной подачи заявления о снятии обременения – ипотеке. Заявление подается в отдел государственной регистрации по месту расположения объекта.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

Как установлено, оплата стоимости по договору производилась с рассрочкой платежа. Часть денежных средств в размере 10 000 рублей была передана продавцу до подписания договора, оставшаяся часть средств в сумме 453026 рублей перечислена продавцу Пенсионным фондом РФ за счет средств материнского капитала.

После получения денежных средств истцы должны были обоюдно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременении в связи с выполнением обязательств по договору, однако, как установлено, продавец по договору купли- продажи К.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 , ФИО2 , С.Э.Ю., С.А.Ю. к администрации муниципального образования Крыловский район о снятии обременения (залога) в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью 3400 кв. метров категории земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 90,8 кв. метров, этажность-1, инвентарный №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья