Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истцов ФИО3, ФИО2, их представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> о признании права пользования и

по встречному иску администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования, истребовании имущества, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором с учетом уточнений просили признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 54:35:064100:1496, помещением без номера общей площадью 10,0 кв.м.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истцы постоянно проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, пом. 111, фактически занимая его на праве социального найма. Жилое помещение общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 0,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования - 0,8 кв.м.; площадь неотапливаемых планировочных элементов (балкон) - 1,3 кв.м. Также занимают предоставленное им прилегающее подсобное помещение без номера общей площадью 10,0 кв.м. Нумерация и площади помещений указаны в соответствии с техническими паспортами, выданными АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ВСФ НЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В 1988 году ФИО1 работала на Новосибирском заводе «Сиблитмаш», который предоставил для проживания ФИО1 и членам ее семьи вышеуказанные комнаты в своем общежитии по <адрес>. Здание этого общежития находилось в ведении завода «Сиблитмаш» (позже ОАО «Сиблитмаш») и обслуживалось управлением жилищно-бытового обслуживания ОАО «Сиблитмаш».

Комнаты предоставлены ФИО1 и ее на тот момент несовершеннолетним детям ФИО3 и ФИО2 В 1992 году ФИО1 была уволена из АООТ «Сиблитмаш» в связи с уходом на пенсию. После этого ФИО1 до 2006 г. работала в муниципальных учреждениях системы жилищно-коммунального хозяйства.

В 1999 г. здание вышеуказанного общежития было передано в муниципальную собственность, собственником здания является мэрия <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> пом. 111, утратило статус общежития.

В августе 1988 г. истцы были вселены в эти помещения в установленном законом порядке. С этого времени истцы постоянно проживают в указанных жилых помещениях, пользуются ими, были зарегистрированы в этих помещениях по месту постоянного жительства. С момента своего вселения истцы регулярно оплачивали и оплачивают квартирную плату и коммунальные платежи за эти помещения. Лицевой счет на помещения открыт на имя ФИО1, в выписках указана общая площадь помещений – 27,7 кв.м. Именно за эту площадь производится оплата с 1988 года. Договор социального найма жилого помещения с истцами заключен не был.

Жилое помещение по <адрес> пом. 111 в <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> согласно постановлению мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В настоящее время здание находится в муниципальной собственности.

Вышеуказанные помещения являются для истцов единственным местом постоянного проживания. Другого жилья ни в собственности, ни на праве социального найма у истцов нет. Размеры доходов истцов не позволяют приобрести другое жилье. До настоящего времени никто не оспаривал наше право пользования спорными помещениями.

После прекращения трудовых отношений наймодатель не требовал выселения истцов.

Фактически между истцами и ответчиком сложились правоотношения социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором представитель истца просил:

- признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобретшими право пользования жилым помещением № по <адрес>;

- истребовать из чужого незаконного владения ответчиков подсобное помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, общей площадью 9,1 кв.м. по <адрес>;

- выселить ответчиков из жилого помещения № о <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- указать, что решение суда о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением № по <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В обоснование встречного иска указано на следующие обстоятельства. Жилое помещение № (на поэтажном плане №) общей площадью 16,3 кв.м. в здании общежития по <адрес> включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

В указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства состоят и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно заявлению ответчиков в администрацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, они занимают подсобное помещение площадью 9,1 кв.м., указанное на поэтажном плане здания под №.

Правоустанавливающие документы на вселение в указанные помещения в администрации <адрес> и в управляющей компании отсутствуют, также отсутствует информация о том, на каком основании ответчики занимают помещения.

Ответчикам было предложено представить документ о вселении в помещении № в срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложено освободить помещение площадью 9,1 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики занимают эти помещения.

На основании вышеизложенного, представитель администрации района считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением № и подсобным помещением, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО3, ФИО2, их представитель ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, в удовлетворении требований встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) администрации <адрес> ФИО6 с требованиями первоначального иска не согласилась, просила в иске отказать, поддержала доводы встречного иска.

