39RS0001-01-2025-001620-78

Дело №2-2888/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Савельевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК Светлый дом» о возложении обязанности представить информацию, документы, об оформлении платежных квитанций в соответствии с требованиями, перерасчете платы по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/100 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляло ООО «УК Светлый дом» 27 ноября 2024 года истец обращался в управляющую компанию по вопросу предоставления договора управления для подписания, размещения графика уборки придомовой территории и мест общего пользования, о приведении платежных квитанций в соответствии с требованиями п. 69 Правил № 354, а также о предоставлении решения собственников о заключении прямых договоров с поставщиками холодной воды и электроэнергии. 03 декабря 2024 года истцу направлен договор для подписания, ответ о том, что график уборки отсутствует ввиду того, что должность уборщика вакантна, а также ответ по вопросу содержания платежного документа и об отсутствии решения собственников помещений о заключении прямых договоров. Кроме того, не согласившись с ответом, истец повторно 22 января 2025 года обратился в управляющую компанию, одновременно просил произвести перерасчет платы. Ответы на обращения от 22 января 2025 года не получены. Посчитав свои права нарушенными, уточнив требования, отказавшись от части требований, истец просил суд обязать ответчика на доске объявлений разместить графики уборки придомовой территории и мест общего пользования; обязать ответчика выполнить перерасчет за не оказанные услуги по содержанию контейнерной площадки за период с января 2022 года за 38 месяцев, что составит 225 руб. 34 коп., по уборке придомовой территории за период с июня 2024 года по март 2025 года в размере 250 руб. 34 коп.

Истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 уточненные требования поддержал, указал, что контейнерная площадка в состав общего имущества не включена, находится за пределами придомовой территории, в связи с чем взимание платы по ее содержанию является неправомерным. Представленными фотографиями с некошеной травой, захламлением у дома подтверждается отсутствие надлежащего содержания придомовой территории.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 просили в иске отказать, указав, что контейнерная площадка закреплена за многоквартирными домами, в том числе домом, в котором поживает истец, содержание осуществляет управляющая компания, плата установлена типовым договором. Ответчик не является управляющей компанией дома с 28 февраля 2025 года. По вопросу вырубки дерева на придомовой территории в период управления и получения порубочного билета никто не обращался. Для уборки придомовой территории привлекался ежемесячно рабочий на платной основе.

Третьи лица АО «Янтарьэнергосбыт», ФИО2, ФИО8, ООО УК «Балтжилсервис», ГПКО «ЕССО» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Содержание мест общего пользования по общему правилу включает в себя, в частности (п. 11 Правил № 491): уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда №, пунктом 3.6. которых регламентируется уборка придомовой территории; организация уборки территории.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/100 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>

Собственниками других долей вправе являются ФИО8 (32/100), наследственная масса ФИО9 (20/100), ФИО2 ( 33/100).

Управление многоквартирным домом в период с 2021 года по 28 февраля 2025 года осуществляло ООО «УК «Светлый дом».

На основании приказа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 18 марта 2025 года с 28 февраля 2025 года ответчик исключен из перечня многоквартирных домов, управление которым осуществлял по адресу: <адрес>.

С указанного времени и по настоящее время управляющей организацией дома по спорному адресу является ООО УК «Балтжилсервис».

27 ноября 2024 года истец обращался в управляющую организацию по вопросу размещения графика уборки придомовой территории и мест общего пользования.

03 декабря 2024 года дан ответ о том, что должность уборщика придомовой территории и МОП вакантна, график отсутствует, с появлением сотрудника график будет размещен на доске объявлений.

Кроме того, согласно этому же ответу, предоставлен договор управления, сведения о платежных квитанциях, об отсутствии сведений о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями. В данной части у истца претензий не имеется, предметом спора не является в связи с отказом от иска в данной части.22 января 2025 года истец обращался повторно к ответчику с претензией по вопросу размещения графика уборки придомовой территории, а также перерасчете платы по содержанию контейнерной площадки и придомовой территории.

26 февраля 2025 года повторно сообщено о причинах отсутствия графика уборки, предоставлены сведения о планировании косметического ремонта подъездов дома. В связи с отказом от части требований по вопросу предоставления сведений о косметическом ремонте, предметом настоящего спора в данной части действия ответчика не являются.

Кроме того, из ответа от 27 февраля 2025 года № 40 следует, в связи с отсутствием уборщика МОП произведен перерасчет платы за работы и услуги, предусмотренные п. 22 Перечня на сумму 269 руб. 40 коп. (работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в мкд), что отражено в квитанции за февраль 2025 года.

В данной части истец также отказался от иска, который принят судом.

