Решение по делу № 2-789/2023 от 21.04.2023

УИД № 57RS0026-01-2023-000417-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «21» апреля 2023 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2011 в браке с ФИО2 была приобретена квартира по адресу: <адрес>

Дата брак между ними был расторгнут.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата ФИО1 и ФИО2 было выделено по ? доли вышеуказанной квартиры.

Ими было составлено соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, по которому ФИО2 обязана была уплачивать ? долю платежей в квартире за содержание жилья, коммунальных и иных платежей, оплата должна производиться в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Однако ФИО2 не исполняет требования по оплате ? доли всех коммунальных и иных платежей по вышеуказанной квартире.

В связи с тем, что ФИО2 признана банкротом, он должен предъявить все понесенные им расходы к ее финансовому управляющему ФИО3 за период с сентября 2019 по Дата, которые состоят из следующего:

электроэнергия в размере 25 015,70 рублей, ? составляет 12 507,85 рублей,

капитальный ремонт в размере 51 412,52 рублей, ? составляет 25 706,26 рублей,

вывоз мусора в размере 3 017, 71 рубль, ? составляет 1 508, 86 рублей,

теплоавтоматика (автономная котельная) в размере 116 039,50 рублей, ? доля составляет 58019,75 рублей,

водоснабжение ОДН в размере 5 505, 08 рублей, ? доля составляет 2 752,54 рублей,

содержание общего имущества в размере 20208,70 рублей, ? доля составляет 10 104,35 рублей,

газ в размере 3 774,95 рублей, ? доля составляет 1 887,48 рублей,

домофон, лифт в размере 22 030,73 рубля, ? составляет 11 015, 37 рублей,

телефон в размере 7 052,25 рублей, 1/2 доля составляет 3 526,13 рублей.

Таким образом, ? доля всех платежей по квартире <адрес> составляет 127 028,59 рублей.

Кроме того, согласно ст. 395 ГК РФ проценты в размере 20 000 рублей, ему обязана возвратить ФИО2 как неосновательное обогащение за период с сентября 2019 по 01 января 2023.

Кроме того, между ним и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) от Дата, по которому ФИО4 уступает ему в полном объеме право требования по возмещению всех оплаченных коммунальных и иных платежей в размере ? доли по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 38 265,09 рублей и 10 000 рублей – проценты по ст. 395 ГК РФ.

Также сумма оплаченных коммунальных и иных платежей по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 238 439, 82 рублей и 30 000 рублей – проценты согласно ст. 395 ГК РФ, которые подлежат взысканию с ФИО2

В судебное заседание истец ФИО5, ответчик ФИО2, третье лицо - финансовый управляющий ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Истцом ФИО1 в судебное заседание было направлено заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит уменьшить размер первоначальных требований к ответчику на 17 921,46 рублей, которые составляют ? долю ФИО2 в квартире по адресу: <адрес>, в том числе: по электроэнергии 25 015,70 рублей, ? доля составляет 12 507,85 рублей; газ в размере 3 774,95 рублей, в том числе ? доля составляет 1 887,48 рублей,; телефон в размере 7 052, 25 рублей, ? доля составляет 3 526,13 рублей.

Просит увеличить сумму денежных требований к ответчику в размере 14 801,40 рублей за период с 01.01.2023 по 01.04.2023 по квартире по адресу: <адрес>, а именно: капитальный ремонт в размере 5 192,68 рублей, в том числе ? доля составляет 2596, 34 рублей; вывоз мусора в размере 253,26 рублей, в том числе ? доля составляет 126,63 рублей; теплоавтоматика (автономная котельная) в размере 15 805,10 рублей, в том числе ? доля составляет 7 902,55 рублей; водоснабжение ОДН в размере 371,70 рублей, в том числе ? доля составляет 185,85 рублей; содержание общего имущества в размере 235,87 рублей, в том числе ? доля составляет 3 117, 94 рублей; домофон, лифт в размере 1744,17 рублей, в том числе 1/2 доля составляет 872,09 рублей.

Просит также увеличить сумму требований к ответчику в размере 132 840 рублей с учетом заключенного дополнительного соглашения Дата к договору уступки права требования (цессии) от Дата между ФИО1 и ФИО4, согласно которого ФИО4 уступила ему право требования долга с ФИО2, оплаченных ею жилищно – коммунальных и иных платежей: сумма арендных платежей по земле, на которой находится дом по адресу: <адрес>, в размере 91 988, 42 рублей; сумма налога на имущество в размере 3 186 рублей, в том числе по адресу: <адрес>, в размере 571 рублей и по адресу: <адрес> размере 2 615 рублей; оплаченные ФИО4 коммунальные и иные платежи в размере 37 666, 57 рублей за период с Дата по Дата по дому по адресу: <адрес> – 31 124,60 рублей: по квартире по адресу: <адрес> – 6 541,97 рублей.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 593 454, 76 рублей за период с сентября 2019 по 01.04.2023, в том числе 123 908,86 рублей по квартире по адресу: <адрес>; по договору уступки права требования и дополнительному соглашению к договору по квартире по адресу: <адрес> – 45 378,06 рублей и по жилому дому по адресу: <адрес> – 364 167,84 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ от суммы оплаченных жилищно – коммунальных и иных платежей в общей сумме 60 000 рублей, в том числе по квартире по адресу: <адрес> размере 20 000 рублей, по квартире по адресу: <адрес> размере 10 000 рублей, по дому, по адресу: <адрес> размере 30 000 рублей.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилого помещения (плата за наем); 2) плату за содержание жилым помещением, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 в браке была приобретена квартира по адресу: <адрес>

Решением Орловского районного суда Орловской области от 25.10.2019 ФИО1 и ФИО2 было выделено по ? доли вышеуказанной квартиры.

Также соторонами было составлено соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, по которому ФИО2 обязана была уплачивать ? долю платежей в квартире за содержание жилья, коммунальных и иных платежей, оплата должна производиться в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры по ? доли по адресу: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>

Кроме того, между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) от Дата, по которому ФИО4 уступает ему в полном объеме право требования по возмещению всех оплаченных коммунальных и иных платежей в размере ? доли по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

25.06.2020 решением Арбитражного суда Брянской области ФИО2 признана несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим должника утверждена ФИО3

Принимая во внимание, что ФИО2 является собственником жилых помещений, на нее как на участника жилищных отношений лежит бремя несения расходов на оплату коммунальных услуг, соглашения о порядке и размере оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений, между истцом и ответчиком не достигнуто, с учетом согласия сторон с представленным истцом расчетом задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальных и иных услуг в размере 593 454,76 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальных и иных услуг в размере 593 454,76 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения будет изготовлен в срок до 28.04.2023.

Судья Э.В. Ляднова