Решение по делу № 2-3095/2022 от 15.12.2022 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2- 3095/2022

УИД 52RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указывая, что постановлением мэра г. Арзамаса № от <дата> был создан жилищно-строительный кооператив «Кирилловский Посад», состоящий из 54 отдельных жилых домов.

<дата> ФИО1 была принята в члены ЖСК «Кирилловский Посад».

На основании решения общего собрания ЖСК «Кирилловский Посад» г. Арзамаса

<дата> ФИО1 был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок, общей площадью 790 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, адрес месторасположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

На указанном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 154,7 кв. м.

На основании Решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по делу № за ФИО1 было признано право собственности на указанный жилой дом.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за ФИО1 <дата>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Постановлением Администрации города Арзамаса № от <дата> земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

<дата>. ЖСПК «Кирилловский посад» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

ФИО1 пыталась в досудебном порядке оформить право собственности на указанный земельный участок, но со стороны Ответчика Ответом № от <дата> в удовлетворении ее требования о передаче ей в собственность земельного участка было отказано.

В связи с чем, обратилась в суд с иском.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 790 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, адрес месторасположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ представил в суд своего представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца, на основании Доверенности ФИО2 исковые требования истца поддержал в полном объеме, дал объяснения по существу иска.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области ФИО3 по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что право собственности на жилой дом у ФИО1 возникло в 2007 году, следовательно она не имеет право на бесплатное предоставление ему земельного участка в собственность.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 9 Конституции Российской Федерации:

1. Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации: земельное законодательство основывается на ряде принципов, в том числе и на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 35 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Судом установлено, что <дата> постановлением мэра г. Арзамаса Нижегородской области №201 «О создании жилищно-строительного кооператива «Кирилловский посад» был создан ЖСК «Кирилловский посад».

<дата> распоряжением мэра г. Арзамаса Нижегородской области за №-р «Об отводе земельного участка под строительство посёлка индивидуальной застройки «Кирилловский посад» указанному кооперативу на правах аренды был отведен земельный участок площадью 5,28 га под строительство 60 индивидуальных жилых домов во II очереди микрорайона «Кирилловский».

<дата> ФИО1 была принята в члены ЖСК «Кирилловский Посад».

Согласно выписке из решения общего собрания ЖСПК «Кирилловский посад» от <дата> в соответствии с генпланом строительства ЖСК «Кирилловский посад» земельный участок под № был выделен истцу под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии со справкой Комитета по архитектуре и градостроительству исх. № от <дата> земельный участок № по генплану имеет почтовый адрес: <адрес>.

На указанном земельном участке было осуществлено строительство жилого дома, общей площадью 154,7 кв. м.

Постановлением Администрации города Арзамаса № от <дата> земельному участку был присвоен адрес: <адрес>.

<дата> ЖСПК «Кирилловский посад» было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.

Согласно справке ЖСК «Кирилловский Посад» от <дата> первый паевой взнос ФИО1 внесла в 2001 году, полностью пай выплачен в 2006 году.

Поскольку указанный земельный участок был выделен ЖСК «Кирилловский посад» до введения в действие Земельного кодекса РФ, ФИО1 была принята в члены ЖСК «Кирилловский Посад» также до введения в действие Земельного кодекса РФ, а так же тот факт, что участок был выделен истцу под строительство дома и она несет бремя содержания дома и земельного участка, уплачивает налоги, следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 790 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, адрес месторасположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.О. Годзевич

Мотивированное решение изготовлено <дата>.