Дело № 2-545/2023

УИД 74RS0010-01-2023-000319-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года с. Кизильское

Агаповский районный суд постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Унрау Т.Д.,

при секретаре Лазаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками, от имени которых по нотариальной доверенности выступал ФИО4, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>. Сумма покупки по договору составляла 348860,37 руб., из них 338860, 37 руб. в счет оплаты за квартиру, 10000 руб. – за земельный участок. Договор подлежал регистрации одновременно с регистрацией обременения на квартиру и земельный участок (ипотека в силу закона). Денежные средства были выплачены ей наличными и перечислены за счет средств материнского капитала пенсионным фондом, то есть с ее стороны условия договора исполнены полностью. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация ее права собственности на квартиру и земельный участок. Однако по настоящее время ответчики отказываются обращаться с заявлением о снятии обременения, ссылаясь на то, что не должны никуда ходить. В одностороннем порядке снять обременение она не имеет возможности. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры кадастровый № площадью 97,1 кв. м и земельного участка кадастровый № площадью 400 кв. м, расположенных по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений против удовлетворения требований не представили. Ранее ответчики извещались о месте и времени подготовки по делу.

При таких обстоятельствах и при достаточности доказательств по делу суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО2 и ФИО3, от имени которых по доверенности действовал ФИО4, с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность <адрес> в <адрес>. По условиям п. 3 имущество продано за сумму: квартира 338860,37 руб., земельный участок - 10000 руб., из них 10000 руб. подлежат уплате за счет наличных денежных средств истца, 338860,37 руб. подлежат оплате из средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого истец имеет на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Кизильском районе Челябинской области. Оплата средств материнского капитала производится путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавцов, открытый в ПАО Сбербанк. С даты оплаты денежных средств обязательства покупателя по оплате квартиры считаются исполненными (п. 4 договора).

Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в реестр внесены записи о регистрации права собственности истца на квартиру и земельный участок и регистрационные записи о регистрации ипотеки в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел (л.д.50-111) и выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ГУ УПФР по Кизильскому району с заявлением о распоряжениями средствами материнского капитала, просила перевести денежные средства по сертификату на материнский капитал МК-I № в счет оплаты приобретенной ей по договору купли-продажи квартиры. Решением пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление о перечислении денежных средств было удовлетворено, что подтверждается сведениями пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского капитала (л.д. 36-47), денежные средства были перечислены на счет продавцов, указанный в договоре купли-продажи.

В соответствии с выпиской по счету денежные средства поступили на указанный в договоре счет (л.д. 114). Таким образом ФИО1 условия договора по оплате недвижимого имущества исполнены.

До настоящего времени запись об ипотеке в реестре недвижимости не погашена. Договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан. Истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке ввиду отказа ответчиков от обращения с заявлением в регистрационный орган.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку у ФИО1 перед продавцами отсутствует долг по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения спорной недвижимости ипотекой.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Челябинской области в Кизильском районе) к ФИО2 (паспорт серии 7509 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) и ФИО3 (паспорт серии 7503 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОВД <адрес>) удовлетворить.

Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на квартиру кадастровый № по адресу <адрес> (три) <адрес> (два), принадлежащую на праве собственности ФИО1, установленные в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> (три), принадлежащий на праве собственности ФИО1, установленное в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023года.