Выполнен перерасчет и по п. 27 Перечня (организация накопления отходов и их передача в организации, имеющие соответствующие лицензии) на 27 руб. 49 коп.

В перерасчете платы по п. 23 (Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен мкд, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года), по п. 24 (работы по содержанию придомовой территории в теплый период года) истцу было отказано по той причине, что работы выполнены в полном объеме, жалоб от жителей не поступало.

В подтверждение уборки придомовой территории ответчиком представлены расходные кассовые ордера об оплате услуг наемному рабочему за уборку придомовой территории по адресу: <адрес>.

Из представленных фотографий истцом следует, что они выполнены в период, когда ответчик за управление и содержание мкд уже не отвечал, то есть после 28 февраля 2025 года.

Иных доказательств ненадлежащего оказания услуг по уборке придомовой территории истцом не представлено.

В этой связи оснований для удовлетворения требований истца о перерасчете платы за уборку придомовой территории в сумме 250 руб. 34 коп. суд не усматривает.

Отсутствуют основания и для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности по размещению графика уборки придомовой территории и мест общего пользования, поскольку уже на день подачи иска ответчик управление мкд не осуществлял, размещение графика не являлось обязанностью ответчика, поскольку периодичность уборки уже установлена Правилами по содержанию общего имущества, а иного решения собственниками не принималось, доказательств обратному не представлено.

Более того, данные требования истцом исключены в уточнении иска, в ходе судебного заседаниях их не поддерживал, однако надлежащим образом отказ от требований не был оформлен, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данной части требований по существу.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о перерасчете платы за работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления ТКО – контейнерной площадки в силу следующего.

Как установлено в ходе судебного разбирательства контейнерная площадка по адресу: <адрес>, включена в реестр площадок за № 1393, как площадка для мкд, в том числе и спорного дома. Собственники помещений мкд фактически осуществляют складирование ТКО в контейнеры на этой площадке.

Федеральным законом от 24 июня 1998 года № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее - Закон об отходах) к полномочиям органов местного самоуправления в области обращения с твердыми коммунальными отходами относятся, в том числе, создание и содержание мест (площадок) накопления ТКО, за исключением установленных законодательством Российской Федерации случаев, когда такая обязанность лежит на других лицах (статья 8).

В силу статьи 161 ЖК РФ, подпункта «д(2)» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 01 августа 2006 года № 491, работы по содержанию мест (площадок) накопления ТКО, относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подлежащему выполнению организациями, осуществляющими управление такими домами.

В случае, если собственники помещений пользуются для складирования ТКО муниципальной площадкой, включенной в соответствующий реестр, либо место (площадка) накопления ТКО организовано для многоквартирного дома (нескольких многоквартирных домов) на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, ввиду невозможности его организации с соблюдением санитарно-эпидемиологических и иных требований на придомовой территории, обязанность по содержанию места (площадки) накопления ТКО лежит на управляющей организации или распределяется между управляющими организациями нескольких домов пропорционально общей площади помещений в многоквартирных домах, которыми они управляют (ст. 249 ГК РФ).

Данная правовая позиция изложена в пункте 26 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года.

Таким образом, вопреки доводам истца, нахождение контейнерной площадки за пределами земельного участка, закрепленной за многоквартирным домом, не освобождает общество от обязанности по ее содержанию, и как следствие собственников помещений от обязанности оплачивать услуги управляющей компании.

Кроме того, до того как истец отказался от части требований, судом было установлено, что в АО «Янтарьэнергосбыт» по указанному адресу на истца открыт лицевой счет №, начисление за электроэнергию в квартире осуществляет данное общество, начисление за электроэнергию на СОИ – управляющая организация, которая в свою очередь, передает сведения в АО «Янтарьэнергосбыт» отношения между указанными организациями регулируются договором энергоснабжения от 22 июня 2021 года, по условиям которого управляющая организация приобретает у гарантирующего поставщика электрическую энергию, опущенную на СОИ данного мкд, а также агентским договором от 15 ноября 2022 года, в рамках которого поставщик электроэнергии по сведениям управляющей организации размещал данные о расчете, начислениях, стоимости, поставленной на СОИ, а также осуществлял сбор платежей.

Таким образом, информация в платежных квитанциях ответчиком отражалась надлежащим образом, включая сведения об объемах ресурса, стоимости и расчете платы.

При таких обстоятельствах исковые требований подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к ООО «УК Светлый дом» (ИНН <***>) о возложении обязанности разместить график уборки придомовой территории и мест общего пользования, обязать выполнить перерасчет за содержание контейнерной площадки, уборку придомовой территории оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Седова

Мотивированное решение составлено 07 октября 2025 года.