Дело № 2-2445/2025
УИД 76RS0013-02-2025-00 1489-24
Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г.Рыбинск Ярославская обл.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Орловой М.Г.,
при секретаре Палиловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Заявленные требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:
11.06.2008 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и <данные изъяты>, ФИО5, ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, была произведена по государственному жилищному сертификату о выделении субсидий на приобретение жилья серия <данные изъяты>, выданному 15.04.2008 Департаментом строительства и архитектуры администрации Красноярского края, путем перечисления денежных средств с банковского счета <данные изъяты>. на счета продавцов. Поскольку оплата по договору производилась не в момент подписания договора, в отношении объекта недвижимости было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ответчиков, что подтверждается записью <данные изъяты>. <данные изъяты> после смерти <данные изъяты>., истец вступил в права наследства по закону на 2/3 доли квартиры и стал единственным собственником указанной квартиры. Договор купли – продажи исполнен, свои обязательства перед продавцами покупатели исполнили в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено в полном объеме, что является основанием для её прекращения. Однако, продавцы уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в связи с чем, истец до настоящего времени не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ему квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснив, что расчет по договору купли – продажи выполнен в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств от них не поступило.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, где ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 15.04.2008 Департаментом строительства и архитектуры <данные изъяты> в целях реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 -2010 годы» за счет средств федерального бюджета 2008 года <данные изъяты> г.р. выдан государственный жилищный сертификат серии <данные изъяты> для приобретения жилого помещения на территории Ярославской области.
11.06.2008 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (продавцы) с одной стороны и <данные изъяты>., ФИО5, ФИО1 (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>
Согласно п.п. 4,6 указанного договора стоимость квартиры составила 1 433 700 рублей, которые подлежали выплате путем их перечисления в равных частях на банковские счета продавцов с банковского счета <данные изъяты>.
Согласно п. 6 договора оплата по нему производилась по государственному жилищному сертификату серии <данные изъяты>, выданному 15.04.2008 г. Департаментом строительства и архитектуры <данные изъяты>.
17.06.2008 г. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты>., <данные изъяты>. и ФИО1 (по 1/3 доли за каждым) на указанное имущество.
Одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, на данное имущество 17.06.2008 в ЕГРН внесена запись <данные изъяты> о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 и ФИО4
До момента полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у продавцов для обеспечения покупателями их обязанности по оплате.
Вместе с тем, согласно информации, представленной Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства <данные изъяты>, средства социальной выплаты по сертификату <данные изъяты>, выданному на имя <данные изъяты>. в сумме 1 433 700 рублей перечислены 27.06.2008 г. в счет оплаты договора.
При таком положении, суд полагает, что условия договора купли – продажи в части осуществления оплаты приобретаемого жилого помещения покупателями исполнены в полном объеме; доказательств обратного не представлено.
<данные изъяты>. умер.
12.11.2024 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее возникновение у него права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), ранее принадлежавшие <данные изъяты>
Таким образом, в настоящее время ФИО1 является единоличным собственником указанной квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
При таком положении, учитывая надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры в полном размере, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.
Вместе с тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Ярославской области.
Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки.
Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), к ФИО2 (<данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) - удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение, зарегистрированное в отношении жилого помещения (квартира) по адресу: <данные изъяты>) на основании договора купли – продажи квартиры от 11.06.2008 года в виде ипотеки в силу закона (дата государственной регистрации: 17.06.2008 г., номер государственной регистрации: <данные изъяты>).
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Г.Орлова