Прокурор ФИО7 в судебном заседании дала заключение об обоснованности требований первоначального иска, наличии оснований для их удовлетворения.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, на основании ордера на жилую площадь в общежитии №, выданного заводом Сиблитмаш на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, работавшей в ЖКО завода Сиблитмаш, на состав семьи, включая саму ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, 1985 г.рождения (сына), ФИО3, 1972 г.рождения (дочь) предоставлена жилая площадь – комната площадью 12 кв.м. в общежитии 2 по <адрес> (л.д. 144). Настоящий ордер обнаружен истцами в ходе судебного разбирательства и его оригинал представлен суду ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении (комнате) по адресу: <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

Из выписок по лицевому счету, платежных документов следует, что лицевой счет для оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес>, площадью помещений 27,7 кв.м., с указанием количества проживающих: 3, а также платы за наем – открыт на имя ФИО1 (л.д. 14 - 19). Задолженности по оплате найма, коммунальных услуг не имеется.

Площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. пом. 111, с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, составляет 16,3 кв.м. (л.д. 20). В техническом паспорте площадь помещения 111 указана как: общая 17,6 кв.м., жилая 16,8 кв.м. (л.д. 40, 68).

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, истцы занимают помещение под №, площадью 10,0 кв.м., указанное в техническом паспорте как подсобное (л.д. 46, 68).

Письменных доказательств предоставления указанного помещения (площадью 10,0 кв.м.) по обстоятельствам, не зависящим от истцов, у последних не имеется, однако данное помещение, как следует из совокупности фактических обстоятельств, было предоставлено истцам фактически вместе со спорным жилым помещением, указанное помещение истцы занимают длительное время, пользуются добросовестно, производят оплату за него как за жилое помещение, исходя из общей площади 27,7 кв.м.

По сведениям МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство», жилое помещение № по <адрес> по лицевому счету имеет площадь 27,7 кв.м. (л.д. 64).

Другого жилого помещения на праве собственности (ином праве) истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не имеют. Права приватизации жилья на территории <адрес>, согласно справкам МКУ <адрес> «ГЖА», не использовали.

Доводы иска о фактическом проживании истцов в спорном жилом помещении ответчиком не оспаривались.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 и ФИО11 проживают в общежитии по <адрес> с 1988 года постоянно, в 111 комнате и дополнительно предоставленном помещении, несут бремя их содержания, вносят плату, производят ремонт.

На основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилой дом по <адрес> (общежитие), включая жилое помещение в здании общежития, общей площадью 27,7 кв.м., принят в муниципальную собственность (л.д. 9, 50).

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в ответе на вопрос 21 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года", факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Трудовые отношения между ФИО1 и заводом «Сиблитмаш», в связи с которыми и была предоставлена квартира, прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке работодателя (л.д. 27), трудовой книжке (л.д. 31-37).

Вместе с тем, истцы ФИО1, члены ее семьи ФИО3, ФИО2, включенные в ордер (л.д. 144), проживают в спорном жилом помещении до настоящего времени, оплачивая коммунальные услуги, требований об их выселении до ДД.ММ.ГГГГ (момента подачи встречного иска, после обращения с первоначальным) не предъявлялось, право пользования спорным помещением никем не оспаривалось.

В качестве служебного спорное жилое помещение не зарегистрировано.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что истцы вселились в спорное жилое помещение в установленном порядке, приобрели право пользования им.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования первоначального иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Соответственно, удовлетворение требований иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилыми помещением, исключает удовлетворение требований встречного иска о признании неприобретшими право пользования, истребовании имущества, выселении.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования на условиях социального найма жилым помещением с кадастровым номером 54:35:064100:1496, расположенным в доме по <адрес> и помещением без номера площадью 10,0 кв.м.

В удовлетворении требований встречного иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.