Дело №2-186/2025
45RS0017-01-2024-000240-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,
при секретаре Вафиной Д.Н.,
рассмотрев 28 июля 2025 года в с.Сафакулево Сафакулевского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области к ФИО1 об установлении границ земельного участка,
установил:
Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В своем исковом заявлении Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области указывает, что истцу на праве муниципальной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности установлено судебным решением.
В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка.
При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является смежной с границей земельного участка расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1
При согласовании указанной смежной границы земельных участков ответчиком ФИО1 были представлены возражения относительно ее местоположения, которые истец считает необоснованными, так как границы земельного участка ФИО1 не установлены в соответствии с законом. Спор между сторонами во внесудебном порядке разрешен не был, работа кадастрового инженера приостановлена.
Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными Межевого плана от 23.05.2024 г. об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка.
В последующем истец уточнил свои исковые требования, также просил признать необоснованными и снять возражения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Представители истца - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО4, действующая на основании доверенности №08 от 27.01.2025 г. и ФИО5, действующий на основании доверенности №25 от 29.01.2025 г. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить, при этом не возражают против установления смежной границы участков по межевому плану от 19.03.2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6
Ответчик ФИО1 и его представитель, адвокат Шишмаренкова С.В., действующая на основании ордера №313691 от 09.06.2025 г., в суде возражали против иска, при этом ответчик пояснил, что проведенным кадастровым инженером ФИО3 в мае 2024 года межеванием нарушаются его права как собственника соседнего земельного участка. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В марте 2025 года он провел межевание вышеуказанного участка, в ходе которого кадастровый инженер ФИО6 выяснила, что при установлении границ соседнего земельного участка, принадлежащего Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, была неверно определена смежная (общая) граница участков. Граница оказалась сдвинута в сторону его участка, и таким образом площадь участка уменьшилась на 112 кв.м. Он лишился проезда к своим хозяйственным постройкам, возможности проехать трактору для вспашки огорода, размещения сена. По спорной части земельного участка проходит водопровод. Просил установить общую границу участков, согласно межевого плана от 19.03.2025 г. подготовленного «его» кадастровым инженером ФИО6
По определению суда в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО7 и кадастровый инженер ФИО3, которые в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ранее опрошенная ФИО! в суде поддержала требования Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, пояснила, что так как муж родом из с.Сулейманово, они решили вернуться в село после выхода на пенсию. В ноябре 2022 г. она приехала из города, и сначала купила квартиру у ФИО2 по <адрес>. Затем решила оформить на себя весь дом. Обратилась в сельсовет к главе ФИО8 Он пояснил, что вторая квартира принадлежит умершей ФИО9, и ее дочь оформлять документы не стала. В администрации района ей сказали, что надо дождаться решения суда. Когда пришло судебное решение, она обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевания на оба участка. Ф-вы сделали выход на территорию «ее» участка и держали там птиц. Она с ними не спорит, но они отказались подписывать у кадастрового инженера документы, хотя когда он ездил и замерял, все были согласны. Соседи поясняют это тем, что идет водопровод по участку под землёй, и еще им нужен проезд. Хотя у них есть проезд по своему участку. Она не согласна с их возражениями, так как к земле, которую она оформляет, отношение они не имеют.
Ранее опрошенный кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании также поддержал исковые требования Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, по существу дела пояснил, что ФИО7 заключила с ним договор на выполнение кадастровых работ. Он два раза выезжал на местность, сделал замеры участков по существующим границам. Ф-вы изначально были с ними согласны. Даже с учетом того, что они сделали «выемку», то есть залезли на соседнюю территорию, но ФИО7 не возражала. Но когда он подготовил план и чертежи, ФИО1 отказался его подписывать. Водопровод под землей он описал в плане, ни чьи интересы не затрагиваются.
Заслушав представителей истца, ответчика и его представителя, изучив и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>, является Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области, граница земельного участка не установлена.
