УИД: 25RS0**-44

Дело № 2-3158/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при помощнике судьи <ФИО>3,

с участим представителя истца ООО УК «Трудовое» <ФИО>6, действующей на основании доверенности от **,

ответчика <ФИО>1,

представителя ответчика – адвоката <ФИО>4, представившей удостоверение № **, ордер № ** от **,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Трудовое» к <ФИО>1 о возложении обязанности предоставить доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к данному ответчику, в обоснование указав, что ООО УК «Трудовое» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: **, ул.**

Собственником жилого помещения по адресу: **, ул.** является <ФИО>1 Ответчиком доступ к инженерным коммуникациям истцу предоставлен не был. Истцом ответчику было вынесено предписание о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям ** в 14 часов 00 минут, которое не исполнено ответчиком. Кроме того, истцом не были исполнены ранее вынесенные предписания от ** и **. Истец просил суд возложить обязанность на <ФИО>1 предоставить доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: **, ул.**, взыскании с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Трудовое» <ФИО>6 доводы искового заявления поддержала, уточнила исковые требования, указав, что после подготовки дела к судебному разбирательству истец добровольно удовлетворила требование о предоставлении доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: **, ул.**, о чем составлен акт от **, однако отказ от данного требования в судебном заседании не заявила, привела доводы об обоснованности требования, указав, что <ФИО>1 препятствовала сотрудникам ООО УК «Трудовое» в осмотре инженерных коммуникаций, и только после подачи иска в суд инициировала осмотр инженерных коммуникаций, проходящих через принадлежащее ей жилое помещение, просила суд взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик <ФИО>1 возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что она не была осведомлена о необходимости предоставления доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: **, ул.**. Просила суд в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>10, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – адвокат <ФИО>4 указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду того, что <ФИО>1 не была осведомлена о необходимости предоставления доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение по адресу: **, ул.**, поскольку почтовую корреспонденцию не получала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и с пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ** N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем, куда включаются системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена пункта 34 раздела 5 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ** N 170.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2019), утвержденных Президиумом Верховного суда Российской Федерации **, в силу подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров.

Из выписки из ЕГРН № ** от ** следует, что собственниками жилого помещения по адресу: **, ул.** является <ФИО>1, ? доля в праве общей долевой собственности, и <ФИО>10, ? доля в праве общей долевой собственности.

Управление многоквартирным жилым домом (далее - МКД) по адресу: **, ул.** осуществляется ООО УК «Трудовое», что подтверждается договором № 14 от **.

Согласно п. 2.1.1 ч. 2.1 договора 14М (с приложениями № 1, № 2) на управление многоквартирным жилым домом по адресу: **, ул.** собственник обязан допускать в принадлежащее ему жилое помещение представителей и работников эксплуатирующих организаций, утвержденных УК, для проведения работ, связанных с обслуживанием систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, а также для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования и приборов учета.

Из справки формы Ф-10 усматривается, что ответственным собственником, нанимателем является <ФИО>1, совместно с ней зарегистрированы сын <ФИО>7, дочь <ФИО>10

** в адрес <ФИО>1 по адресу: **, ул.** (адрес указан не верно) направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, содержащее контакты ООО УК «Трудовое», а также предложение согласовать дату и время осмотра. Данное заказное письмо не получено <ФИО>1

** в адрес <ФИО>1 по адресу: **, ул.** направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, содержащее контакты ООО УК «Трудовое», а также предложение согласовать дату и время осмотра. Указанное предписание получено <ФИО>1 **, однако собственник жилого помещения не обратилась в ООО УК «Трудовое» для согласования даты и времени осмотра.

** в адрес <ФИО>1 по адресу: **, ул.** вновь направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу с указанием конкретной даты и времени осмотра, которое не получено <ФИО>1 Согласно акта осмотра от **, дверь кв. ** ** не открыли, соответственно, осмотр не произведен.

Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что ООО УК «Трудовое» неоднократно предпринимало меры для уведомления, а также для осмотра коммуникаций, находящихся в квартире <ФИО>1, при этом ответчик предписанием от ** была уведомлена о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки состояния общего имущества многоквартирного дома, однако в ООО УК «Трудовое» не обратилась, удобное для себя время не согласовала.

Доводы о том, что ответчик <ФИО>1 не была осведомлена о необходимости предоставления доступа в жилое помещение опровергаются представленными доказательствами, в том числе уведомлением о том, что предписание получено <ФИО>1 **, однако собственник жилого помещения не обратилась в ООО УК «Трудовое» для согласования даты и времени осмотра

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Вместе с тем, из представленного в судебное заседание заявления от ** и акта от ** следует, что после подготовки дела к судебному разбирательству ответчик <ФИО>1 обратилась в ООО УК «Трудовое» о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций **. По итогам осмотра ** был составлен акт комиссией в составе специалиста ООО УК «Трудовое» <ФИО>8, мастера ООО «ЖЭК» <ФИО>9 в присутствии собственника квартиры <ФИО>1

Поскольку на момент рассмотрения спора в суде собственником квартиры <ФИО>1 предоставлен доступ в жилое помещение для осмотра внутридомовых инженерных коммуникаций **, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Принимая во внимание, что исковые требования были удовлетворены ответчиком после подачи иска в суд, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, уплаченные по платежному поручению № 1027 от **, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Трудовое» к <ФИО>1 о возложении обязанности предоставить доступ к внутридомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1, (** года рождения, паспорт **) судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ООО УК «Трудовое» в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено **.

Судья Н.В.Губарь