Дело № 2-203/2025
УИД 35RS0017-01-2025-000359-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Никольск 11 сентября 2025 года
Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области о прекращении права собственности на квартиру по адресу: хххххх, кадастровый №ХХ, и признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: хххххх.
В обосновании требований указал, что ранее жилой дом по адресу: хххххх, состоял из трех квартир. Ему на праве собственности принадлежит квартира № 1 по адресу: хххххх. Определением Никольского районного суда от 06.09.2019 по делу № 2-245/2019 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 обязался произвести работы по демонтажу квартиры № 2 (мезонин). После выполнения указанных работ жилой дом по указанному адресу становится полностью домовладением ФИО1 Решением Никольского районного суда от 05.05.2021 по делу № 2-175/2021 прекращено право собственности муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области на квартиру, расположенную по адресу: хххххх, кадастровый №ХХ, и право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, кадастровый №ХХ (доля в праве 346/1464). Квартиры № 3 в указанном доме фактически не существует. Поскольку жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, а фактически является жилым домом, ФИО1 обратился в суд с указанным иском.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил суд сохранить в реконструированном виде здание, расположенное по адресу: хххххх, с кадастровым №ХХ, по координатам характерных точек контура в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 09.07.2025, подготовленного кадастровым инженером М.В.. Признать вышеуказанное реконструированное здание индивидуальным жилым домом. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: хххххх. Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное здание – индивидуальный жилой дом по адресу: хххххх, по координатам характерных точек контура в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 09.07.2025, подготовленного кадастровым инженером М.В..
В судебное заседание 11.09.2025 ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Никольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, направили отзыв на заявление, по существу заявленных требований возражений не имеют, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили отзыв на заявление, возражений по существу иска не представили.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По сведениям ЕГРН здание с кадастровым №ХХ по адресу: хххххх, является многоквартирным домом, двухэтажным, имеет назначение жилое, площадь 109,9 кв.м., сведения о зарегистрированным правах отсутствуют. В здании расположены помещения с кадастровыми №ХХ и №ХХ. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым №ХХ.
По сведениям ЕГРН помещение с кадастровым №ХХ 66,6 кв.м, расположенное по адресу: хххххх, является квартирой, находится в собственности ФИО1 на основании договора купли продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым №ХХ 1464 +/- 13 кв.м, расположенный по адресу: хххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для производственной деятельности и жилищного строительства, находится в собственности ФИО1
Постановлением администрации муниципального образования город Никольск от 10.11.2017 №ХХО смене юридического адреса квартиры двухквартирного жилого дома в городе Никольске Вологодской области» изменен юридический адрес квартиры с кадастровым №ХХ площадью 20,6 кв.м. по адресу: хххххх, на юридический адрес: хххххх.
Таким образом, фактически квартиры № 3 в многоквартирном жилом доме по адресу: хххххх, не существует.
Определением Никольского районного суда от 06.09.2019 по делу № 2-245/2019 между ФИО1 и администрацией МО город Никольск утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 обязуется за счет собственных средств произвести работы по демонтажу мезонина (квартиры № 2) в хххххх и за счет собственных средств ликвидировать последствия демонтажа (закрыть освободившуюся после демонтажа часть крыши) в срок до ХХ.ХХ.ХХХХ. После того, как стороны исполнят обязательства по настоящему мировому соглашению (после демонтажа мезонина и покрытия крыши), жилой дом по адресу: хххххх, становится полностью домовладением ФИО1
Решением Никольского районного суда от 05.05.2021 по делу № 2-175/2021 прекращено право собственности муниципального образования город Никольск Никольского муниципального района Вологодской области на квартиру по адресу: хххххх, кадастровый №ХХ, и право общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, кадастровый №ХХ (доля в праве 346/1464).
В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером М.В., назначение объекта недвижимости по адресу: хххххх, с кадастровым №ХХ определено как жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, площадь составляет 127,3 кв.м.
Принимая во внимание, что в настоящее время объект недвижимости числится как двухэтажный многоквартирный дом, в котором расположены две квартиры, одна из которых принадлежит ФИО1, вторая квартира без прав, в ходе реконструкции дом был преобразован в одноэтажный индивидуальный жилой дом, которым единолично пользуется ФИО1, т.е. спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, фактически является индивидуальным жилым домом, изменилась площадь с 109,9 кв.м. до 127,3 кв.м., учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, правопритязаний на спорное домовладение со стороны иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (СНИЛС хххххх) к администрации Никольского муниципального округа Вологодской области (ОГРН №ХХ, ИНН №ХХ) о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде здание, расположенное по адресу: хххххх, с кадастровым №ХХ по координатам характерных точек контура в системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 09.07.2025 подготовленного кадастровым инженером М.В.:
Номера характерных точек контура Координаты
Х Y
1 387429,73 4300556,10
2 387430,63 4300564,86
3 387431,63 4300564,76
4 387432,13 4300569,69
5 387421,53 4300570,77
6 387420,04 4300556,19
7 387426,31 4300555,55
8 387426,40 4300556,44
1 387429,73 4300556,10
Признать здание, расположенное по адресу: хххххх, с кадастровым №ХХ индивидуальным жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1, (СНИЛС хххххх) на квартиру по адресу: хххххх, кадастровый №ХХ.
Признать за ФИО1 (СНИЛС хххххх) право собственности на реконструированное здание индивидуальный жилой дом с кадастровым №ХХ, площадью 127,3 кв.м., расположенный по адресу: хххххх.
Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области.
Судья А.И. Пожилов