Гр.д. № 2-423/2023

56RS0007-01-2023-000416-05

Решение

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире в 2015 году была произведена перепланировка, в результате чего площадь квартиры составляет 42,4 кв.м. Поскольку перепланировка произведена без получения разрешительной документации, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером 56:37:0101090:101, по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение вопроса оставили за судом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учёт, кадастровый номер 56:37:0101090:101.

Как усматривается из материалов дела, в квартире произведена перепланировка. Разрешение на перепланировку жилого помещения не выдавалось. Площадь квартиры после перепланировки стала составлять 42,4 кв.м.

Согласно заключению по строительно-техническому исследованию № 50/ЭЗ-22, выполненному ИП «С.Н.Фролова», фактически обследуемый объект - перепланированная квартира № с кадастровым номером 56:37:0101090:101, площадью 42,4 кв.м., расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, эксплуатируемая ФИО1, не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкций основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается материалами дела.

Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 56:37:0101090:101, по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Решение изготовлено в окончательной форме 7 марта 2023 года.