Согласно договору № 29-24 на выполнение кадастровых работ от 14.03.2024 г., ИП ФИО3 по заказу ФИО7 выполнил кадастровые работы, в отношении межевых планов на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с межевым планом от 23.05.2024 года, уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> связи с возникшим спором между собственником земельного участка - Администрацией Сафакулевского муниципального округа Курганской области и собственником смежного земельного участка ФИО1 (от точки н10 до точки н1). В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка, измерения выполнены по существующим границам земельного участка: по меже, по дощатому забору, по стене здания, по металлическому забору, забору из жердей. Градостроительные нормы и правила не нарушены. На уточняемом земельном участке и смежном земельном участке с кадастровым номером № расположен многоквартирный (двухквартирный) дом, сведения о нем отсутствуют в кадастровом плане территории. Также на уточняемом земельном участке расположено подземное сооружение (водопровод) с кадастровым номером №
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 15.03.2010 г. собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Он же является собственником жилого дома, площадью 86,3 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с собственноручными возражениями ФИО1, он отказывается от подписи акта согласования местоположения земельного участка, его желание: оставить проход, чтобы ездить «на задах», а также в связи с наличием водопровода в ограде.
В соответствии с межевым планом от 19.03.2025 года, уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выводов кадастрового инженера ФИО6 в результате замеров и расчетов установлено, что фактически площадь указанного земельного участка составляет 2088 кв.м., то есть оценка расхождения 112 кв.м. Границы участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения (забор), закреплены на местности и используются более 15 лет, при этом граница не изменялась и не переносилась. Если установить границы по межевому плану от 23.05.2024 г., то площадь участка ФИО1 составит 2003 кв.м., что уменьшает участок на 197 кв.м. и нарушает права правообладателя, что является недопустимым. Полагает необходимым границы уточняемого земельного участка установить по указанным в межевом плане координатам, в том числе смежную границу от точки н3 до н8 по следующим координатам: №
Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Федеральный закон) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статья 1).
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40).
Частью 4 статьи 40 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статья 40 Федерального закона и пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела, при проведении кадастровых работ, граница земельного участка истца является смежной (по линии н10 - н1 согласно межевого плана от 23.05.2024 г. и по линии н3-н8 согласно межевого плана от 19.03.2025 г.), с соседним земельным участком расположенным по адресу: <адрес> владельцем которого является ФИО1, который отказался подписывать акт согласования представив свои возражения.
Ответчик ФИО1, заявляя о несогласии с планом межевания соседнего земельного участка, проведенным кадастровым инженером ФИО3, до рассмотрения спора в судебном порядке, а также в судебном заседании, привел обоснованные возражения об уменьшении площади земельного участка, что свидетельствует о нарушении его права пользования, владения и распоряжения своим объектом недвижимости. Его довод подтверждается результатами межевания от 19.03.2025 г. и выводами кадастрового инженера ФИО6
Вместе с тем довод о том, что по соседнему участку проходит водопровод и отсутствует проезд для сельскохозяйственной техники, не может быть принят во внимание. Согласно межевого плана на земельном участке, принадлежащем истцу, действительно расположен подземный водопровод, но наличие указанного сооружения может затрагивать лишь интересы Администрации муниципального округа как собственника, по чьей земле он проходит. Желание иметь проезд для трактора для проведения сельскохозяйственных работ на своем огороде, но проходящем по территории соседнего участка, не основано на законе.
Учитывая вышеизложенное, следует признать, что частично поступившие возражения ФИО1 являются обоснованными и мотивированными, поэтому в данной части исковые требования Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании возражений ответчика на проект межевого плана необоснованными и их снятии, следует отклонить.
В отношении основного искового требования Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области об установлении смежной границы двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу об установлении границы по координатам предложенным кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от 19.03.2025 г., так как указанные кадастровые работы были произведены позднее, при уточнении границ и площади участка ФИО1 учитывались результаты межевания от 23.05.2024 г., предложенные кадастровым инженером ФИО6 координаты поворотных точек отвечают интересам обоих собственников, правообладатель соседнего земельного участка - Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области не возражает против установления общей границы по межевому плану от 19.03.2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области к ФИО1 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно уточненным границам, указанным в межевом плане от 19.03.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам, в частности:
№
№
№
№
№
№
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья Можарцев И.С.