Решение по делу № 2-1168/2024 от 11.02.2025

Дело № 2-141/2025

УИД 39RS0009-01-2024-001457-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.Н.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, указав, что его отец ФИО1 проживал в жилом <адрес> с 1980 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти, он (истец), как его единственный наследник первой очереди по закону, вступил в наследство, фактически приняв наследственное имущество в виде предметов домашней обстановки, находящихся в доме (кровать; шкафы; кухня; комод и прочие). Также он принял меры к сохранности данного имущества и самого дома. После смерти отца он стал пользоваться домом (производил ремонты, регулярно приезжал в дом, использовали его как дачный дом), в связи с чем полагает, что возможно присоединить к своему времени владения домом, время владения домом его отцом.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 15.04.2009 года дом не имеет собственника; год достройки дома – 1945, состоит из жилой комнаты 19,4 кв.м; кухни 16 кв.м, вспомогательного помещения 11,7 кв.м. Общая площадь дома составляет 47,1 кв.м., отопление - печное. Какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в доме не производилось.

Правоустанавливающих документов, на основании которых был предоставлен дом, у истца не имеется. В муниципальной собственности МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» дом не числится.

Поскольку истец владеет указанным домом более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно несет расходы по его содержанию, полагает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не представил.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает требование подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из выписок похозяйственых книг, справки администрации Славинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в жилом доме по адресу: <адрес> 1980 года по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником первой очереди является его сын ФИО2.

Родство ФИО1 с истцом подтверждается копией свидетельства о рождении последнего от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «отец» указан ФИО1.

Других наследников в первой очереди дет.

Согласно поквартирной карточке от 04.12.2024 г. в спорном жилом доме никто зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно выкопировок из похозяйственных книг за период с 1980 по 1999 гг. главой хозяйства в спорном доме указан ФИО1, также имеется запись о том, что дом является личной собственностью хозяйства, однако правоустанавливающих документов у истца нет.

Как видно из технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 15.04.2009 г. дом не имеет собственника; год достройки дома - 1945; дом состоит из жилой комнаты 19,4 кв.м.; кухни 16 кв.м., вспомогательного помещения 11,7 кв.м.; общая площадь дома составляет 47,1 кв.м.; отопление-печное.

Согласно сведениям с официального сайта Росреестра спорный дом на кадастровом учете не стоит.

Свидетели ФИО3 и ФИО4, допрошенные в судебном заседании подтвердили факт владения спорным домом ФИО2 более 15 лет.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 1999 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание. С 1958-1960 гг. спорным домом владел его отец, правопреемником которой он является, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м, на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<данные изъяты>