УИД 74RS0041-01-2025-000938-02

Дело № 2-654/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 15 декабря 2025 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В., с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 60,1 кв.м. кадастровый номер №, и земельного участка общей площадью 768 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 23.11.2011г. между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому истцу и её детям перешло право долевой собственности по 1/5 доле на земельный участок и жилой дом. Согласно условиям договора недвижимое имущество продано за 1 900 000 руб., из которых 1 850 000 руб. за жилой дом, 50 000 руб. за земельный участок. Оплата произведена следующим образом: 50 000 руб. за земельный участок из личных денежных средств, уплачиваемых до подписания договора, 1 850 000 руб. за жилой дом, из которых 848 859 руб. 63 коп. из личных денежных средств до подписания договора, сумма 661 500 руб. перечислена с блокированного целевого счета, открытого в ОАО «Челябинвестбанк» на имя ФИО6, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения выданного администрацией Увельского муниципального района, сумма 339 640 руб. 37 коп. за счет средств материнского капитала. До момента полного расчета в Росреестре было наложено обременение на недвижимое имущество - ипотека в силу закона. Обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, однако с заявлением о погашении записи об ипотеки стороны договора не обращались, поскольку истец не могла найти продавца.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении.

Определением суда от 01.11.2025г. произведена замена ответчика с ФИО8 на надлежащего ответчика ФИО7

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд направил мнение.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ч. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2011г. между ФИО8 и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Челябинская область, <адрес> (л.д. 15-18).

Согласно п. 3 указанного договора, недвижимое имущество оценивается сторонами в 1 900 000 руб., из них 1 850 000 руб. – жилой дом, 50 000 руб. – земельный участок, уплачиваемых покупателем, в равных долях за каждого, продавцу следующим образом: сумма 50 000 руб. за земельный участок, из личных средств, до подписания договора, сумма 1 850 000 руб. за жилой дом, из которых 848 859 руб. 63 коп. из личных средств до подписания договора, сумма 661 500 руб., будет перечислена с блокированного целевого счета № №, открытого в ЮФ ОАО «Челябинвестбанк», на имя ФИО6, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии МС № 000542, выданного администрацией Увельского муниципального района Челябинской области от 03.11.2011г., на счет № №, открытый на имя ФИО8 в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», сумма 339 640 руб. 37 коп. будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала до 31.03.2011г. Пенсионным фондом РФ на счет ФИО8

30.11.2011г. на основании вышеуказанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО6, ФИО1 ФИО2 ФИО3., ФИО4 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская область, <адрес> а также государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона, что подтверждается договором купли-продажи от 23.11.2011г. с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 31.11.2011г. о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

ФИО8 умер 27.12.2018г., что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 37).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Увельского муниципального района Челябинской области ФИО12, наследником, принявшими наследство по закону, после смерти 27.12.2018г. ФИО8 являются жена ФИО7 (л.д. 43).

Из материалов дела следует, что ФИО6 свои обязанности по договору купли-продажи от 23.11.2011г., заключенному между ФИО8 и ФИО6, ФИО1., ФИО2 ФИО3 ФИО4 исполнила в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, суд считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать конституционное право собственности ФИО6 состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская область, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый номер № земельного участка, общей площадью 768 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Челябинская область, <адрес>

Погасить запись об ипотеке № № от 23.04.2025г. на жилой дом общей площадью 60,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Челябинская область Увельский район, <адрес>

Погасить запись об ипотеке № № от 23.04.2025г. на земельный участок общей площадью 768 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: Челябинская область Увельский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.