УИД - №

Дело № 2-1542/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием истца и представителя ответчика – ФИО1 (копия доверенности в деле)

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Бизант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил :

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Бизант» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Бизант» обязалось своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № жилую застройку с объектом гаражного назначения (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и поземным гаражом) по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать дольщику объект долевого строительства, определенный договором, а дольщик обязался уплатить цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец указывает, что в пункте № договора стороны определили, что объект долевого строительства должен быть передан дольщику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, дольщик полностью уплатил цену договора. Как указывает истец, застройщик в нарушение условий договора передал объект долевого строительства дольщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 109 дней после предусмотренной договором долевого строительства даты. В связи с изложенным истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 708043 рублей 49 копеек и компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей. Истец в судебное заседание явилась, в соответствии с уточненным исковым заявлением просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 633512 рублей 59 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей и штраф.

Ответчик – ООО «Бизант» - представитель ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) - в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований, согласны оплатить неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, так как период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является выходными днями, указывая, что дольщик уклонился от подписания акта о приема-передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, доплата в связи с увеличением площади квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизант» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно п. № указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № многоэтажную жилую застройку с объектом гаражного назначения (многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземным гаражом) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. № договора объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику: жилое помещение – квартира, проектный номер – №, количество комнат – 3-комнатная, общая площадью – 107,05 кв.м, приведенная площадь 109,04 кв.м. Согласно п. № указанного договора плановый срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (окончания строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. № договора объект должен быть передан застройщиком участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в сок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее полного выполнения участников своих финансовых обязательств по договору. Согласно п. № договора застройщик обязуется своевременно письменно сообщить участнику о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче участнику. Согласно п. № договора застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта направляет участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче. В соответствии с п. № договора застройщик считается не нарушившим срок передачи объекта, если участник получил уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости его принятия, но не явился для приемки в установленный срок, а также в случае возврата оператором почтовой связи уведомления в связи с отказом участника принять его, либо по причине истечения срока хранения уведомления, или в связи с отсутствием участника по почтовому адресу, указанному в настоящему договоре. Согласно п. № договора цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 16290742 рубля. Цена договора определена из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры 149401 руб.52 коп., умноженной на площадь квартиры. При этом характеристика объекта подлежит уточнению после окончания строительства, площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

Материалами дела подтверждается, что истец произвела оплату стоимости квартиры в сумме 16290742 руб..

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. объект долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры объект долевого строительства передан дольщику ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день дольщиком произведена доплата стоимости объекта, исходя из уточнённых характеристик объекта.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и уведомление о фактической приведенной площади объекта, необходимости доплаты дольщику. Указанные уведомления были направлены в адрес истца по почте. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции указанные уведомления находились в отделении почтовой связи по адресу истца по ДД.ММ.ГГГГ, после чего как невостребованные адресатом возвращены отправителю. При направлении уведомлений застройщиком было допущено нарушение срока, установленного п. № договора. Вместе с тем, последним днём, когда корреспонденция могла быть получена истцом в отделении почтовой связи (или истцом должны были быть приняты меры к получению корреспонденции), является ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная корреспонденция не был получена истцом, и истец не принял мер к внесению доплаты и принятию объекта от застройщика в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является периодом просрочки передачи квартиры дольщику по вине дольщика.

В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Исходя из вышеизложенного и с учетом положений статьи 193 ГК РФ, учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ имели место праздничные нерабочие и выходные дни, следует считать, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры дольщику допущена по вине застройщика.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части взыскания неустойки за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381350 рублей 47 копеек (16404287,16*(8,5%*1/300*2:100%)*41=381350,47).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцу, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, при этом судом удовлетворены исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 198175 рублей 24 копеек ((381350,47+15000)*50%:100%=198175,24). В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 7313 рублей 50 копеек ((381350,47-200000)*1%:100%+5200+300=7313,50).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до №. включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «Бизант», ИНН №, в пользу ФИО2, ИНН №, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 381350 рублей 47 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, штраф в сумме 198175 рублей 24 копеек.

Взыскать с ООО «Бизант», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 7313 рублей 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья