63RS0024-01-2022-000568-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 августа 2022 года с. Приволжье
Приволжский районный суд Самарской области, в составе: председательствующего судьи Бочарова Я.Ю.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №364/2022 по заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО4 к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя, обратился в суд с указанным заявлением об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0106001:88, по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При определении местоположения кадастровым инженером была проведена геодезическая съёмка, а также изучены документы, имеющиеся в распоряжении собственника земельного участка.
Так, земельный участок, с кадастровым номером 63:30:0106001:88, имеет площадь 1200 кв.м., при этом в распоряжении собственника отсутствуют документы, содержащие графическую информацию на земельный участок.
Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1170 кв.м.
Кроме того, в результате камеральной обработки геодезических данных, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:88 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:54.
В результате анализа документов, предполагается дублирование земельных участков, расположенных <адрес>.
Для исправления ошибки было направлено письмо в Управление Росреестра по <адрес>, однако согласно ответа, факт двойного кадастрового учёта не подтвердился.
Таким образом, сформированные границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:54 препятствуют уточнению границ земельного участка 63:30:0106001:88, что послужило основанием для обращения в суд.
На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против исковых требований возражений не имеется.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (п. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся, в частности: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно ч. 1.1 ст.43 Закона №218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:30:0106001:88.
Право собственности истца прошло государственную регистрацию, однако граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, в связи с определением местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:88.
В рамках исполнения договора по проведению кадастровых работ, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106001:88, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь - 1200 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В распоряжении собственника земельного участка отсутствуют документы, содержащие графическую информацию на земельный участок. При этом, заказчиком были предоставлены заверенная копия Инвентаризации земель населенных пунктов Обшаровской волостной администрации <адрес> от 2000 года и Письма Управления Росреестра по <адрес> №№.1-37-43-22-1, 37.1-37-44-22-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Письму Управления Росреестра по <адрес> №.1-37-44-22-1 от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительного (межевого) дела, дела по выдаче свидетельства на право собственности на землю, плана на земельный участок не содержится. В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, содержатся материалы инвентаризации земель населенных пунктов Обшаровской волостной администрации <адрес>, землеустроительное дело по кадастровым кварталам №,2 <адрес>, изготовленное ООО «Землемер» 1998 г., то есть аналогичные сведениям, предоставленным сельским Обшаровка муниципального района <адрес>. Фактические границы земельного участка отличаются от границ из Инвентаризации земель.
Кроме того, согласно Сравнительной ведомости в кадастровом квартале № <адрес> 63:30:0101 Обшаровской волостной администрации <адрес> (входит в состав Инвентаризации земель от 2000г.) земельный участок с инвентарным номером 01:54 имеет фактическую площадь 0,08007 га (800,7 кв.м.). Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1200 кв.м., фактическая площадь земельного участка составляет 1170 кв.м.
Формирование границ земельного участка по границам из Инвентаризации земель приведёт к ущемлению прав собственника земельного участка в связи со значительным изменением площади, поэтому принято решение об уточнении границ по фактическим границам.
Каталог координат характерных точек фактической границы
земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:88
Номер точки
X
Y
н1
380295,87
1284836,98
н2
380301,88
1284853,63
н3
380282,41
1284864,49
н4
380274,18
1284867,16
н5
380272,81
1284864,86
н6
380271,92
1284864,94
н7
380267,52
1284867,12
н8
380267,28
1284867,86
н9
380257,30
1284872,52
н10
380251,15
1284875,76
н11
380247,07
1284865,87
н12
380242,18
1284868,17
н13
380237,65
1284859,19
н14
380247,50
1284854,27
н1
380295,87
1284836,98
<адрес>: 1 170 кв.м.
Площадь по сведениям из ЕГРН: 1200 кв.м.
Кроме того, в результате камеральной обработки геодезических данных и выгрузки сведений из ЕГРН в программу ГИС Ингео, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:88 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:54.
Каталог координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:54 по сведениям из ЕГРН
Номер
точки
X
Y
1
380281,63
1284843,59
2
380287,56
1284860,13
о
J
380276,70
1284864,00
4
380267,13
1284867,75
5
380250,56
1284874,94
6
380247,44
1284868,34
7
380240,51
1284871,44
8
380235,81
1284860,03
9
380256,25
1284851,81
10
380257,94
1284855,84
11
380263,45
1284853,50
12
380266,25
1284852,25
13
380265,25
1284849,69
14
380270,26
1284847,69
_1 _
380281,63
1284843,59
<адрес> по координатам из ЕГРН: 801 кв.м.
Площадь по сведениям из ЕГРН: 1400 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106001:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> адрес ориентира: <адрес>, категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь - 1400 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако сведения о координатах характерных точек границы земельного участка 63:30:0106001:54 внесены в ЕГРН.
Размер пересечения составляет от 10 метров, площадь пересечения 751 кв.м., то есть можно утверждать, что земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106001:54 располагается более чем на 90% на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106001:88.
Земельный участок 63:30:0106001:88 поставлен на государственный кадастровый учет 09.04.1992г., расположен: <адрес>, правообладателем является ФИО1, который приобрел по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106001:88.
Земельный участок 63:30:0106001:54 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> адрес ориентира: <адрес>, площадь участка 1400 кв.м., фактическая площадь по координатам из сведений ЕГРН - 800,77 кв.м., правообладатель: ФИО6 ФИО2.
Кроме того, согласно Инвентаризации земель от 2000 года земельный участок с инвентарным номером 01:54 имеет фактическую площадь 0,8007 га = 800,7 кв.м., что совпадает с фактической площадью по координатам из сведений ЕГРН участка 63:30:0106001:54 - 800,77 кв.м. Правообладателем участка 01:54 по Инвентаризации земель от 2000 года является ФИО2.
В связи с этим произошло дублирование земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.
Для исправления технической ошибки было направлено письмо в Управление Росреестра по <адрес> о нормализации сведений, однако согласно ответу, сведения об указанных земельных участках различны, факт двойного кадастрового учета не подтверждается.
С учётом изложенного, принимая во внимание пояснительную записку кадастрового инженера, оснований не доверять которой не имеется, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, которая подлежит устранению в судебном порядке.
Далее, в силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Кроме того, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как усматривается из материалов дела, в пояснительной записке заключение кадастрового инженера подтверждает местоположение участка с кадастровым номером 63:30:0106001:88, перечень его координат и акт согласования границ, содержащий сведения о согласовании границ участка.
Кроме того, пояснительная записка кадастрового инженера содержит обоснование определения границ земельного участка. Координаты и границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0106001:88 определены с учётом твёрдых контуров. Местоположение участка подтверждается в межевом плане схемой геодезических построений, схемой расположения земельного участка, чертежом участка.
При этом установлено, что площадь уточняемого земельного участка составила 1170 кв.м., что не соответствует площади в ЕГРН – 1200 кв.м., который поставлен на кадастровый учёт без определения границ, в связи с чем права истца на занимаемый земельный участок установленной площадью соответствуют требованиям закона, и к тому же, при межевании земельного участка требования законодательства, в том числе в части согласования его границ, были соблюдены, также границы были согласованы с уполномоченным органом в отношении земель, на которые не разграничена государственная собственность.
Поэтому, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и в целях разрешения спора по существу, суд определяет границы земельного участка по фактическому пользованию, основывая свои выводы на сведениях изложенных в приложении № Пояснительной записки № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не представлено, а право истца, на владение земельным участком (именно в сложившихся границах) до настоящего времени никем оспорен не был.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 в лице представителя ФИО4 к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить факт реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью общей площадью 1400 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0106001:54, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес> адрес ориентира: <адрес>, р-н Приволжский, <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 1170 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:30:0106001:88, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным координатам, указанным в Схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (прил. № Пояснительной записки № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.Ю. Бочаров