РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-288/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000126-87

г. Зима 29 апреля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Зиминского городского округа <адрес> (с учетом переименования ответчика), в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска, с учетом уточнений указано, что во владении истца ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением ФИО1 фактически владеет с **.**.** года, указанную квартиру она приобрела у ФИО4, **.**.** г.<адрес> с истцом в данной квартире проживают сожитель - ФИО2, **.**.** г.р. и их сын - ФИО3, **.**.** г.р. Передача объекта недвижимости от ФИО4 к истцу произошла без надлежащего оформления, договор не составлялся, В связи со смертью ФИО4 оформить надлежащим образом переход права собственности невозможно, в связи с этим истцу необходимо признать право собственности в судебном порядке. С **.**.** года ФИО1 владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. ФИО1 владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, так как несет бремя содержания указанного жилья, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок около дома под собственные нужды. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца и от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Установление права собственности требуется для проведения государственной регистрации прав истца на объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и предоставления жилья по государственной программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений не имеет.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в **.**.** году истец ФИО1 приобрела у ФИО11 **.**.** г.р., по устной договоренности без оформления документов, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу с **.**.**, что подтверждается домовой книгой, копией паспорта ФИО1

Из справки, выданной **.**.** ППК «Роскадастр», следует, что сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО4 **.**.** присвоена фамилия - «ФИО12 что подтверждается записью акта о заключении брака № от **.**.**.

ФИО11 умерла **.**.**, что подтверждается записью акта о смерти № от **.**.**,

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от **.**.** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО14 показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетели ФИО6, ФИО15 суду пояснили, что ФИО1 более тридцати лет проживает по адресу: <адрес>, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями сторон и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с момента приобретения, то есть с **.**.** года по настоящее время постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пользуется указанным жилым помещением открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого помещения, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями сторон и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО1 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 родившейся **.**.** в <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 41,4 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Нестерова

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**.**.