63RS0038-01-2024-010041-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2025 года город Самара
Кировский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Ненашевой Т.В.,
с участием помощника прокурора Кировского района г. Самары Семеновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 к ФИО2 ФИО28 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, просили с учетом уточненных требований признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований указали, что они являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение было предоставлено матери истца и ответчика ФИО5 на состав семьи из двух человек, ФИО6 ФИО29 и ее дочери ФИО6 ФИО30. Ответчик – брат ФИО7 зарегистрирован в спорной <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Ответчик после вступления в брак добровольно выехал из спорной квартиры и постоянно проживает со своей семьей по адресу: <адрес>121. Истцы производят оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение, т.е. несут бремя содержания жилого помещения. Считают, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены правильно и своевременно.
Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, ранее суду представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, представил суду письменные возражение, которые поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором, в удовлетворении заявленных требований просил отказать, рассмотреть дело без своего участия.
Представитель УМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.
Информация о рассмотрении гражданского дела своевременно размещена на официальном интернет-сайте Кировского районного суда <адрес> http://kirovsky.sam.sudrf.ru.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заключение помощника прокурора <адрес> полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.
Согласно пп. 1 и пп. 3 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Положениями ст. 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования г.о. Самара, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в неприватизированной квартире, по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО32 (истец), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО31 (ответчик), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО33 (истец).
Указанное жилое помещение состоит из двух комнат, жилой площадью 28,20 кв.м. (одна комната – 15,2 кв.м., вторая комната – 13,0 кв.м.), общей площадью 51,40 кв.м.
Согласно ордеру №, комната жилой площадью 15,00 кв.м. была предоставлена матери ФИО12 и ФИО3 – ФИО5, вместе с ней была вселена её дочь, истец по настоящему делу.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что ответчик после вступления в брак добровольно выехал из спорной квартиры и постоянно проживает со своей семьей по адресу: <адрес>121, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, попыток вселения не предпринимал.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что приходилась истцам соседкой, подъезд был дружным, семья истцов проживали в <адрес>, они проживали в <адрес>. Помнит тетю Дусю, у нее было двое детей, это тетя Оля и дядя ФИО18. В данной квартире постоянно жила тетя Оля вместе с сыном Антом и еще был сын Саша. Она часто приходила к ним в гости, дядя Валери в квартире не проживал, никогда его не видела.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что доводится ФИО15 и ФИО3 двоюродной сестрой. Тетя Дуся работала дворником, получила данную квартиру, она часто была у них в гостях. Квартира была коммунальной, в одной комнате проживали тетя Дуся с Олей. Иногда, когда у неё возникали трудные жизненные ситуации, тоже проживала с ними. В 2019 г. тетя Дуся ломала ногу, в это время она тоже проживала с ними, когда погиб Саша, приехала проживать к ним на три месяца. Последний раз Валеру в квартире видела в 2019 г., приезжал в гости, его личных вещей в квартире нет, он там не проживает более двадцати лет, обеспечен своим жильем.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что приводилась семье истцов соседкой, ходила в школу с сыном ФИО8, с Сашей, который погиб на СВО. Семья состояла из бабушки Дуси, тети Оли и её двух сыновей. Бабушка Дуся проживала в большой комнате. Ей известно также что у нее был еще сын, однако она ни раз не видела, чтобы он приходил и оставался ночевать.
В материалы дела со стороны истца представлены заявления от имени ФИО5 на имя директора по социально-бытовым вопросам, в одном из которых она просит расслужебить комнату 15 кв.м., за которую отработала дворником и в которой проживал её сын вместе со своей семьей, переехавшие на новую квартиру (имеется отметка о том, что на объединение лицевого счета на имя матери ФИО3 согласен); в другом – просит разобраться в ситуации, а именно почему договор на квартиру, которую предоставили её сыну составлен на трех человек и почему её сын просит оставить комнату 15 кв.м. за собой.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО17 в судебном заседании показала, что является супруга ФИО3, истец Ольга доводится ей заловкой. Когда они поженились в квартире проживала, бабушка Дуся, Ольга и ФИО18. После того как она забеременела, вместе с бабой Дусей ходили в ЖКО, им требовались дворники, баба Дуся согласилась работать дворником. Сначала был один ордер на одну комнату, в последствии уехали соседи и им дали вторую комнату. Лицевые счета объединили. Ольга развелась с мужем, привела второго мужа, между ними начались скандалы, она в 1994 г. собрала детей и уехала жить к сестре, без мужа. В то время на работе подходила очередь на квартиру, поскольку она решила разводиться с мужем, то квартиру оформила на себя и своих детей. ФИО18 написал отказную в пользу семьи и из-за чего баба Дуся на неё обиделась. ФИО18 часто приезжал к ним, помогал, говорил, что жить там ему трудно, часто бываю скандалы, в последствии переехал жить к ним. Несмотря на это, ФИО18 оплачивал за коммунальные платежи, деньги передавал наличными Ольге. После смерти матери ФИО18 много пил, она пыталась его выгнать, но сестра не пускала. ФИО18 хотел вселиться в комнату, в которой проживала его мать. В настоящее время они проживают одной семьей.
В подтверждении показаний свидетеля представителем ответчика суду представлен договора найма жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «СаМеКо» и ФИО17 Последней и членам её семьи в найм предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В данную квартиру прописаны члены её семьи – сын ФИО35 ФИО11 и сын ФИО34. ДД.ММ.ГГГГ между АО «СаМеКо» и ФИО17 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, вышеуказанная квартира находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО17, ФИО19, ФИО20
Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО17 (собственник) и ФИО19 (сын)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 с ФИО3 заключили брачный договор, которым определен режим личной раздельной собственности в отношении 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Возражая против заявленных требований ответчик в письменной форме указал, что не отказывался от своих прав пользования данной квартирой, на протяжении всего времени выполнял обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные услуги, передавая денежные средства наличным путем сначала матери, а после смерти последней - истцу ФИО12 Неоднократно просил жену перевести ФИО12 деньги на оплату ЖКХ, в подтверждении представил выписку по движению денежных средств супруги из банка. Также сообщил, что дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в настоящее время расселен, им распоряжением Департамента по управлению имуществом г.о. Самара выделена новая квартира на троих проживающих.
Так, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 ФИО36 и членом его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из 2-х комнат в изолированной коммунальной квартире общей площадью 57,10 кв.м., по адресу: <адрес>А <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: мать- ФИО1 ФИО37, брат матери -ФИО2 ФИО38.
Согласно сведениям адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД ФИО4 по <адрес>, ФИО2 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Согласно справке о составе семьи №, выданной ООО «УК Эрисон», истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>; ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском в суд истцы обратились согласно штемпелю - ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из смысла данных норм следует, что судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, учитывая, что дом по адресу <адрес> расселен, поскольку признан аварийным и подлежащим сносу, Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара истцам и ответчику на троих проживающих выделена новая квартира, ответчик на день обращения истцов в суд с настоящим иском снялся с регистрационного учета по спорному адресу, соответственно в отношении данного жилого помещения расторг договор социального найма, а также принимая во внимание, что истцы ДД.ММ.ГГГГ (до подачи иска в суд) уже заключили договор социального найма, в который ответчик включён в качестве члена семьи нанимателя, в отношении двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, зарегистрированы в ней, тем самым предыдущий договор социального найма в отношении истцов также юридически расторгнут, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО41 к ФИО2 ФИО40 о признании утратившим право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Председательствующий М.Ю. Мороз