Дело №2-770/2025
УИД 22RS0069-01-2025-000138-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Дудиной Г.С.
рассмотрев в открытом судебном Товарищества собственников жилья №39 «Алтай» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья №39 «Алтай» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение - квартиру /// в г.Барнауле в прежнее состояние в соответствии с техпаспортом.
В обоснование иска указано, что ТСЖ №39 «Алтай» осуществляет управление многоквартирным домом /// в г.Барнауле.
Ответчиком ФИО1 в квартире /// в г.Барнауле выполнены работы по перепланировке и переоборудованию, а именно: выполнен перенос (смещение) дверного проема из комнаты, площадью 10,3 кв.м., в коридор; снесена общая перегородка кухни и ванной комнаты; перенесена ванна из помещения ванной комнаты, площадью 2,1 кв.м., в помещение №6 поэтажного плана; перенесен унитаз и инженерные системы (канализационная труба).
В адрес ответчика направлена претензия с требованием устранить нарушения, которая оставлена без удовлетворения.
В связи с тем, что ответчиком работы по переустройству и перепланировке выполнены самовольно, ответчик обязана привести жилое помещение в прежнее состояние.
Представители истца ТСЖ №39 «Алтай» ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО1- ФИО4 возражал относительно удовлетворения иска, пояснив, что выполненная его доверителем перепланировка и переустройство в жилом помещении узаконена в установленном законом порядке администрацией района.
Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО5, ФИО6, администрация Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
На основании ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок подачи заявления о перепланировке и переустройстве, перечень документов, необходимых для согласования перепланировки и переустройства, сроки рассмотрения обращения, установлены ч.ч.2,3,4,5 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно п.4 ст.18 решения Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 г. №775 «Об утверждении Положений о районах г.Барнаула и администрациях районов г.Барнаула» администрация района согласовывает переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме.
Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что ТСЖ №39 «Алтай» осуществляет управление многоквартирным домом /// в г.Барнауле. Указанное обстоятельство не было оспорено в судебном заседании стороной ответчика.
Также из материалов дела установлено, что ответчик ФИО1, а также третьи лица ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения - квартиры /// в г.Барнауле, что подтверждается выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество.
Из предоставленных главой администрации Ленинского района г.Барнаула материалов следует, что 19.11.2024 г. ФИО1 обратилась в администрацию района с заявлением о согласовании проведения перепланировки и переустройства в квартире /// в г.Барнауле.
К заявлению о согласовании проведения перепланировки и переустройства ФИО1 приложены: проект ООО Проектная мастерская «Алтай» от 15.11.2024 г.; технический паспорт от 12.05.2011 г.; технический паспорт от 08.10.2024 г.
Кроме документов, приложенных к заявлению о согласовании перепланировки и переустройства, суду предоставлен акт №... освидетельствования работ, выполненных при перепланировке, свидетельствующий о выполнении работ в соответствии с проектом.
Постановлением №842 от 25.11.2024 г. ФИО1 дано согласие на перепланировку и переустройство помещения - квартиры /// в г.Барнауле, в соответствии с проектом. Установлен срок и режим производства работ.
20.01.2025 г. составлен акт приемочной комиссии, в соответствии с которым предъявлены к приемке мероприятия (работы): демонтирована раковина в кухне (поз.3 по проекту); демонтирована ванна в ванной комнате (по.4 по проекту); демонтирован унитаз в туалете (поз.5 по проекту); демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, отделяющие кухню (поз.3 по проекту) от ванной комнату (поз.4 по проекту) и коридора (поз.7 по проекту); демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, отделяющие ванную комнату (поз.4 по проекту) от туалета (поз.5 по проекту) и коридора (поз.7 по проекту); демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, отделяющие туалет (поз.5 по проекту) от кладовой (поз.6 по проекту) и коридора (поз.7 по проекту); демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, отделяющие кладовую (поз.6 по проекту) от коридора (поз.7 по проекту); устроены перегородки из влагостойких гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу с дверным проемом, ограждающих совмещенный санузел (поз.4 по проекту), установкой дверного блока; установкой ванной, унитаза в совмещенном санузле (поз.4 по проекту); зашивкой стояков влагостойкими листами; в кухне (поз.3 по проекту) зашивкой ниши гиспокартонными листами, установкой раковины; определением границы кухни условно.
Постановлением №26 от 22.01.2025 г. утвержден акт приемочной комиссии от 20.01.2025 г. о завершении перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме.
При этом акт приемочной комиссии от 20.01.2025 г. является основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликацию органа технической инвентаризации.
Постановление №842 от 25.11.2024 г. о согласии на перепланировку и переустройство помещения - квартиры /// в г.Барнауле, акт приемочной комиссии от 20.01.2025 г., постановление №26 от 22.01.2025 г. об утверждении акта приемочной комиссии от 20.01.2025 г. о завершении перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме, незаконными не признаны и не отменены.
Анализируя в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что проведенные ответчиком работы по перепланировке и переустройству в квартире /// в г.Барнауле согласованы с администрацией района, утверждены главой администрации в рамках его полномочий, и не могут быть признаны самовольными.
В связи с тем, что в силу ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника может быть возложена обязанность привести помещение в прежнее состояние лишь в случае самовольно произведенной перепланировки и переустройства, а такие обстоятельства по делу не установлены, требования истца не подлежат удовлетворению.
Поскольку требования истца судом оставлены без удовлетворения, принятые судом обеспечительные меры в виде запрета филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении квартиры ..., расположенной по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, принятые на основании определения суда от 22.01.2025 г., на основании ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене.
Кроме того, поскольку судом отказано истцу в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, денежные средства в размере 25000 руб., внесенные Товариществом собственников жилья №39 «Алтай» в качестве предварительной оплаты экспертизы на депозит Управления Судебного департамента в Алтайском крае на основании чека по операции от 09.04.2025 г. СУИП ... подлежат возврату истцу Товариществу собственников жилья №39 «Алтай».
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья №39 «Алтай» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт ...) оставить без удовлетворения.
Обеспечительные меры в виде запрета филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении квартиры ... расположенной по адресу: Алтайский край, г.Барнаул, ///, принятые на основании определения суда от 22.01.2025 г., отменить.
Денежные средства в размере 25000 руб., внесенные Товариществом собственников жилья №39 «Алтай» в качестве предварительной оплаты экспертизы на депозит Управления Судебного департамента в Алтайском крае на основании чека по операции от 09.04.2025 г. СУИП ..., возвратить истцу Товариществу собственников жилья №39 «Алтай».
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года
Судья: С.С. Лучинкин