Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«ДД.ММ.ГГГГ года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре Даниловой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО8 <адрес> об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> +/- 10 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером №, адрес: <адрес> <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м в действительности не существует. По адресу: <адрес>, фактически расположен только земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который огорожен забором, на этом участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, которое входит в состав Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ все границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м согласованы в установленном законодательством порядке, в том числе с представителем <адрес> и с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного просит исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид решённого использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, и прекращения права собственности ФИО3 на указанный земельный участок. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, путём исключения ошибочного кадастрового номера иного объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости, - №
В судебном заседании истец ФИО3 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснила, что фактически земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не существует, он входит в состав земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем полагает, что данный участок должен быть исключён из реестра путём исправления реестровой ошибки.
Представитель ответчика ФИО9, третье лицо по делу - ФИО10 извещены надлежаще о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, об отложении слушания по делу ходатайства не заявляли, возражений по существу иска не представили.
Суд, руководствуясь ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> +/- 10 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером № адрес: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м возникло у ФИО3 после смерти её матери - ФИО2 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (бланк №), выданным нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО5 по наследственному телу №.
Указанный земельный участок огорожен, координаты его определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН и Межевым планом, почтовый адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
На данном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, который также принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО2
В выписке из ЕГРН адрес жилого дома определён как <адрес>.
Из материалов дела также следует, что по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен также земельный участок с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м. Границы указанного земельного участка не определены.
Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе Межевым планом, актами согласования границ (л.д.15-26), Актом осмотра земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, составленным <данные изъяты>, и не опровергается ответчиком, что при домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, фактически находится земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Иных земельный участок по данному адресу не установлено.
Из представленных материалов дела усматривается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м возник на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей», которым Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> было поручено выдать Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей для проживания и ведения личного подсобного хозяйства на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Сведения об этом земельном участке были внесены в государственный земельный кадастр, а впоследствии в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным в материалах дела.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, возник в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об увеличении земельного участка при домовладении № по <адрес> на <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию».
В связи с чем суд соглашается с доводами истца о том, что увеличение земельного участка произошло за счет включения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м,, однако при этом не были оформлены документы о прекращении существования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.
Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке, и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определённой вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьёй 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.
Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадь <данные изъяты> кв.м не определены, фактически указанный земельный участок отсутствует, что подтверждается представленными в материалах дела и исследованными доказательствами, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, и считает необходимым удовлетворить требования истца и исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид решённого использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, и прекращения права собственности ФИО3 на указанный земельный участок. Одновременно суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, путём исключения ошибочного кадастрового номера иного объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости - №.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для <данные изъяты> основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО11 <адрес> об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости путём снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид решённого использования: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, и прекращения права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, путём исключения ошибочного кадастрового номера иного объекта недвижимости в пределах которого расположен объект недвижимости - №
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для <данные изъяты> для внесения соответствующих изменений в реестровые записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области подпись А.А. Усанова
Копия верна