2-433/25
УИД: 36RS0(№)-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Ходякова С.А.,
при секретаре Новиковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,
установил:
В производстве Коминтерновского районного суда г. Воронежа находится на рассмотрении гражданское дело №2-7344/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о проведении реального раздела индивидуального жилого дома.
16.12.2024 года определением судьи Коминтерновского районного суда г. Воронежа Ходяковым С.А. по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Правовая экспертиза ЦВС».
Экспертом ФИО5 было подготовлено заключение эксперта №5378, в котором содержатся следующие выводы:
По первому вопросу:
Имеется ли техническая возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две обособленные части, в том числе при условии соблюдения равенства долей, принадлежащих сторонам, с учетом строительных, пожарных, санитарных и иных норм?
Исходя из архитектурно-планировочного решения и технического состояния жилого <адрес>, разделить указанный жилой дом возможно по межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами (№). Данный вариант соответствует строительно-техническим и другим нормам, предъявляемым к разделу дома, к тому же учитывая расположение дома на двух земельных участках, является единственно возможным.
Вариант раздела дома №1.
Первая предполагаемая к выделу часть спорного жилого <адрес> (выделяемая ФИО4) состоит из следующих помещений согласно техническому паспорту:
жилая комната №1 площадью 8,1 кв.м. лит. А;
часть жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м. лит. А;
Площадь отапливаемых помещений предполагаемой к выделу части (№) составляет 21,1 кв.м., что соответствует 1/3 доли от спорного жилого дома.
Расчет: 21,1/63,1=0,334=33/100
Вторая предполагаемая к выделу часть спорного жилого <адрес> (выделяемая ФИО3) состоит из следующих помещений согласно техническому паспорту:
жилая комната №2 площадью 8,0 кв.м. лит. А;
часть жилой комнаты №3 площадью 17,2 кв.м. лит. А; кухня №4 площадью 16,8 кв.м. лит. А;
холодная пристройка размерами 3,65 м. на 3,95 м.
Площадь отапливаемых помещений предполагаемой к выделу части №2 составляет
42 кв.м., что соответствует 2/3 доли от спорной квартиры №2 жилого
дома.
Расчет: 42/63,1=0,666=67/100
Исходя из вышеизложенного, эксперт делает вывод, что вариант раздела спорного жилого <адрес> по межевой границе между земельными участками с кадастровыми номерами (№) соответствует идеальным долям совладельцев и технически возможен.
По второму вопросу:
Отвечают ли выделяемые части спорного жилого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки?
Исследуемый жилой дом отвечает следующим критериям дома блокированной застройки:
количество надземных этажей не более трех;
высота не более двадцати метров.
Исследуемый жилой дом не отвечает следующим критериям дома блокированной застройки:
блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеет отдельный выход на земельный участок;
не менее 2х и не более блоков (потенциальных).
По третьему вопросу:
Если нет, то какие работы необходимо провести для приведения выделяемых частей в соответствие требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки?
Для приведения выделяемых частей жилого дома в соответствие требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо выполнить работы по изоляции выделяемых частей жилого дома, а также произвести смену разрешенного использования земельных участков с «Для индивидуального жилищного строительства» на «Блокированная жилая застройка»
Для изоляции выделяемых частей спорного жилого <адрес> по варианту раздела №1 (схема 1) необходимо произвести следующие работы:
устройство перегородки в помещении жилой комнаты №3 площадью 30,2 кв.м. на расстоянии 3,1 м. от внешней стены лит. А к помещению кухни
№4.
демонтировать оконный блок в жилой комнате №3 в части, выделяемой ФИО4, расположенный ближе к выделяемой части №2.
устроить дверной проем в жилой комнаты №3 в части, выделяемой ФИО4 в месте демонтированного оконного блока лит. А, обеспечивающий доступ в выделяемую часть жилого дома №1.
Расчет стоимости работ необходимых для изоляции выделяемых частей представлен в Локальном сметном расчете №5378. Стоимость работ составляет 114 967,55 (сто четырнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей 55 копеек.
При разделе жилого дома необходимо устройство отопления каждой части дома, стоимость затрат по переоборудованию систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, строительство входных тамбуров, если таковые необходимо произвести, экспертом не учитывалась, т.к. на данные виды работ необходима разработка проектной документации, что не входит в компетенцию эксперта строителя.
По четвертому вопросу:
Какова стоимость жилого дома, а также выделяемых частей?
Стоимость спорного жилого домовладения №145 по <адрес>, рассчитана в Таблице №3 приложения и составляет 3 572 862 (три миллиона пятьсот семьдесят две тысячи восемьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек.
По варианту раздела №1 (схема №1) стоимость предполагаемой к выделу части №1 составила 1 068 576 (один миллион шестьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей, стоимость предполагаемой к выделу части №2 составила 2 504 286 (два миллиона пятьсот четыре тысячи двести восемьдесят шесть) рублей.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства.
Согласно пункта 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами (проведенной судебной строительно-технической экспертизой) и в соответствии со ст. ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, Истец заявляет об уточнении исковых требований и
Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63.1 кв. м, кадастровый (№).
2. Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63.1 кв. м, кадастровый (№) в следующем порядке:
выделить на праве собственности Истцу ФИО3 помещения общей площадью 42 кв.м.:
жилая комната №2 площадью 8,0 кв.м. лит. А;
часть жилой комнаты №3 площадью 17,2 кв.м. лит. А;
кухня №4 площадью 16,8 кв.м. лит. А;
холодная пристройка размерами 3,65 м. на 3,95 м., соответствующие 2/3 доле Истца.
выделить на праве собственности Ответчику ФИО2 помещения общей площадью 21,1 кв.м.:
жилая комната №1 площадью 8,1 кв.м. лит. А;
часть жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м. лит. А, соответствующие 1/3 доле Ответчика.
3. Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО3 компенсацию стоимости работ необходимых для изоляции выделяемых частей в размере 38 322 (тридцать восемь тысяч триста двадцать два) рублей 51 копеек, что соответствует 1/3 доле Ответчика.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 признала исковые требования. Последствия признания иска известны.
Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению.
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63.1 кв. м, кадастровый (№).
2 Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63.1 кв. м, кадастровый (№) в следующем порядке:
выделить на праве собственности Истцу ФИО3 помещения общей площадью 42 кв.м.:
жилая комната №2 площадью 8,0 кв.м. лит. А;
часть жилой комнаты №3 площадью 17,2 кв.м. лит. А;
кухня №4 площадью 16,8 кв.м. лит. А;
холодная пристройка размерами 3,65 м. на 3,95 м., соответствующие 2/3 доле Истца.
выделить на праве собственности Ответчику ФИО2 помещения общей площадью 21,1 кв.м.:
жилая комната №1 площадью 8,1 кв.м. лит. А;
часть жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м. лит. А, соответствующие 1/3 доле Ответчика.
Взыскать с Ответчика ФИО2 в пользу Истца ФИО3 компенсацию стоимости работ необходимых для изоляции выделяемых частей в размере 38 322 (тридцать восемь тысяч триста двадцать два) рублей 51 копеек, что соответствует 1/3 доле Ответчика.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме через Коминтерновский районный судг. Воронежа.
Председательствующий Ходяков С.А.